买房交的定金算购房款吗-法师兄

买房交的定金算购房款吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 05:30:10 149 人看过

一、买房交的定金算购房款吗

在购置房产过程中所支付的定金，往往会被计入购房的整体价格之中，用以替代或冲抵一部分首付款的数额。

譬如说，如果已经支付了3万元的定金，并且首付款的总额必须达到30万元，那么在正式支付首付款的时候，所需的金额将会相应地减少到27万元。

此外，在一些新建房源的楼盘项目中，或许还有更多的额外优惠政策，提早支付定金通常能让您享受到更大程度的折扣优惠待遇。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房交的定金还可以退吗

买房交的定金可以退的情形：

1、开发商不具备商品房销售资格的。

2、开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下的。

3、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。

4、在房屋认购协议或者房屋买卖合同中约定可以退定金的约定，当符合合同约定的情形出现的。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房交的定金算购房款吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

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