业主房屋面积缩水怎么办-法师兄

业主房屋面积缩水怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 20:19:28 419 人看过

在购置房屋的过程中，若所购房屋的实际面积相较于销售广告中所标示的面积缩减幅度未超过百分之三，则应按照实际测量结果进行房价款项的计算与支付。

然而，当缩减幅度超过百分之三之时，买方享有法定权利解除购买合同并要求卖方退还其已经支付的购房款项以及相应利息；如买方决定继续履行购买合同，此时卖方需依照面积误差比例以及双方事先约定的价格向买方双倍返还差额部分。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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