房屋赠与时家属应该注意什么问题?-法师兄

房屋赠与时家属应该注意什么问题?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 21:35:22 286 人看过

亲属间进行的房屋赠与应注意如下问题：

1、赠与房屋应当约定登记变更等事项，否则赠与合同无效；

2、赠与人在变更登记前，可以撤销赠与，但经公证的除外；

3、亲属之间的房屋赠与，需要缴纳契税相关问题；

4、应注意的其他问题。

一、房产可以赠与什么人

房产可以赠与任何亲属和非亲属的人。房屋赠与办理流程如下六点：

1、签订房屋赠与合同；

2、受赠人接受赠与，签署接受赠与确认书；

3、评估赠与的房屋的价值；

4、办理赠与房屋公证手续；

5、缴纳相关税费；

6、办理房屋过户登记手续。

赠与房产应提交下列证件和材料有以下四点：

1、赠与人的身份证件；

2、赠与书；

3、赠与物清单及所有权证明；

4、赠与房产过户必须办理赠与合同公证手续。

二、婚前婚后买房需要警惕哪些问题

婚前婚后买房需要警惕如下问题：

1、结婚前，父母为双方购置房屋出资的，一般认定为个人财产，婚后赠与的，一般认定为共同财产，但另有约定的除外；

2、婚前或婚后，一方购房赠与另一方的，在办理不动产变更登记前，可以撤销赠与；

3、婚前婚后买房需要警惕的其他问题。

三、什么情况下房屋赠与可以撤销

实际上，即使房屋赠与合同已经进行了公证，赠与人也没有证据推翻公证，但如果存在以下情形的，赠与人依然可以依法收回赠与房屋。

1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。法律上对什么是严重侵害没有非常明确的规定，但实践中，因受赠人原因导致赠与人或其近亲属遭受重大人身伤害的，赠与人就可以要求收回赠与房屋了。

2、对赠与人有扶养义务而不履行。如子女不抚养父母的，父母可以收回赠与房屋。

3、不履行赠与合同约定的义务。

4、若赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，即不再交付房屋，或者至法院诉讼请求撤销房屋赠与合同，收回房屋使用权。

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