二手房交易中“户籍”引发的纠纷有哪些类型-法师兄

二手房交易中“户籍”引发的纠纷有哪些类型

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:00:43 280 人看过

“户口”引发的纠纷有哪些类型；第三，购房者因子女读书而高价购买“学位房”。买房后，他发现“学位房”账户上的学生人数已被占用，购房者无法使用学位，因此购房目的完全丧失。在司法实践中，买受人有下列情形之一的，可以就“户口”纠纷向法院提起诉讼：，买受人以出卖人未迁出户口或者逾期迁出户口为由起诉出卖人违约，包括要求出卖人赔偿一定数额的违约金、解除买卖合同的，属于违约范围民事法律关系调解，法院可以依法处理。第二，买受人向法院提起诉讼，要求出卖人搬出住所的，不属于法院受理民事案件的范围。户口属于公安机关管理，转户事项涉及行政部门审批制度，属于行政管理范畴。

而且，根据现行户籍政策，如果没有户口可以迁出占用户籍户口，就不能迁出。这意味着，即使公安机关处理“户籍”纠纷，购房者的户口仍可能无法入住。可见，购房后才“户籍”的问题很难处理，关键是“防患于未然”。

首先我们应该对户籍有一个全面的了解。除实地调查外，出卖人还可以出示户口信息，必要时请出卖人协助公安机关查询交易房屋的户籍。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多户籍相关文章

举证责任
二手房交易引发的纠纷案件

案例一：2015年7月12日，范某将父母一套130多平方米的房子，以106万元出售给汪某。后范某以未经父母同意、父母拒绝出售为由拒不履行出卖的义务。2016年10月17日，汪某告上法院，要求范某及父母继续履行合同，配合办理过户手续。经调解，范某支付违约赔偿金15万元。案例二：2016年8月6日，李某与王某签订了买卖合同。李某花76.8万元，向王某购买王某名下一套96平方米房屋。后来王某以家人不同意出售为由，未继续履行合同。李某告上法院，要求王某按照合同支付违约金7.68万元，中介费2万元，并且退还定金2万元。王某只同意双倍返还定金4万元。法院依法判决支持李某全部的诉讼请求。案例分析：通常，代理人无权处分主要因为没有房屋所有权人书面明确授权，合同不能继续履行。不过代理人之间多是父子、夫妻等亲属关系。而对方是怀着诚意，基于对出面卖房者的信任来签订合同的。卖房的人却推说自己无权代理，房子不卖了。

2023-05-02

126人看过
合同无效
二手房的纠纷有哪些类型

一、二手房的纠纷有哪些类型1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源

2023-05-02

367人看过
二手房纠纷
二手房纠纷有哪些类型

1、二手房纠纷类型。房屋买卖合同无效、履行不力引发的纠纷。这类纠纷主要是由于房屋买卖双方主体不规范或合同标的物存在瑕疵引起的。常见的案例有：房屋产权共有人未经其他共有人同意将房屋出售；职工未告知单位就将单位产权公房出售；房屋纳入拆迁范围，导致房屋无效等法律后果买卖合同中，不能交付和履行或者不能办理过户手续，导致第三人或者买受人将出卖人告上法院，并往往以中介公司的过错为由要求中介公司承担赔偿责任。2。因定金、定金结算纠纷引起的纠纷。在签订正式销售合同之前，卖方通常要求买方支付一定数额的定金或定金。但如果买卖双方一方反悔，或未能就房屋的价格、付款方式、抵押、交易税金等方面达成协议，退还定金或定金可能成为三方争议的焦点。3。因支付和计算中介服务费而产生的争议。中介服务费包括中介报酬（又称交易佣金）和必要的中介费。一套房子的成功交易需要经过很多环节，比如寻找合适的房子、明确最初的交易意向、签订销售

2023-05-08

285人看过
二手房纠纷
二手房纠纷有哪些类型

1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买

2023-03-06

488人看过

二手房纠纷
二手房纠纷类型有哪些

1、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。2、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。一、法律依据《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。二、怎么解决二手房买卖纠纷1、共有房屋纠纷从法律上讲，房屋属于共有财产的，出售时必须征得其他共有人的书面同意；如果未经其他共有人书面同意，应认定该转让行为无效。司法实践中，如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了过户手续，法院一般不会判令该转让行为无效。但如果房屋还未交付使用，也没有办理过户手续，一旦房屋共有人在知道该转让情况后提出反对，法院就有可能判定该交易无效。2、定金

2023-03-16

433人看过
土地增值税
二手房交易税类型有哪些

二手房交易税类型：一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%。三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%。四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税按本次交易价格×1%。+5元，契税按本次交易价格×3%。(营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收。

2023-05-05

294人看过