被拆迁房屋承租人能申请拆迁行政裁决吗？-法师兄

被拆迁房屋承租人能申请拆迁行政裁决吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:32:16 471 人看过

答案是肯定的，但实践中往往只有拆迁人才提出裁决申请，被拆迁人或被拆迁房屋承租人提出裁决的几乎没有，该法律误区应当予以纠正。

首先，申请拆迁行政裁决的前提条件是，拆迁人与被拆迁人就拆迁安置补偿问题没能达成拆迁补偿协议，即只有在双方没有达成书面的可供操作的拆迁补偿协议的条件下，才可以申请行政裁决。

其中拆迁安置补偿问题包括搬迁期限、补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限等，这些问题若未能顺利达成协议的，作为当事人的拆迁人及被拆迁人均有权向批准拆迁的房屋拆迁主管部门申请裁决。

其次，拆迁人、被拆迁人与被拆迁房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，也可由房屋拆迁主管部门裁决。这里的当事人当然包括被拆迁房屋承租人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁人相关文章

拆迁维权
房屋拆迁行政裁决书被法院撤销！

冯建国(化名)的房屋位于辽宁省抚顺市顺城区，2010年因某街区改造，冯建国的房子被列入拆迁范围。辽宁省抚顺市顺城区建设公司负责该街区的改造工程的拆迁工作，因未能与冯建国就补偿安置协议达成一致，遂向抚顺市住房和城乡建设局提出裁决申请，抚顺市住房和城乡建设局于2011年9月作出《城市房屋拆迁纠纷裁决书》。冯建国对此向辽宁省住房和城乡建设厅提起行政复议，省住房和城乡建设厅维持了该裁决。冯建国不服，遂北上寻求北京市德凯征地拆迁律师团为其拆迁维权保驾护航。律师介入案件后通过政府信息公开的方式向国土局、规划局、发改委、住建委调取了此拆迁项目的相关信息，随后向法院提起了行政诉讼，认为抚顺市住房和城乡建设局所做裁决违法、错误，要求法院撤销该行政裁决。在庭审过程中，代理律师及冯建国提供了足以证明抚顺市住房和城乡建设局所做裁决违法、错误的两份关键证据：1、根据法律规定，申领《房屋拆迁许可证》必须取得国有土地使

2023-06-10

236人看过
被拆迁人
当房屋被强制拆除，被拆迁人可以申请行政复议吗？

一、当房屋被强制拆除，被拆迁人可以申请行政复议吗？从房屋征收纠纷行政复议的原则来看，将其范围限定在征收管理机关或人民政府及其其他部门就征收管理所作出的行政行为。在以往的城市房屋拆迁过程涉及许多具体行政行为，如行政机关作出的建设项目审批、颁发建设用地规划许可、颁发房屋拆迁许可证、认定拆迁单位的资格、安置办法、裁决、强制执行等行政行为，当事人均可以申请行政复议。《征收条例》在国有土地房屋征收过程的两个环节中明确规定了当事人可以提起行政复议作为救济途径：一是对市县级人民政府作出的房屋征收决定不服的；二是对作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出的补偿决定不服的。被征收人对市、县人民政府作出的房屋征收决定不服的，可依法申请行政复议或行政诉讼。二、行政复议申请的条件根据《中华人民共和国行政复议法》（以下简称《行政复议法》）的规定，提起行政复议申请应符合下列条件：（一）申请人应当是认为具体行政行为直接侵

2023-06-06

332人看过
拆迁人
拆迁行政裁决：村委会申请解决

根据我国法律规定，需要提交以下材料：（一）裁决申请书；（二）法定代表人的身份证明；（三）被拆迁房屋权属证明材料；（四）被拆迁房屋的估价报告；（五）对被申请人的补偿安置方案；（六）申请人与被申请人的协商记录；（七）未达成协议的被拆迁人比例及原因；（八）其他与裁决有关的资料。什么是行政裁决行政裁决的主体具有法定性。行政机关只有获得法律授权，才能对授权范围内的民事纠纷案件进行审查并裁决，没有法律授权，行政机关不能自行决定和裁决某些民事纠纷案件。行政裁决，是行政机关依法裁决公民、法人或者其他组织之间权益争议的活动。行政裁决的特征有以下方面：（1）行政裁决的主体是法律授权的特定行政机关。（2）行政裁决的对象是特定的民事、经济纠纷。（3）行政裁决在形式上具有准司法性。（4）行政裁决在效果上具有强制性。《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第五条拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：（一）裁决申请书；（二）法

2023-07-04

292人看过
行政强制措施
拆迁行政复议能申请拆迁延后吗

不可以，因为申请行政复议的原因是对行政部门的有关决定不满或者是不服的情况，而申请拆迁延期证明当事人认同拆迁行为。所以如果是申请拆迁延期的话就不适合申请行政复议。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请。《城市房屋拆迁管理条例》第九条拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。一、属于行政复议的受案范围有哪些有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议：(一)对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的；(二)对行政机关作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产

2023-02-17

76人看过

不可抗力
房屋拆迁租客能分拆迁款吗

一、房屋拆迁租客能分拆迁款吗有部分租客认为，自己在拆迁房屋里面住很久了，那应该也可以分到房屋拆迁补偿金。其实，这种想法是不正确的。房屋拆迁补偿的对象是房屋的所有人，而租客只是房屋的使用人，因此并不能获得房屋的拆迁补偿，但是能不能索要其他补偿，这个还需具体分析。根据2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，当中并未规定租客有权获得房屋拆迁补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。从该法条中，我们可以看出，房屋拆迁补偿的对象只是房屋的所有权人，而租客并不能取得房屋的拆迁补偿金，也并非是租住的时间长短来决定是否有权利申请拆迁补偿。鉴于此种情况，租客该怎么办？1、房屋被征收拆迁属于政策的变化，属于不可抗力，租客可以解除与出租人的租赁合同，并拿回未到期部分的租金。2、租客可以与

2023-03-22

176人看过
执行异议
房屋拆迁租户拆迁能赔偿吗

被拆除房屋为按市场方式出租的私有住房，承租人不作为直接补偿安置对象，原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除;不能协商解除的，拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。一、房子转租三大注意事项房屋转租现象并不显见，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上增添了承租人与次承租人之间的转租关系。由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点：其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承

2023-06-20

62人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁申请行政裁决是否适用回避

依据我国相关法律的规定，城市房屋拆迁申请行政裁决适用回避的，行政裁决工作人员与当事人有利害关系或者有其他关系可能影响公正裁决的，应当回避。《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十一条行政裁决工作人员与当事人有利害关系或者有其他关系可能影响公正裁决的，应当回避。农村房屋拆迁评估的方法1、市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。

2023-06-11

249人看过
法律综合知识
在哪里提交拆迁人的行政裁决申请

一、在哪里提交拆迁人的行政裁决申请提交给法院。拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：1．裁决申请书；2．法定代表人的身份证明；3．被拆迁房屋权属证明材料；4．被拆迁房屋的估价报告；5．对被申请人的补偿安置方案；6．申请人与被申请人的协商记录；7．未达成协议的被拆迁人比例及原因；8．其他与裁决有关的资料。二、拆迁纠纷律师费谁承担拆迁纠纷律师费一般情况下是由委托人承担。根据案件涉及标的额，按当地律师服务标准中规定的比例来计算代理费，并根据案件性质、标的、复杂程度等进行收取。拆迁官司涉及财产关系，律师费一般根据案件涉及标的额，按当地律师服务标准中规定的比例来计算代理费，并根据案件性质、标的、复杂程度等进行收取。《律师服务收费管理办法》第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；按标的额比例收费适用于涉及财产

2023-10-07

82人看过

法律综合知识
旧房拆迁能申请仲裁吗

一、旧房拆迁能申请仲裁吗关于对现有房产进行拆迁能否提出仲裁请求，其决定因素主要在于拆迁补偿协议中所包含的仲裁条款以及双方当事人的个人意愿。依据相关的法律法规，例如《中华人民共和国仲裁法》等，在平等主体之间发生的合同争议以及其他涉及财产权益的纠纷中，若双方在完全自愿的前提下达成了仲裁协议，那么这些争议便可通过仲裁方式予以解决。就拆迁安置补偿纠纷而言，仲裁协议的存在至关重要：倘若拆迁补偿协议中已经明确规定了仲裁条款，也就是双方在事前已经达成共识，愿意将因拆迁安置补偿所引发的争议提交给仲裁机构进行裁决，那么当事人便有权依据这份协议向仲裁机构提出仲裁申请。自愿原则同样不可忽视：在缺乏仲裁协议的情况下，任何一方都不能单独向仲裁机构提出仲裁申请，因为仲裁委员会将不会对此类申请予以受理。只有当双方均自愿并达成一致意见的仲裁协议存在时，仲裁程序才能启动。《仲裁法》第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件：

2024-07-13

400人看过
被拆迁人
拆迁政策中关于房屋拆迁被拆迁人的规定

本文阐释拆迁中被拆迁人的认定条件,包括私有房屋所有权人、公有房屋产权人和被拆迁房屋代管人。私有房屋所有权人需提供房屋产权证及身份证明,公有房屋产权人需提供房屋产权证书及身份证明。被拆迁房屋代管有两种形式,国家代管和代理人代管。国家代管指所有人下落不明又无合法代理人或所有权归属不明的私有房屋,其代管部门为房屋所在地房管机关,权责关系由法律法规规定。通常认为，在拆迁范围内的单位和个人，满足以下条件之一者，可以被认定为被拆迁人：1.拥有私有房屋的所有权。所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。2、公有房屋的产权人，即国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人。国家授权管理的房屋又分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明。3、被拆迁房屋的代管人。代管有两种形式：国家代管和代理人代管。国家代

2023-10-08

254人看过
先予执行
拆迁中行政裁决的先行拆迁效力

《城市房屋拆迁行政决策工作规程条例》第17条规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的期限内未搬迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或申请人民法院强制拆迁。先行拆迁必须符合下列条件：当事人之间的权利义务关系明确，不先行拆迁将严重影响拆迁人的生产经营的。被拆迁人或房屋承租人有搬迁或过渡的条件，提出申请的拆迁人已给予被拆迁人货币补偿或提供安置房或过渡期周转房，被拆迁人有房不搬，有屋可住的。申请人必须提供担保。《民事诉讼法》第98条规定拆迁人在提出先予执行申请时，必须提供担保。申请人没有提供或拒绝提供担保的，人民法院应驳回申请。担保的方式可以是房屋也可以是资金，必须提供与申请被强制拆除的房屋价值相当的担保。一、房屋拆迁有哪些必经程序和步骤房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁

2023-04-02

241人看过
法律综合知识
发生拆迁纠纷，可以申请行政裁决吗？

1、发生拆迁纠纷，可以申请行政裁决。拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：（1）裁决申请书；（2）法定代表人的身份证明；（3）被拆迁房屋权属证明材料；（4）被拆迁房屋的估价报告；（5）对被申请人的补偿安置方案；（6）申请人与被申请人的协商记录；（7）未达成协议的被拆迁人比例及原因；（8）其他与裁决有关的资料。2、被拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：（1）裁决申请书；（2）申请人的身份证明；（3）被拆迁房屋的权属证明；（4）申请裁决的理由及相关证明材料；（5）房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。3、房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后，应当按照下列程序进行：（1）向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告知被申请人的权利；（2）审核相关资料、程序的合法性；（3）组织当事人调解。房屋拆迁管理部门必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行复

2024-01-16

201人看过

拆迁人
需要什么材料拆迁人才能申请行政裁决呢

拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：1、裁决申请书；2、法定代表人的身份证明；3、被拆迁房屋权属证明材料；4、被拆迁房屋的估价报告；5、对被申请人的补偿安置方案；6、申请人与被申请人的协商记录；7、未达成协议的被拆迁人比例及原因；8、其他与裁决有关的资料。被拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：1、裁决申请书；2、申请人的身份证明；3、被拆迁房屋的权属证明；4、申请裁决的理由及相关证明材料；5、房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。

2023-06-15

404人看过
拆迁维权
法院判决撤销--房屋拆迁行政裁决书!

杨树仁(化名)的房屋位于陕西省安康市江阴县，2011年因某街区改造，杨树仁的房子被列入拆迁范围。陕西省安康市江阴县建设公司负责该街区的改造工程的拆迁工作，因未能与杨树仁就补偿安置协议达成一致，遂向安康市住房和城乡建设局提出裁决申请，安康市住房和城乡建设局于2012年10月作出《城市房屋拆迁纠纷裁决书》。杨树仁对此向陕西省住房和城乡建设厅提起行政复议，省住房和城乡建设厅维持了该裁决。杨树仁不服，遂北上寻求北京市德凯征地拆迁律师团为其拆迁维权保驾护航。律师介入案件后通过政府信息公开的方式向国土局、规划局、发改委、住建委调取了此拆迁项目的相关信息，随后向法院提起了行政诉讼，认为安康市住房和城乡建设局所做裁决违法、错误，要求法院撤销该行政裁决。在庭审过程中，代理律师及杨树仁提供了足以证明安康市住房和城乡建设局所做裁决违法、错误的两份关键证据：1、根据法律规定，申领《房屋拆迁许可证》必须取得国有土地

2023-06-10

168人看过