房屋维修义务由谁承担？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-10-08 01:50:10
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根据租赁合同,出租人需要承担维修责任,除非当事人之间有特别的约定。出租人履行维修义务,可以是由承租人提出的,也可以是出租人主动作出的。承租人提出维修要求的一般是指在租赁关系存续期间,租赁物出现问题,需要修理的,承租人向出租人提出修理的要求,催告出租人在合理的期限内对租赁物进行维修。
在租赁合同中,出租人需要承担维修责任,除非当事人之间有特别的约定。出租人履行维修义务，可以是由承租人提出的，也可以是出租人主动作出的。承租人提出维修要求的一般是指在租赁关系存续朗间，租赁物出现问题，需要修理的，承租人向出租人提出修理的要求，催告出租人在合理的期限内对租赁物进行维修。
出 租 人 维 修 义 务 ： 明 确 责 任 范 围 和 维 修 要 求
根据《民法典》第七百一十三条的规定，出租人在租赁物需要维修时有维修义务。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。同时，《民法典》生效时间为2021年1月1日。
在租赁合同中，出租人有维修租赁物的责任，除非当事人之间有特别的约定。出租人可以主动履行维修义务，也可以由承租人提出。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。根据《民法典》第七百一十三条的规定，出租人在租赁物需要维修时有维修义务。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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