商业性质房子交哪些税-法师兄

商业性质房子交哪些税

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-14 07:05:27 259 人看过

一、商业性质房子交哪些税

商业性质房子交易涉及多项税费。在卖方方面，主要需要缴纳的税费包括增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。

1．增值税的计算基于网签价，个人所得税则根据网签价与原购房价、契税及本次交易增值税的差额进行计算。

2．商住房还需要缴纳土地增值税，其计算方式相对复杂，涉及增值额与扣除项目的计算。

3．在买方方面，则需要缴纳契税和印花税。

二、商住房定义及税费

商住房是指既可以作为店面使用，也可以作为住房使用的房屋，产权通常归同一人所有。根据土地使用权年限的不同，商住房可分为40年产权和70年产权两种类型。

1．在税费方面，商住房由于其商业性质，相较于普通住宅，往往需要承担更高的税费负担。这主要体现在增值税、个人所得税、土地增值税等方面。

2．商住房的物业费、水电费也通常按照商业标准收取，导致生活成本相对较高。

三、商住房与住宅区别

商住房与住宅在多个方面存在显著区别。

1．在产权年限上，商住房通常为40年产权，而住宅则为70年产权。

2．在贷款政策上，商住房的贷款比例和年限通常较住宅更为严格，且无法使用公积金贷款，给购房者带来一定的资金压力。

3．在生活成本方面，商住房由于居住密度大、物业费水电费按商业标准收取等原因，生活成本往往较高。

4．在税费方面，商住房需要缴纳的税费种类和金额通常也高于住宅。

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