拿房面积不够怎么办怎么解决-法师兄

拿房面积不够怎么办怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 02:31:53 420 人看过

在签订房屋买卖合同时，如若所购商品房实际面积与合同规定不符，造成面积不足，卖方应承担相应的违约责任。当实际面积超过约定总面积的百分之三，买方有权选择终止合约并要求卖方退还其已经支付的购房款项以及相关利息费用；若实际面积未超出约定总面积的百分之三，买方则可依据面积误差的比例及交易合同中所约定的售价，向卖方索要差价赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
拆迁不够面积怎么算房子

当面临拆迁房屋面积不足的问题，我们可以通过补足差价来解决这个难题。而在选择房屋产权调换的方式上，地方市或县一级人民政府有义务提供符合要求的用于产权调换的房屋，并同被征收方一起详细计算并结算被征收房屋的实际价值和用以进行产权调换房屋的价值之间的差额。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

2024-05-16

362人看过
法律综合知识
面积不够怎么隔两个房间

在处理商品房面积不足的情况下，我们通常采取以下方式：当面积缩小不超过3％时，应依据实际测量结果结清房款；但若面积缩小超过了3％，买方可根据自身意愿选择是否解除买房合同，此时卖方应退还已支付的购房款项及其相应的利息给买方；若买方决定继续履行交易，则可依照实际面积与原定面积之间的差异比例以及双方事先约定的价格，要求卖方进行双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％

2024-04-23

228人看过
法律综合知识
济南市享受房改房面积不够怎么办

如已购置的经适房建筑面积相较于规定的标准面积差距超过了四成，那么该住户便可以以经适房的建设成本作为购买剩余未达标面积房屋的价格，而超出规定面积部分的房价则按照市场价格计算。然而，倘若已经购置的经适房建筑面积还不到规定标准面积的四成，那么该住户将无法获得额外的面积补偿，仅能享受到差额面积的补差待遇。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规办理。

2024-08-01

133人看过
法律综合知识
房面积不够怎么样打官司

在购房交易过程中，当签订的合同约定的房屋面积与最终办理产权登记的实际面积存在偏差且未超过总面积的3％时，双方应根据实际情况来结算房价款项；若该偏差超过了总面积的3％，那么买方可根据自身意愿选择是否解除原有的购房合同，同时卖方需无条件地退还买方已经支付的所有购房款项以及相应的利息。如果买方选择继续履行合同，则可依据面积误差的具体比例以及事先约定的价格，来确定是由买方进行相应的补充、卖方独自承担、卖方进行退款或双倍退款等处理方式。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部

2024-05-20

441人看过

法律综合知识
银行拍卖房产面积不够该怎么办

对于房屋实际面积与合同面积存在重大差异的情况，通常的处理方式如下：若实测面积超过了原定的合同面积，那么在不超过总建筑面积3％的范围内，多余部分应由购房者予以补充，而超过此部分则应由卖家承担；若实测面积小于原定的合同面积，那么卖家将根据实际测量出的面积差异，对购房者进行相应的赔偿。《确定土地所有权和使用权的若干限定》第五十六条土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地表积与准许面积不一致的，按实地四至界线计量土地表积，确定土地的所有权或使用权。

2024-05-07

173人看过
法律综合知识
房产证登记产权面积不够怎么办

关于房产权证面积与实际面积差异较小（不超过3％）的情况，应依据实际测量结果来计算总房价；然而，当差值超过3％时，购买方有权选择终止房屋买卖合同，同时卖方需向其退回所支付的所有购房款项以及相应产生的利息；倘若购买方决定坚持履行合同，则可根据面积误差比例以及双方事先约定的价格，要求卖方进行双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返

2024-08-11

400人看过
法律综合知识
福利分房40平方面积不够怎么办

依据当事人的特别约定，必须依照协议中的规定进行处理。也就是说，不管当事人之间如何达成共识，都应当按照约定来执行。例如，如果当事人在签订的房屋买卖合同中有这样的明确规定：在支付购房款项时，支付的房屋套内建筑面积（应以产权登记面积为基准）的增减情况下，其面积误差比的绝对值应当控制在2％以内（包含2％），若超出这一范围，则需要实际计算并予以结算。具体来说，面积若有所增加，那么由购买方负责补齐相应增长部分的房屋总价；倘若面积有所降低，则卖方需返还减少的面积对应的房屋总价。《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关

2024-07-28

56人看过
法律综合知识
房屋不够面积诉讼怎么处理

1．倘若双方在签订合同之时已经针对此类事项做了明确规定，那么就必须按照约定予以执行。2．若在合同之中未能对该类事项作出具体说明或是对此类事宜的条款表述不够清晰的话，那么当房屋面积偏差所占据的比例不超过或等于3％（包含3％在内）时，应当参照已经达成共识的合同价格，根据实际情况进行全部结算。然而，如果买方发函要求解除合同，这个请求是无法获得批准的。3．一旦房屋面积偏差超过3％，如果买方提出解除合同并且要求退还之前支付的购房款及相关利息的诉求，我方会给予全力支持与肯定。《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

2024-08-03

86人看过

法律综合知识
房屋不够建筑面积怎么维权

在涉及房屋面积的差异问题上，购房者的权益维护策略包括以下几个方面：若误差未超过总面积的3％，则以实际测量的面积为基准进行房价款的计算；若误差超过3％，买方有权选择终止购房协议，卖方应全额退还已支付的购房款项以及自付款项起计的利息费用；而对于选择继续执行合同的买方来说，其可根据面积误差的比率和双方约定的价格标准来决定是否由买方进行相应的补充支付、卖方独自承担责任、卖方进行退款或双倍退款等处理方式。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，

2024-05-12

330人看过
法律综合知识
拆迁房子面积不够怎么补偿

一、拆迁房子面积不够怎么补偿拆迁部门会要求被拆迁人提供货币补偿，或者是用于安置的房屋，安置房屋的话会提供不同面积的不同位置的房屋。如果想要大面积房屋而原来的房屋并不够置换这个房屋的话，需要再补贴一些货币，才能购买该房屋。如果说安置的面积很小，居住水平远远低于之前的，那是补偿方案的问题。需要对补偿方案申请协调，协调不成可以申请裁决。房屋征收补偿金的标准直接关系着被征收人的切身利益，从以往情况来看，也是多数土地征收矛盾产生的根源。法律规定了房屋征收补偿的最低标准，要求对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。二、农村房屋拆迁补偿标准是什么？（1）房屋补偿费（房屋重置费）：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋

2024-01-14

108人看过
法律综合知识
宣恩万寨安置房面积不够住怎么办

1．房屋补偿费用（亦称为房屋重置费），是用来补偿因拆迁而遭受损失的房屋所有权人的。这笔费用会依据被拆迁房屋的结构以及折旧程度进行划分档次，然后按照每平方米的单价来计算。2．周转补偿费用，主要是为了补偿那些因为拆迁而需要临时居住在其他地方或者自己寻找临时住所的被拆迁房屋住户的不便之处。这个补偿费用会根据被拆迁房屋住户的临时居住条件进行划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量每个月给予相应的补贴。3．奖励性补偿费用，主要是为了激励被拆迁房屋住户能够积极地配合房屋拆迁工作，或者主动放弃一些他们原本拥有的权益，例如自愿搬到郊区居住，或者不要求拆迁单位提供安置住房等。房屋拆迁补偿费用的各项具体标准，将由当地的人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规和政策来进行确定。关于房屋拆迁补偿价格的计算方式，可以通过以下公式来表示：房屋拆迁补偿价格＝宅基地区位补偿价格×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价格

2024-05-08

459人看过
法律综合知识
餐饮厨房面积不够怎么处罚

当房屋面积的差异超过总成交价的3％之时，买方有权无需缴纳此面积补差款项。若面积差异超出3％的范围，买方既可选择撤销已签订的购买合同，同时要求卖方全额退还已支付的所有购房款及其应得的利息；倘若买方坚持续约，此时即可根据实际尺寸与购房协议所规定的相应面积之间的差异比例以及约定价格的设定，来判断此费用应由买方，卖方或者双方共同承担。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3

2024-05-18

261人看过

法律综合知识
房子面积不够能交房吗怎么交

当房地产开发商圆满完成房屋交付后，有可能会出现的情况便是：业主发现实际购买的住房面积与合同中所签订的承诺面积有所偏差。针对这类问题，我们可以采取以下两种解决方案：首先，如果面积误差的绝对值在百分之三以内，那么就按照实际测量的结果进行结算，多出的部分由业主支付，不足的部分则由开发商补偿；其次，若面积误差的绝对值超过了百分之三，那么业主便享有选择退房的权利。在这种情况下，业主决定退房的话，开发商需要在业主提出退房要求之日起（通常为三十天）内，将业主已经支付的房价款项全额退还给业主，并且还需支付相应的利息。然而，如果业主选择不退房，那么在产权登记面积大于合同约定面积的情况下，面积误差在百分之三以内的那部分房价款项，由业主自行补足；而对于超过百分之三的那部分房价款项，则由房地产开发企业承担，产权归属业主所有。反之，如果产权登记面积小于合同约定面积，那么面积误差在百分之三以内的那部分房价款项，由开发

2024-08-02

241人看过
法律综合知识
住房建筑面积不够怎么赔偿

针对房屋面积差异补偿问题，我国现行相关法律法规明确规定如下：若实际测量的房屋面积超出了合同中所记载的面积，且误差比例在总计百分之三范围内时，买受方应当按照双方约定的价格进行补充支付；然而，如果误差比例超过百分之三，那么额外的房价款项将由出售方承担，并且这部分所有权将会转移至买受方名下。另外，如果实际测量的房屋面积小于合同中约定的面积，且误差比例在百分之三范围内，那么出售方需要向买受方退还相应的房价款项以及其产生的利息；但是，如果误差比例超过百分之三，那么出售方就必须以双倍的金额向买受方返还多收取的房价款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起

2024-04-27

489人看过