拆迁安置房遇到一房二卖怎么办-法师兄

拆迁安置房遇到一房二卖怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 17:14:28 156 人看过

拆迁安置房一房二卖处理如下：

1、两份合同未履行的，应当坚持先签订的原则，即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权，后签订买卖合同的买受人不能取得标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任；

2、一方买受人已取得标的物所有权的，应当坚持物权优先的原则；

3、买受人未取得标的物所有权的，应当坚持先占有的原则；

4、一方已履行合同的，应当坚持先履行的原则。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一房二卖违约赔偿标准有哪些，相关案例是怎么处理的

1、依据有关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置相关文章

拆迁安置
什么是拆迁安置房？拆迁安置房的买卖与一般商品房的买卖有什么不同？

什么是拆迁安置房？拆迁安置房的买卖与一般商品房的买卖有什么不同？拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的什么是拆迁安置房？拆迁安置房的买卖与一般商品房的买卖有什么不同？拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。正是由于拆迁安置房和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此种房屋需要在一般期间后才可以上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的

2023-04-23

107人看过
拆迁安置
拆迁安置房烂尾被拆迁人到底该怎么办

如果被拆迁人已经面临安置房烂尾，首先需要弄清楚安置房的产权归属情况。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押。明确产权归属后，再根据情况应对：如果开发商资金断裂，能在短时间内筹措到资金，可以给开发商一点时间，完成后续工程。如果开发商破产，注意不能将房子退给开发商。因为退房后，购房者只能拿到收据或欠条。双方由买卖关系变为债权债务关系。之后法院拍卖破产开发商财产偿债时，债权债务关系的优先级别低于买卖关系。开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。一、拆迁安置房分类有哪些根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的

2023-03-16

356人看过
一房二卖纠纷
遇到商品房一房二卖咋办

遇到商品房一房二卖，无法获得房屋产权的当事人可以根据【删《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。删】《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。怎么处理商品房一房二卖对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，

2023-07-24

385人看过
拆迁安置
拆迁安置房怎么到房管局备案

一、拆迁安置房怎么到房管局备案如果购买的房子在房管局备案了，可通过合同备案号和证件号码，在房管局提供的合同备案网站查询相关信息。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、拆迁安置房到底能不能卖（一）土地根据所有权可以划分为两类，一类是国有土地，一类是集体土地。（二）取得建筑用地使用权的方式有两种：划拨和出让。1、国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出

2023-06-15

208人看过

法律综合知识
一房二卖安置房怎幺处理

一、开发商的合同纠纷如何处理关于涉及合同纠纷问题的解决方案可以依照以下几种途径实施执行：首先是协商解决策略，双方当事人首先应诚挚地就相关事宜开展协商协商过程中应有充分的沟通与理解，力争达到共赢之目的；其次，可考虑借助于第三方力量进行调解，以平和而理性地解决纷争；再者，若当事人不愿选择协商或调解之路，或者协商调解未能实现预期结果时，按规定程序，可参照合作协议里所明确的仲裁条款，或是在事后签署成文的仲裁协议，向相关仲裁机构提起仲裁申诉。最后，当合作协议内无仲裁条款或事后亦无法签署书面仲裁协议之时，公民有权通过司法诉讼途径寻求法律救济。此乃对付合同纠纷的最后手段，务必慎重考虑并做好充分准备。《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。二、购房定金合同纠纷如何处理购房定金合同纠纷的处理方式是有约定纠纷解决方式的按照合同约定；没有约定的可以协商；协商不成的

2024-04-02

127人看过
货币
遇到拆迁，是选安置房还是选货币？

一、遇到拆迁，是选安置房还是选货币?货币补偿与安置房需要因家庭而异，目前拆迁补偿主要分为货币补偿与产权安置，两种方案任意选择。但是，根据长期的案例经验看，如果安置房在拆迁交房时已经建好，且质量好，那么，可以选择产权安置。然后，要看安置房的地理位置，房屋价格等等，综合考虑之后选择最适合自己的就好。或者就是说有两套房屋的人选择货币补偿通常是最合适的，但也需要考虑上面提到的因素。如果位置不好也可以选择要钱，选择现金可以购买自已理想地段的房子，如果选择房子，就只能是安置在哪去哪。现在都是要了钱到大城市去购房子，保值增值抗风险，所以选择现金。总之，房子拆迁，无论是选择要钱还是要房子，都要注意所得的补偿，最终是否能够保证自己的合法权益，是否能保障自己原有的生活水平不降低。二、购买拆迁安置房的风险有哪些?1、产权风险现实中大量存在子女代替父母卖房的，必须由实际所有权人亲自签名，为了避免后期产生纠纷，还要

2023-06-02

425人看过
法律综合知识
拆迁安置房还没拿到房产证如何卖

一、拆迁安置房还没拿到房产证如何卖拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的，未经登记的不动产转移不发生法律效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、拆迁补偿纠纷如何举证拆迁补偿纠纷举证的方式为拿出相关对自己有利的证据，具体的证据包括证明当事人诉讼主体资格、证明房屋拆过法律关系成立等的材料，具体需要收集的材料如下：1、证明当事人诉讼主体资格的证据（1）当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口

2024-01-12

279人看过
拆迁安置
拆迁安置房与买卖安置房注意事项

一、拆迁安置房是否能买卖拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。国家在这方面都是有相关规定的。房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。二、拆迁拿安置房注意事项安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是

2023-04-06

496人看过

法律综合知识
如果遇到拆迁老人怎么安置

一、如果遇到拆迁老人怎么安置拆迁老人可以与子女同住或者直接住到拆迁房内。具体需要各方协商，拆迁方、与老人家属坐下来谈，拿出一个大家都能接受的拆迁安置方案。法律依据。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿。（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、哪些情况下可以征收拆迁房屋为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要。（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要。（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业

2024-01-19

163人看过
实际履行
遇到“一房二卖”的房主

（1）如果两个合同都没有登记。两份合同均未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同均未实际履行的状态，履行优先权以先签合同的履行优先权为准。也就是说，在该日期之前签订的哪一份合同将优先考虑房屋产权，即先签订合同的一方可以优先考虑房屋产权；（2）两份合同均未登记，其中一份合同已交付标的房屋。其中一份合同的实际履行反映了出卖人的意愿，也是合法的履行。此时，接管房屋的一方可以取得该房屋的产权，无论签订合同的先后顺序如何；（3）两份合同中有一份已办理过户登记，另一份未办理过户登记（无论哪一方已交付该房屋），登记方取得该房屋的产权。由于房屋转让登记是物权变动的范围，按照物权优先于债权的原则，先登记后确认各程序签订的合同，而未登记的合同只能选择向出卖人索赔。

2023-05-08

241人看过
拆迁安置
拆迁安置房到底是什么

政策因素根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。价格因素拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。拆迁安置房的房源优势1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;2、户型适中，以小两房、小三

2023-06-15

374人看过
拆迁安置
拆迁安置房算不算二套房

一、两套拆迁安置房算不算二套房动迁分房要看你或者你家人的名字是否写进产权证，并且产权证上是否除动迁房外还有其他房产，如果都是的话，那么就是二套房。反之则不是。二套房界定标准：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房。3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房。6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶

2023-04-07

326人看过

抚养权
安置房到期被拆怎么办

这个要分为两种情况去判断：1、如果是自己购买的，但是原来的房主是其他人，那么就要根据合同中的规定去处理这件事情，合同中说这笔钱归谁，那它就归谁。如果没有明确写明，那么一般是把补偿款给原来的房主，然后购买者再去向他索要。2、如果是在自己的房子拆迁以后，获得的这套房子，那么在这套房子拆迁的时候，可以按照正常的流程拿到补偿费用。拆迁被安置人分割补偿款的方式可以由共有人协商解决，协商不成的，也可以向人民法院提起诉讼，有人民法院根据具体情况进行判决。一、工厂拖欠供应商货款怎么办回收货款的一些技巧。当然再怎么小心也会有被拖欠到货款的时候，这个时候就要采取一些措施来追回货款了。不过在开始追讨货款前，你要有几种心态，这样有利于你在追讨过程中的情绪。第一是，坚持坚定的货款回收信念。产品卖出去以后，就要把钱收回来，这是你的业务工作，也是客户应该要做的，你来讨货款不理亏，你是对的。第二是，货款回收有利于客户，因

2023-04-04

179人看过
拆迁安置
拆迁安置房是怎样售卖的

一、拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户，买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。二、办个车库转让手续需要什么带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签。凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%

2023-03-30

454人看过