村民擅自在承租地上违章建房被限期拆除自行担责-法师兄

村民擅自在承租地上违章建房被限期拆除自行担责

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 19:12:00 238 人看过

北京市丰台长辛店村民老胡在几年前与村委会签订协议承租村里的一块土地，并在地上盖了房，不想几年后房子却被定为违章建筑，勒令拆除。为此，老胡将村委会告上了法院，要求其承担房屋拆除的5万余元损失。近日，丰台区人民法院认定老胡是在没有履定审批手续情况下，擅自在承租地上建房，由此产生的损失，应由其自行承担，没有支持其诉讼请求。

2004年7月8日，老胡与村委会所属第一村民组签订租赁协议书，双方约定，村委会将老胡家西院墙外南北长13.30米、东西宽4.30米的空闲地及房后东西长16米、南北宽5米的空闲地出租给老胡使用，租期20年，每年租金100元。第二天，老胡交纳了第一年的租金，并经当时第一村民组组长同意，在承租地上建了房屋。

2006年6月，国土资源局将老胡的房子定性为违章建筑，并作出了《土地违法案件行政处罚决定书》，责令老胡在6月25日前自行拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。2007年3月12日，丰台法院裁定对国土资源局的《土地违法案件行政处罚决定书》准予执行。限老胡15日内将承租地上所建房屋及其他设施拆除，清理地上物，恢复土地原状。老胡无奈只得自行将房屋拆除。之后，老胡便以房屋被限期拆除给其造成经济损失为由，将村委会告上法院，要求其赔偿其经济损失57558元。

村委会在法庭上辩称，被告村委会第一村民组是与老胡签订了协议书，但老胡在承租的地上建房并未履行合法审批手续。现其在承租地上所建的房屋被限期拆除，与被告村委会无关，故不同意老胡的诉讼请求。

丰台法院审理后认为，当事人合法的民事权益应受法律保护。老胡在承租地上建房，应履行法定审批手续，现老胡在没有履行法定审批手续情况下，擅自在承租地上建房，所建房屋被限期拆除，由此产生的损失，应由其自行承担。村委会不应承担赔偿责任，故对老胡要求村委会赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。据此，法院判决驳回了老胡的诉讼请求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多行政处罚决定相关文章

法律综合知识
在农村自家宅基地上翻建房屋，咋就变成了违法建筑，还要被拆除？

征地拆迁让一些农户发了财，但也让一些农民朋友身陷麻烦，甚至成为飞来横祸。廖先生一家就因为在自家宅基地上翻建了下房屋，就被认定为违章建筑，被下达了强制拆除通知书。面对房财两空的危机，廖先生一家食不知味，除了焦灼还是焦灼。到底是廖先生违建，还是拆迁方故意设置的拆迁圈套，实现“以拆违促拆迁”的目的？今天，爱土拆迁律师团为大家具体分析，希望对有廖先生类似遭遇的农民朋友提供参考。翻建农房遇上拆迁补偿，廖先生双喜临门奔小康廖先生家在农村，拥有一套兴建于1981年的老房。后来因为家里人口增加，2003年的时候，廖先生对房屋进行了翻新重建，在原有宅基地上修建了两层楼房。廖先生一家从此过上了和和美美、充满希望和幸福感的小日子。2017年廖先生一家迎来了生活的重要改变。当地政府下发了拆迁通知，廖先生的房屋也在拆迁范围内。出于对拆迁致富的期待，廖先生一家人都静静地等待着房屋拆迁，期望过上更好的生活。反转：规划局

2024-01-04

453人看过
法律综合知识
外地人买了农村自建房会被拆除吗

律师解答：会被拆。农村占用耕地建房会被拆，违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。《土地管理法》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

2024-04-24

236人看过
建设用地
村民是否可以在自己的耕地上自由建房？

村民无权在自己的耕地上盖房子。耕地是人类赖以生存的基础，保护耕地和粮食生产非常重要。根据《中华人民共和国民法典》规定，国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。为此，党中央、国务院将确保十八亿亩耕地定为中国耕地总量的红线，采取多项措施保护耕地。耕地上种果树违法吗耕地上种果树需要经过批准，否则属于违法行为。相关规定表示合理利用和切实保护耕地，是我国的基本国策。禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。《中华人民共和国民法典》第二百四十四条国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。

2023-07-02

482人看过
继续履行
擅自解除租赁合同是否会承担违约赔款责任

经审理查明，原告温xx(承租人)与车主于2007年9月10日自愿签订出租车(青A25742夏利车)夜包租赁合同，承租人为夜班。合同约定：合同的期限为半年，承租人向车主交纳3000元押金，每月1600元租金，如一方违约，违约金为3000元。合同签订后，承租人向车主交纳了3000元押金。随后，双方开始履行合同。同年11月6日，车主在未通知温xx的情况下，单方解除合同，又与别人签订了一份出租车夜包租赁合同，双方产生纠纷，遂诉至法院。我院审理后认为，双方所签订的租赁合同是双方真实的意思表示，且未违反国家法律的有关规定，为有效合同，双方均应恪守合同约定，依约履行合同义务。车主要求终止双方间的合同，理应与承租人协商，经承租人同意方可终止合同的履行。现车主与他人又签订了一份出租车夜包租赁合同，以自己的行为表明不再继续履行合同义务，其行为属于违约。现承租人要求解除合同、车主承担违约责任，支付违约金3000

2023-04-27

367人看过

法律综合知识
自行拆除违章建筑还会受罚吗？

一、自行拆除违章建筑还会受罚吗会受到处罚。依据我国城乡规划法的规定，违法的建筑被罚款后，是不会变成合法建筑的，违法的建筑一般是会拆除的，如果不自行拆除的，会被强制拆除。二、违章建筑哪个部门管（一）未经规划、国土资源、城市管理部门审批的建筑物、构筑物，均属违章建筑。（二）如果在城市建成区，可向城市管理部门或规划部门投诉，要求强制拆除；如果在农村，可以向国土资源部门投诉并要求强制拆除。（三）如果上述部门不作为，可向当地人民政府举报，或向国土资源的上一级部门投诉，要求强制拆除。三、拆除违章建筑补偿标准根据我国法律的规定如果说，违章建筑属于没有任何批文或证件的建筑，有关部门进行强制拆除之后是不进行任何经济补偿的。如果说，这些违章建筑没有被有关部门执行过强拆，那么在进行过拆除之后，有关部门会根据当地的房价以及物价水平，进行评估之后，做出相应的补偿。还有一种情况是，当地农村的房子存在违章现象。而在我国

2021-11-23

168人看过
笔录
茶厂自行拆除违章建筑可以吗

不能自行拆除。自留地上是不准修建房屋的。违章建筑拆除程序：1、一般是由行政机关经调查取证，确认建筑物违章后，对违章搭建人作出责令停止违法行为通知书，责令其停止违法建设行为。2、搭建人拒不拆除违章建筑的，行政机关在作出行政处罚决定前，依法向其发出行政处罚告知书，告知拟处罚结果和被处罚人陈述、申辩等权利。3、法律设定告知程序的主要目的是为了实现处罚公开，保护当事人陈述权、申辩权的充分行使。当事人逾期拒不拆除的，除法律另有规定外，由行政机关依法申请人民法院强制执行。一、拆除违章建筑的程序违章建筑拆除程序有调查询问、现场勘验，责令停止违法行为，由区规建局作出行政处罚决定。对于拆除违章建筑的程序一般是：（1）调查询问、现场勘验。由违章建筑所在地乡、镇人民政府组织相关部门、人员进行调查询问、现场勘验（笔录、照片、测绘、相关审批材料、其它违法占地证据等），确认是否违法、违规。（2）责令停止违法行为。对违

2023-03-02

189人看过
行政决定
自建房拿证20多年后被追认违建强拆，农村自建房违规强制拆除合法吗

广州一自建房在拿到房产证20多年后被追认改房屋为违建，要求强拆。农村自建房违规强制拆除是否合法是要看相关的强拆程序是否合法。其强拆程序为，在接到举报后，要立案调查，通知相关当事人进行陈述及抗辩，还要组织听证，最后作出判决。一、自建房拿证20多年后被追认违建强拆20多年前买地自建的房屋会被认定是违建，并遭强拆。当事人与广州市规划和自然资源局、白云区城管局、永平街道办开始了漫长的诉讼拉锯战。当事人起诉请求法院撤销撤证决定，一审、二审法院均驳回，而请求法院撤销白云区城管局作出的《违法建设行政处理决定书》，一审、二审法院均支持了当事人的诉求请求。2022年5月，广州铁路运输法院作出一审判决：白云区城管局、永平街道办的强拆行为违法，二者应当向当事人赔偿共计约377万元。二、农村自建房违规强制拆除合法吗农村自建房违规强制拆除不一定就是合法的，判定是否构成合法强拆的法定条件是是否由专业拆迁机构依照法定程

2023-06-05

225人看过
法律综合知识
自建房十年了算违建被拆除吗

关于您提及的10年前建造的无证房屋是否属于违规建筑，我们认为答案为肯定。根据我国土地管理法的相关规定，任何欲在土地上建筑房屋者，必须首先向相应的行政主管部门提出申请，获得批准后方能动工兴建。否则，未经审批的建造行为即构成违法建筑。值得注意的是，即使这些房屋始建于十年前，的无须审批便着手搭建，但如何对此类建筑进行处置，仍涉及到相关法律的具体应用，建议您考虑补办审批手续以便合法化。如果在未能获得审批的情况下，您面临违规建筑的处理，请放心，当地乡镇政府及城管等执法机构将竭诚为您服务，他们有权要求您拆除违规建筑。违规建筑通常被定义为：占据国有土地、集体土地、过道、马路上的场所、公共绿地以及人行道的建筑物；在拆迁征收范围确定之后不久开始兴建的建筑物；未取得建设工程规划许可证或是未按核准范围和内容施工的建筑物；未经授权擅自改变其用途或者通过伪造相关文件骗取许可证建造的建筑物。如您的房屋符合上述任意一种

2024-05-19

367人看过

证人证言
占用农用地修自建房村委有权拆除违建吗

一、占用农用地修自建房村委有权拆除违建吗?村委会没有权利拆除违建，农村违建由县级以上人民政府农业农村主管部门处理。《土地管理法》第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。二、哪些建筑属于违法建筑?(一)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;(二)不按批准的设计图纸施工的建筑;(三)擅自改建、加建的建筑;(四)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;(五)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;(六)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;(七)

2023-06-15

284人看过
侵权责任
农村自建房侵权责任谁承担？

一、农村自建房侵权责任谁承担？1、雇工受损害，房主(雇主)负全责雇佣合同关系是指受雇佣人在一定或不特定的期间内，接受雇佣人的指挥与安排，为提供特定或不特定的劳务，雇佣人接受受雇人提供的劳务并按约定给付报酬的权利义务关系。2、无偿帮工受伤，房主应承担责任帮工人因帮工活动遭受人身损害的，被帮工人应当承担赔偿责任。被帮工人明确拒绝帮工的，不承担赔偿责任;但可以在受益范围内予以适当补偿。3、包工头有资质施工，工人受伤房主免责承揽合同关系是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的权利义务关系。4、房主(定作人)存在过错承担按份责任农村盖房子按其与瓦匠的约定不同可以分为一般雇佣合同与承揽合同，那么房主在其中所承担责任的原因也有不同，遇到农村自建房屋发生安全事故，需要根据事故发生的具体时间、原因分析当事人过错，承担相应责任。二、农村建房伤亡事故如何加以防范?一是法律应就农村建筑市场

2023-04-18

436人看过
合同终止
装修公司擅自拆改房屋被判担责

中国法院网讯因索要工程款及违约金，某装修公司将业主黄某告上法庭。本网今天获悉，北京市第二中级人民法院终审判决，驳回装修公司上诉，维持一审法院作出解除双方施工合同，黄某向装修公司支付剩余工程款及违约金、装修管理费及押金十万余元；装修公司赔偿黄某房屋修复费用和租金损失六万余元的判决。2008年5月，黄某与某装修公司签订了一份《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定由装修公司为黄某房屋进行装修。同时约定，双方需对装修公司提供施工图纸签字确认；无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。合同签订后，黄某支付装修款7万元。同年11月，黄某向装修公司发出《合同终止通知书》，称装修公司的施工不符合合同约定且严重延误工期，要求装修公司撤场并解除合同，返还已付装修款。后装修公司起诉到一审法院，要求黄某支付剩余工程款及违

2023-06-07

451人看过
法律综合知识
农村自建房建二层违章吗？

一、农村自建房建二层违章吗？农村自建房建二层违章，宅基地加盖二层不合法，需要报建审批后才能建房。宅基地归属的规定有下面这些：根据《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”二、宅基地用于商业出租合法吗宅基地用于商业出租合法。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡

2024-01-16

206人看过

行政决定
责令限期自行拆除房屋，你拆？还是不拆？

在拆迁中，很多被拆迁人大概都收到过内容为“限期在某月末日内拆除房屋。如不自行拆除，将予以强制拆迁”的通知书或是决定书。当拿到这样的限期拆除的通知或是决定时，很多被拆迁人傻眼了，这是拆还是不拆呢?让被拆迁人自己拆自己的房子，很显然是不现实的，没有人会自己把自己辛苦打拼的房子拆了。那根据限拆通知的要求，被拆迁人如果不自行拆除，那接下来就会进行强制拆迁。然而，这样的强制拆迁在现实里中却直接演变成了常被提及的强拆、偷拆、暴力拆迁……这时候被拆迁人大都会疑惑：看着拆迁队这样大拆特拆，而且还没有补偿或者补偿特别低，还不如当初自己拆了……可就算是自己拆，似乎补偿也并不高。且不管是自己拆还是被拆迁方拆，这整个过程似乎都不尽合理。那当收到责令限期拆除的通知书或是决定书的时候，被拆迁人到底该怎么办呢?是拆，还是不拆呢?首先，北京在明律师事务所拆迁律师来给你谈谈这“责令限期拆除通知书(决定书)”的由来。根据《行

2023-04-18

358人看过
债权人
怎么承担租客自主建房责任

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。房客应当按照合同约定的方法使用租赁物；在租赁期间，应妥善保管租赁物。不得转租或违反合同约定使用房屋；因使用房屋或设施不当而造成损害，承担相应赔偿责任。股东连带清偿责任怎么承担公司的股东原则上对公司债务以投资额为限承担不连带的有限责任，但这一原则存在例外。公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁

2023-07-26

129人看过