陷阱一:开发商要求市民先在房屋收房单上签字,然后交钥匙,再安排工作人员看房;如果房屋出现问题,开发商要求市民先收房,然后安排专业人员处理这些问题。
提醒:市民可拒绝,不符合交房条件者不得入住。一旦市民接管了房子,就会认为房子没有问题。如果房子出了问题,开发商的违约责任就变成了维修责任。陷阱二:部分开发商在市民提出房屋质量问题或延迟交房后,会对市民进行赔偿,但要求签订“开发商赔偿房屋问题,市民放弃进一步索赔的权利”。
提醒:公众应警惕开发商玩弄“消费者放弃进一步索赔权”的把戏。当人们签署这份赔偿协议时,条款越详细越好。
陷阱三:开发商会在广告材料中形容楼盘漂亮、漂亮、完整。但一旦房间交付,情况就不是这样了。
提醒:要看清楚广告上是否标明“一切以合同为准”。如果有这样的条款,当实际情况与广告有较大差异时,开发商原则上可以免除责任。签订合同时,可与开发商签订补充协议,注明房屋朝向、绿地、社区配套设施等
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房屋征收是指房屋征收部门通常是政府城市建设部门在项目审批的基础上,对居民居住房屋的土地使用权进行有偿回收。房屋征收部门由市、县人民政府确定,组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作... 更多>
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房屋买卖过程中存在哪些法律风险重庆在线咨询 2022-04-09第一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。 第三、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些
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二手房交易过程中存在着哪些风险新疆在线咨询 2023-03-01二手房交易存在的风险有: 1、是否具备交易的条件二手房要具有不动产证,才可以上市交易; 2、签订合同过程中,要确认房屋产权人,确认房屋查封、抵押情况,确认房屋内户口问题; 3、确认购房者资格及相关税费; 4、尽量缩短交易时间。
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二手房买卖过程中存在的风险有哪些澳门在线咨询 2022-04-171、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别. 2、交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;
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通过中介买房存在什么风险天津在线咨询 2022-09-01一:中介将《》与《居间合同》合二为一。二:中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。三:中介公司故意以口头形式作出部分承诺。四:中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。五:中介公司一房多卖六:中介公司挪用交易资金七:中介公司对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。
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通过中介买房存在哪些风险山东在线咨询 2022-09-04一:中介将《》与《居间合同》合二为一。二:中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。三:中介公司故意以口头形式作出部分承诺。四:中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。五:中介公司一房多卖六:中介公司挪用交易资金七:中介公司对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。