法律上如何解约房屋买卖合同-法师兄

法律上如何解约房屋买卖合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 18:52:09 259 人看过

合同解除分为协商解除、约定解除和法定解除这几种情况。故，要想解除房屋买卖合同，则应按此三种方式进行。1、当事人协商一致，可以解除合同。2、当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。3、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

房屋买卖合同流程

1．签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。

2．签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。

3．与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。在房产证办理完毕之前，由开发商通过协议将购买人对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理下来之后，开发商解除担保，购房人将房产证抵押在银行处作为偿还贷款的担保。

4．办理预售登记。商品房预售，开发企业与购买人签订商品房预售合同（即《商品房买卖合同》）。买卖双方应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

5．《商品房抵押贷款合同》登记备案。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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