购房合同无产权纠纷如何确保权益-法师兄

购房合同无产权纠纷如何确保权益

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 18:29:20 297 人看过

未经合法程序取得的房产并不允许公开参与交易。这主要原因在于，如果房产未依法领取产权证明文件，那么就无法依照法律规定完成相关过户手续。对此类未经合法程序完成过户处理的房产交易行为，国家法律并未能提供有效的保障和支持。值得注意的是，若购房者在入住之后仍无法成功获取相应的房地产权证书，则意味着其所购买的房屋所有权仍处于一个不稳定且尚未明确的状态中。此时，购房者将无法享有以下各项权利：1．不得对该房产实施任何形式的买卖、赠与、置换、继承以及出租等活动；2．当该房产面临拆迁时，也无法按照国家政策以及相关的拆迁法规来获得合理的拆迁补偿。

《城市私有房屋管理条例》第六条城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证；房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
只收到购房收据，未签署合同，如何确保权益？

买房只有收据没有合同的办法：1、购房合同在预售登记前丢失合同的，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同。购房者需要支付的费用是一份合同的费用，大约200元；2、购房合同完成预售登记后，如果购房者在开始办理银行按揭前丢失合同，采取的措施是在报纸上发表声明合同无效；3、购房合同完成预售登记后，如果购房者已经办理了银行贷款合同，购房者还需要与银行签订贷款协议，并将新的合同放在银行质押中。没有合同如何讨要工资劳动者与用人单位没有劳动合同，但劳动者可以通过一些凭证证明双方存在事实劳动关系，讨要工资：考勤记录；工资支付凭证或记录、缴纳各项社会保险费的记录；用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件；）劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”“报名表”等招用记录；其他劳动者的证言等。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形

2023-07-16

308人看过
法律综合知识
产权纠纷确权如何进行

针对房屋所有权归属这一颇具争议性的问题，我们建议依照如下步骤来妥善加以解决：1．首先，双方当事人必须充分展开深入细致的沟通与交流，竭力寻找达成共同认知的途径，并最终明确各自所拥有的权益范围；2．假如经由上述方式仍未能消除分歧，当事人完全有权利寻求专业化的第三方机构介入，以期获得公正合理且有效的调解与处置方案；3．当协商及调解手段均无法化解纷争之时，当事人便可着手筹备关于提起诉讼的相关法律文件，例如起诉状等，同时还需要准备好其他在案件审理过程中必不可少的相关文档资料，最后将这些材料递交至当地人民法院，启动正式的诉讼程序。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认

2024-04-29

289人看过
法律综合知识
购房合同遗失了如何处理房屋产权纠纷

一、购房合同遗失了如何处理房屋产权纠纷购房合同遗失后，在处理房屋产权纠纷前，可以先这样操作：在报纸上发合同作废声明。满三个月后就可以拿着报纸去预售登记机关注销合同，然后重新签订一份后，再做预售登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十八条【不动产登记资料的查询、复制】权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。二、购房合同签完反悔怎么办签完购房合同反悔，属于违约行为，如果和对方无法协商解除合同的，应当按照合同约定履行合同。如果对方同意解除合同，但需要承担违约责任，赔偿对方的损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、购房合同需要关注哪些细节签订购房合同需要注意的细节：1．核实是否有预售许可证及其真伪。2．确认土地是否为出让取得，以及其使用年限。3．清楚房屋性质和用途。4

2023-10-15

270人看过
夫妻共同财产
如何确保一方用财产出资购房的权益

一方用财产出资购房保证出资人权益应约定为一方所有。夫妻双方有明确约定的，首先适用双方的约定，只有双方没有约定的，才适用法律规定。只要协商一致，完全有权就夫妻财产达成协议。夫妻一致后，夫妻双方应当签订夫妻财产协议。夫妻财产协议最好公证。只要双方基于自愿原则就财产所有权达成书面协议，书面协议无论是否经过公证都具有法律效力。如何证明是一方父母出资购房1、若是想要证明是一方父母出资购房，可以搜集以下证据：夫妻双方的认可陈述；夫妻双方与父母签署的买房声明；房屋买卖认购合同；房屋销售人员的证人证言；录音录像；首付款银行转账记录；税收缴纳银行转账记录；贷款还款银行转账记录；夫妻双方认可父母出资购房的声明等。2、在银行提款时的票据，向开发商买房时也会有相关凭证，两种行为时间间隔短，数目一致，这样就能证明清楚房款的来源。3、如果父母出全资购买不动产登记在自己子女名下，就可认定是只对自己子女的单方赠与，无需父

2023-07-05

379人看过

业主
如何在房地产纠纷中保护业主权益

如何在房地产纠纷中保护业主权益是解决房地产纠纷最常见的方式。针对房地产交易过程中的侵权行为，购房者可以通过口头、书面等形式直接与售房者沟通，指出问题所在，讨论解决办法。在解决纠纷的过程中，单一买家与开发商相比处于弱势地位。买受人可以向当地消费者协会投诉，并要求消费者协会对买卖双方的纠纷进行调解处理。针对所购商品房存在的与购房合同不符、建筑质量不符、延期、物业管理不规范、虚假广告、收费等问题，购房者可向当地建委、规划委、住建部等政府相关部门投诉工商行政管理局，并申请调解处理。在向仲裁委员会申请仲裁的过程中，买受人可根据购房合同的仲裁条款或双方签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会提出申请。仲裁委员会的仲裁结果对双方均有约束力，具有法律约束力。购房者可以通过法院的司法渠道解决协商、调解无法解决的房地产纠纷，也可以通过司法渠道向当地法院提起诉讼，解决相关问题。

2023-05-02

76人看过
继承权
房产纠纷解决方案：确保遗产继承权益

房产遗产继承需要签订财产分割协议并经过评估,到公证处办理继承公证,到房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转绘手续,最后到房地产交易中心申请继承登记手续。以下是房产遗产继承的流程:1.首先,需要签订各个遗产继承人之间的财产分割协议,以确保遗产的分割符合各方的意愿。2.对房屋进行评估是遗产继承的必要步骤。评估公司会对房屋的市值进行评估,以确定遗产的价值。3.为了办理继承手续,申请人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,并领取继承公证书。4.接下来,申请人需要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便在办理产权登记手续时使用。5.最后,申请人需要持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续,以便进行产权登记和过户手续。房产遗产继承流程是什么 ?根据我国《民法典》的规定，房产遗产继承流程主要包括以下几个步骤：1. 被继

2023-09-12

105人看过
合同审查
确权房产纠纷

1、房产被法院查封后，当事人不能提起确权之诉最高人民法院印发《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》的通知：26、审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。2、出卖人拒绝办理房产过户手续，买受人不能提起确权之诉《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第二十条：房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼请求不予支持。综上所述，因为房产确权发生纠纷还是属于房产纠纷，所以一般的诉讼时效为三年，如果当事人在事情以后的三年内没

2023-08-04

135人看过
房产中介
购房谨防与房产中介纠纷保护自己合法权益

房产新政来临之际，房产市场的热潮愈演愈烈，随着成交量的激增，房产纠纷案件也成正比增长，特别是涉及到买卖双方和房产中介的纠纷。2009年1至11月，南京秦淮法院受理相关案件26件，相较于去年同期上涨了72%，记者选取几例具有典型意义的案例，以案说法，让您在加入购房大军的行列之际，能够谨慎保护好自己的合法权益。【案例一】冲动买房型——房子没买成反掏三万块经过南京某房产经济公司居间，赵某成与陈某竹签订了《房地产买卖中介合同》，约定由赵某成购买陈某竹位于南京市白下区某处房屋，因被告未支付购房款导致房屋无法过户，房产经济公司诉至法院讨要中介费一万元。赵某成辩解说：当初看这套房子的时候我就去过两回，看得也不仔细，中介公司的人老是说房子可以买，我本来也拿不定主意，第一次看完房子没几天，中介公司的小陈打电话给我，说有个人愿意比我多出2万元买那套房子，让我赶紧过去，我去了后，小陈就催促我赶快定下来，说现在房

2023-06-10

426人看过

法律综合知识
产权纠纷合同书应如何正确处理

在处理有关房屋所有权之争议时，我们有多种有效的方法可供选择，例如和解、谈判、仲裁以及诉讼等等，目的在于确保所有相关方的合法权益都能得到公正而合理的保障。首先，我们强烈推荐双方在建立和谐气氛与尊重对方的基础上，尽力寻找能够达成共识并妥善解决问题的方式，即遵循公平互利原则，展开私人层面的和解。假如和解的努力宣告失败，您便拥有了依照法律规定请求第三方介入的权利，由他们通过合理客观的立场协助调解争议。万一和解及协商的努力均未能顺利实现，当事人便可以依据双方签订的房屋购买合同中的明文仲裁条款，将相关案件提交给具有处理此类事务经验的专门机构进行仲裁裁决。在此过程中，如果仲裁仍然无法解决争端，那么最后的救济手段便是诉诸于法律，通过向人民法院提出诉讼程序来维护自身权益。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第

2024-08-17

403人看过
保证
小产权房买卖合同如何保证买房权益

一、小产权房买卖合同如何保证买房权益小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。已购公房，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。乡产权，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于使用权房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。通常市面存在集体的小产权房交易不产生任何费用，这也是很多人购买的原因之一。二、小产权房买卖合同怎么写出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。1、甲方自愿将其村证房位于石家庄市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿

2023-06-10

52人看过
法律综合知识
如何保障拆迁纠纷的合法权益

一、如何保障拆迁纠纷的合法权益保障拆迁纠纷的合法权益的方式是：首先可以与征地工作部门进行协商，看能不能协商后达成一致，如若协商不成可以向上级行政部门申请行政复议，或者是提起行政诉讼的方式来维护自己的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。二、拆迁诉讼时效是多久拆迁行政诉讼时效是六个月、民事纠纷诉讼时效是三年。拆迁时效自当事人知道或者应当知道作出行政行为之日或权益被侵害之日起算，超过二十年的人民法院不予受理。《行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应

2023-06-21

69人看过
法律综合知识
房屋遗产拆迁纠纷如何确权？

一、房屋遗产拆迁纠纷如何确权民法典规定，房屋产权以生争议的，当事人可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等途径解决争议，确定房屋的所有权。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、有争议的房屋纠纷起诉的流程是怎么要的1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件

2024-01-09

294人看过

法律综合知识
房产纠纷确权时效如何规定

关于房地产纠纷方面的诉讼时效通常被延展至三年。依我中国民法典的第一百八十八条规定，人民法院在受理公民的民事权益申请时所设置的诉讼时效期限为三年。然而，若遇有法律另作他定的特殊情形，则应遵循该特别规定。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-16

379人看过
法律综合知识
小产权房权益纠纷官司

一、小产权房权益纠纷官司不动产产权纠纷的司法程序归属民事范畴，遵循《民事诉讼法》的完备规定。诉讼进程包含几个主要步骤：1）首先，诉方必须向人民法院提交起诉状，附带被告数量相对应的副本或口头陈述亦可；2）法院在接收到申诉书或者口头陈述后，会进行审核评估，若其符合法律要求，便会在七日内立案且通知当事人；如不满足法定条件，也会在七日内作出裁决，不受理该案件并通知相关人员；3）被告有十五日的时间准备辩护状，提交给法院并在五日内将答复副本发送给原告；4）法院在收到材料之后，会组建审判委员会，并对原被告发函予以告知；5）庭审开始。法院明确开庭日期后，需提前三天通知当事人及其他诉讼参与者。若选择公开审理，涉及当事人信息、案例情况及开庭详细信息等都需要公告。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉

2024-03-21

240人看过