怎样查小区车位所有权-法师兄

怎样查小区车位所有权

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-22 11:54:56 428 人看过

一、怎样查小区车位所有权

查小区车位所有权办法如下：

1.停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

2.开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。

3.地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。

人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

二、车位所有权和使用权的区别

车位所有权和使用权的区别:

1.使用年限不同：

使用权车位：通常50年，如果期满后，继续使用要重新购买。

所有权车位：车位有70年产权。

2.交易性质不同：

使用权车位：不可交易。

所有权车位：可以交易。

3.权利不同：

使用权车位：指车位只有使用权，一旦期限到期，你要重新缴费，否则停止使用。

所有权车位：指这个车位就是你的，拥有所有权。

4.所属人不同：

使用权车位：使用权车位仍然归属开发商。

所有权车位：产权车位属于开发商出售给购房者的，购房者有产权证明。

5.缴费方式不同：

使用权车位：根据物业或开发商签署协议缴费。

所有权车位：一次性缴清所有费用。

三、车库租赁合同应当包含哪些内容

1.写明合同的标题；

2.写明双方的基本信息；

3.租赁的起止时间；

4.双方约定的责任和权利；

5.双方签字。

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