一、按揭房屋遗产如何分割

1．确定遗产的范围

在分割按揭房遗产前，我们需要先明确遗产的范围。首先要确定遗产中是否包含按揭房，如果有，需要查明按揭情况，包括按揭贷款金额、还款期限、还款方式等，以便更好地进行分割。

2．根据法律规定分割

在分割按揭房遗产时，我们需要遵循《民法典》的规定进行分割。根据《民法典》的规定，按揭房产权归属于遗产，因此应该按照法律规定进行分割。首先要明确遗产的继承人，根据法律规定，遗产应该由法定继承人继承，如果遗产人没有留下遗嘱，那么就需要依照《民法典》的规定进行分割。

3．制定遗嘱

为了避免遗产分割出现纠纷，我们建议遗产人在生前制定遗嘱，明确遗产分割的方式和比例。遗嘱可以规定按揭房产的继承人，以及按揭房产的分割比例等内容，有利于避免因家庭纠纷导致的遗产分割问题。

4．协商分割

在制定好遗嘱后，遗产继承人可以在遵循法律规定的前提下进行协商分割。协商分割需要遵循公平原则，既要考虑到每个继承人的权益，也要考虑到按揭房产的实际情况，比如按揭贷款还款期限、还款方式等。在协商分割中，可以通过抽签、拍卖等方式来分配按揭房产。

5．购买其他遗产人的份额

如果遗嘱中没有规定按揭房产的继承人和分割比例，那么继承人可以选择购买其他遗产人的份额，以此来获得按揭房产的所有权。在购买份额时，需要遵循公平原则，按照市场价格进行购买。

6．按揭贷款的分割

在分割按揭房遗产时，还需要考虑按揭贷款的分割问题。按揭贷款的分割需要根据贷款合同和法律规定来进行，可以通过协商、拍卖等方式来分割按揭贷款。

二、按揭房屋遗产的继承顺序

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

三、按揭房屋遗产过户需要哪些材料

1．被继承人死亡证明；

2．办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3．户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4．办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

办理房屋过户登记，申请人是继承人，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条