购房定金与购房交款时的订金有什么区别？-法师兄

购房定金与购房交款时的订金有什么区别？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 08:32:51 453 人看过

一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》第五百八十六就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

购房定金有什么好方法退

1、从目前的法律规定和法院的审判实践来看，可以检出的条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件是指购房者和开发商在购房合同中可以退房的条件；2、购房者也可以在合同中约定，如住宅规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付一定时间后无法取得产权证等退房条件；3、购房押金可以退，必须在认购书约定的期限内签订合同。

《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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