一、房产证共有人再买房算二套吗

在探讨房产证共有人再买房是否算作二套时，关键在于是否已有过房贷记录。

1．若共有人之一在第一套房的购买过程中并未承担按揭贷款，那么其再次购房时，可能不被视为购买二套房。

2．若共有人共同参与了第一套房的按揭贷款，那么当其再次购房时，通常会被认定为购买二套房。

二、夫妻离婚后再购房政策

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的房产，在离婚后再次购房时，是否算作二套房，同样需要根据其是否有过房贷记录来判断。

1．如果离婚前双方共同承担了房贷，且房贷尚未结清，那么离婚后任何一方再次购房时，都可能被认定为购买二套房。

2．即使离婚后双方名下已无房产，但如果其中一方或双方曾以未成年子女的名义购房，且该房产仍在家庭名下，也可能影响再次购房时的认定。

三、判定二套房的标准与情形

在判定是否为二套房时，除了考虑购房者是否已有过房贷记录外，还需考虑其他情形。具体来说，以下几种情况通常会被认定为购买二套房：

1．自己有住房，给成年子女购房。即使购房者已有自己的住房，但如果再为成年子女购房，也会被视为购买二套房。

2．自己有住房，以未成年子女名义再购。以未成年子女的名义购房，同样会被认定为购买二套房。

3．未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果购房者在未成年时名下已有房产，成年后再贷款购房，也会被视为购买二套房。

4．有全款购买住房，再贷款购房。即使购房者已全款购买了一套住房，但如果再次购房时选择贷款方式，也会被认定为购买二套房。

5．有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。即使购房者之前的房贷已经结清并出售了房产，但如果再次购房时仍选择贷款方式，也会被认定为购买二套房。

6．先商业贷购房，再使用公积金买房。购房者先使用商业贷款购房，之后再使用公积金购房，也会被认定为购买二套房。

7．婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。这种情况下，即使双方户口不在一起，也会被认定为购买二套房。

8．婚后共同贷款购房，离异后再购房。夫妻在婚后共同贷款购房，离婚后任何一方再次购房时，都会被认定为购买二套房。

9．名下有商业公寓，再购普通住宅。如果购房者名下已有商业公寓，再购买普通住宅时，也会被认定为购买二套房。

需要注意的是，关于二套房的认定标准可能因地区政策的不同而有所差异。在某些城市，如果没有实行房产限购政策，对二套房的认定可能会更加宽松一些。