二环延期交房的房价如何计算-法师兄

二环延期交房的房价如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 15:34:26 241 人看过

关于逾期交房所导致的违约赔偿金额，应根据已实际支付的房产总价乘以1％－1‰，再乘以相应天数来确定。对于已与消费者达成的逾期交房违约金条款，必须严格依照约定执行，消费者并无任何损失并不构成开发商免除责任的合法依据，除非开发商能够提供确凿证据证明其确实存在免责事由。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如何计算开发商延期交房的赔偿责任

社会热点：一房多卖怎么办?典型案例：刘-家在县城里买了一个门市。这个门市比较大，由几十个人合买。刘-家只买了其中一间，但是卖方的人同时把其中的一间卖给了几个人。大家都只签了售房合同，没有办房产证，现在卖房的人跑了。现在该怎么办?法律分析：《最高院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。一房多卖，出卖人应承担民事赔偿责任。如开发商携款潜逃，还可能涉嫌刑事诈骗，可向公安机关报案。1、社会热点：如何计算开发商延期交房的赔偿责任?典型案例：小徐购买了一套住房。购房合同中明确的交房日期是2009年6

2023-03-13

333人看过
法律综合知识
装修交房延期赔偿比例应如何计算

根据我国相关法律法规对于装修合同中的规定，工程延误的违约金通常以工程款项超过预定日期十日后开始计算。每逾期一天，即需按工程总价的百分之零点五向另一方支付相应的违约金。在具体操作中，我们需要严格遵守合同所订立的各项条款。若任何一方违反了合同约定，则可要求其承担相应的违约责任。如双方就此问题无法达成共识，可通过诉讼途径予以解决。在签订合同时，双方通常会对合同的相关条款进行详细约定，包括违约后应如何支付违约金等内容。因此，当出现一方违约情况时，应依照合同约定向对方支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-20

396人看过
法律综合知识
车库延期交付算不算延期交房如何维权

1、若延迟交房为往往情形下之理性改变者，吾等建议阁下给予开发企业适当时机之宽许期限，待此段等待时光过后，便可聘请专业人士检视该房屋品质；然而若延期交房并非常规现象，则购买方满足其提出维权申请之要求已齐备于手矣。2、积极参与并推进与开发企业的商洽沟通。3、向消费者权益保护组织提交投诉文件。4、向房地产行政主管部门反映相关问题。5、向司法机构提起诉讼程序。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时

2024-05-04

131人看过
仲裁机构
房屋延期交付赔偿标准及如何计算

房屋延期交付赔偿标准：1、当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。3、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。一、施工合同违约金如何收取工程施工合同违约金数额需要看合同中约定的是怎样的，一般约定的违约金不会超过实际损失的30％，如果违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当减少。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成

2023-06-26

131人看过

二手房买卖
二手房交易税费如何计算,二手房买卖如何分期付款

二手房交易税费计算一般要看房屋交易的实际情况而定，在进行网签的时候就可以知道一些了。二手房买卖分期付款是现在很普遍的形势，银行现在基本都能办理，所以已经不是什么难事了。二手房交易税费计算1·二手房交易税费计算，要看房屋的交易价格以及房屋面积等因素决定，例如90平米五年以上产权的房子售价45万，出售房屋的一方没有税费，购房的一方是7370元费用。2·出售房屋的一方没有其他房产，购买房屋的一方没有其他房产，这样的情况双方的税费是：卖方的税费是个人所得税·营业税·土地证·印花税，占房屋成交价的总比例是7.55%，房屋产权满五年以上免税。3·买方的费用是契税·房屋交易费·房屋评估费·印花税·登记费，契税是1%至3%之间的比例，具体的按照房屋的面积而定，评估费是房屋成交价的0.5%，交易费是面积乘以6元每平米单价，登记费是80元，印花税是房屋成交价的0.05%.4·出售房屋的一方有其他房产，购房的一

2023-05-04

314人看过
法律综合知识
跟二房东延期交房租如何应对

在租赁房屋出现延迟交付情况时，作为承租方，您有权要求出租方依据先前签订的合约条款，按时履行交房义务。与此同时，您还可寻求合理的补救解决方案以确保自身权益得到保障。若出租方由于意外因素导致无法按期履行交房责任且无法恢复正常履行合同时，您有权向其提出索赔，索要因违约行为而产生的所有经济损失以及可能存在的潜在收益损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-04-28

167人看过
法律综合知识
房开延期交房过渡费如何算

若交房时间出现延期情况，凡涉及逾期交付的个案，需依照购房款项金额的万分之一至万分之五的标准进行补偿，具体的赔偿比例将依据房屋销售合同中的相关条款加以确定和衡量；或可参照天数作为基准，采用已付款项产生的利息作为计算依据，自合同规定的交房日期直至实际交付日期，据此展开相关费用的支付工作。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-20

336人看过
法律综合知识
如何防范延期交房纠纷，延期交房如何退房

开发企业参差不齐，延期交房并非新鲜事，甚至成为了一种业界常态。而就赔偿违约金问题，大多的结果是开发企业手握主动权，要么不赔，要么是拿一段时期的物业费相抵。那么，如何防范延期交房纠纷？此时想要退房的话，延期交房如何退房呢？以下是具体介绍。一、如何防范延期交房纠纷首先，在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明。其次，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的，得到的赔偿是极其有限的。再次，买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼，超过两年，其请求不会得到法院支持。总之，购房者应注意在与开发商签订购房合同时，一定要

2024-01-16

433人看过

诉讼时效
延迟交房诉讼时效如何计算

在商品房买卖合同中，逾期交房按日累计的违约金请求权诉讼时效是三年，其起算点，司法实践中，各地法院采取的标准不同。大致有三种计算方法：一种是诉讼时效自合同约定的时间的次日开始计算；一种是诉讼时效从债务人明确表示不履行时起算；一种是诉讼时效从债权人起诉之日倒计二年起至实际履行之日计算。欠款案件的诉讼时效如何计算欠款的诉讼时效的计算方法：1、欠款的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算；2、如果欠条注明还款日期，那么诉讼时效从还款日期次日起计算三年；3、如果没有注明还款日期，债权人有权随时要求债务人履行债务，但是必须给对方必要的准备时间。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日

2023-07-23

244人看过
法律综合知识
天津延期交房赔偿如何算的

延期交付房屋所涉及的赔偿标准为已实际支付之房屋款项总额乘以同档期银行贷款利率以及对应的延迟交付房屋期间。一旦出现此类延期交付房屋的问题，购房者与卖方之间在签署的房屋购买协议中已经明确规定了相关逾期交付违约金的具体金额，此时购房者有权根据该份协议中的规定，向卖方索取逾期交付房屋的违约赔偿金。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事

2024-05-10

114人看过
不可抗力
二手房延期交房

二手房延期交房的已经构成违约，可以起诉要求对方立即交付房屋并承担违约责任。一、开发商延期交房能退房吗开发商延期交房能退房。开发商在合同约定的交房日未交房，买受人需要向开发商发出房屋催交通知书。开发商在三个月合法期限内仍不能交房的，有权要求退房。根据相关法律规定，房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人。二、开发商延期交房，房主们怎么维权首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，有约定的从其约定，没有约定的从法定。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额

2023-04-02

306人看过
配套设施
如何计算商品房价格

我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。税金为依据国家税收法律、法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加等。商品住宅开发期间依法应当交纳的城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，就确定出了具体的商品房价格。

2023-06-10

386人看过

法律综合知识
延期交房后房价跌了

在期房尚未交付之际即出现价格降低之情况，买受人应继续切实履行合同，倘若未能按约履行，则须承担继续履行、采取补救措施或是赔偿损害等形式的违约责任。房地产价格涨跌乃市场经济中常见的商业风险范畴，并未导致合同基础发生动摇甚至崩塌，故而当事人仍需依照合同约定，全面履行各自的义务。若任意违反合同规定，将会面临违约所导致的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-24

184人看过
法律综合知识
延期交房时间不同赔偿不同如何计算

关于延期交房之补偿规定，违约方须按照每日买卖总价值的万分之五的比例向购买方支付违约罚金。若有当事人提出，因书面协议所定违约金额过高而申请调整，则必须依据违约金额超出实际损毁金额逾30％以上的标准进行微调；反之，若认为约定的违约金额过低无法弥补其损失，则应根据实际损失情况来确定最终的违约金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-05-17

263人看过