怎样起草购房合同确保权益？-法师兄

怎样起草购房合同确保权益？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-13 16:55:46 449 人看过

第一，购买之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证。

签订购房合同时应该注意什么

签订购房合同时的注意事项：一、审查开发商是否具有商品房预售许可证；二、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；三、买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；四、面积确认及面积差异处理；五、讲究土地使用的付款方式是否规范；六、认准交房日期是否确定。

《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

银行贷款
只收到购房收据，未签署合同，如何确保权益？

买房只有收据没有合同的办法：1、购房合同在预售登记前丢失合同的，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同。购房者需要支付的费用是一份合同的费用，大约200元；2、购房合同完成预售登记后，如果购房者在开始办理银行按揭前丢失合同，采取的措施是在报纸上发表声明合同无效；3、购房合同完成预售登记后，如果购房者已经办理了银行贷款合同，购房者还需要与银行签订贷款协议，并将新的合同放在银行质押中。没有合同如何讨要工资劳动者与用人单位没有劳动合同，但劳动者可以通过一些凭证证明双方存在事实劳动关系，讨要工资：考勤记录；工资支付凭证或记录、缴纳各项社会保险费的记录；用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件；）劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”“报名表”等招用记录；其他劳动者的证言等。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形

2023-07-16

308人看过
质押
怎样起草股权质押借款合同

按下列内容写股权质押借款合同：1．甲方（出借人）：写清楚姓名、身份证号码等等的信息。2．乙方（借款人）：基本信息要求同甲方。3．根据相关法律规定，甲、乙双方在平等自愿，诚实信用的基础上，经双方友好协商，乙方同意将其公司的股权作为担保质押给甲方。以取得甲方的借款。甲乙双方就上述事项达成协议，写清楚协议的条款内容等。4．最后甲乙双方签字并写清楚落款信息。股权质押借款合同需要注意什么股权质押借款合同需要注意：1、股权（股份）质押合同公证：是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对股权质押合同的真实性、合法性予以证明的活动。2、办理股权（股份）质押合同公证应提供的材料。《中华人民共和国民法典》第四百四十条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权

2023-07-20

156人看过
法律综合知识
只有购房合同预售能否保障购房者权益

根据我们国家现行法律的明文规定，在进行房屋买卖这样的大型商业交易过程中，仅凭房屋买卖契约并无法为广大购买方提供全方位且充分的权益保护，因为，依据现有的法律框架和条例，房产的所有权主要以相应的登记手续作为唯一法定凭证予以确认。此外，为了确保购买方的合法权益得以全面落实，还必须按照相关程序完成产权登记手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-05-09

487人看过
合同内容
怎样起草出租屋合同

租房合同的基本内容包括出租方和承租方的基本信息、房屋的基本情况描述、租赁期限、租金及交付房租的期限、关于房屋租赁期间相关费用的说明以及房屋维护养护的责任分配。租房合同的基本内容包括以下几点：1.出租方和承租方的基本信息，在平等协商的基础上确定；2.房屋的基本情况描述；3.租赁期限、租金及交付房租的期限；4.关于房屋租赁期间相关费用的说明，以及房屋维护养护的责任分配。租房合同又称房屋租赁合同，是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。怎么写租房合同？标题：如何撰写租房合同？随着租赁市场的日益繁荣，越来越多的人选择通过租房来解决住房问题。然而，在签订租房合同之前，我们应该充分了解合同中的条款，以确保自己的权益。本文将为您详细解析租房合同的撰写要点及法律分析。首先，合同双方应当明确合同主体，包括房东和租户的基本信息，房屋的具体位置和面积等。同时，应

2023-09-13

282人看过

优先购买权
怎样起草一间租房的合同文本

出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：1、甲方将位于市街道小区号楼号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自年月日至年月日，计个月。2、本房屋月租金为人民币元，按月／季度／年结算。每月月初／每季季初／每年年初日内，乙方向甲方支付全月／季／年租金。3、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。4、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。5、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。6、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。7、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造

2023-07-03

124人看过
婚前财产
购置房产时如何确保个人权益？

1、如果夫妻双方在婚前订立财产协议，并且经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行。2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照我国相关法律规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。婚后买房可以公证为个人财产吗？婚后买房可以公证为个人财产。将婚后购买的房产归自己所有，需要和对方协商，协商成功后，双方签订婚内财产协议，协议中约定好房产归自己，到公证处办理公证。根据《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的

2023-07-12

461人看过
房产过户
在车库购买房产，如何确保权益？

不可以。通常没有房产证不可以买卖的，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。车位一般情况下开发商给您签个协议，给个收据。车位不是卖，因为车位没有产权，没有产权就称不上卖，是长期的使用权力转让。车位车库购买合同样本＜p＞甲方（车库出卖人）：＜／p＞＜p＞电话：＜／p＞＜p＞乙方（车库买受人）：＜／p＞＜p＞电话：＜／p＞＜p＞根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国道路交通安全法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就买卖车库达成如下协议：＜／p＞＜p＞一、乙方通过公开拍卖竞得xx小区幢号车库，属结构。＜／p＞＜p＞二、乙方按规定付清成交款（大写：），拍卖佣金（大写：）。＜／p＞＜p＞三、甲方统一办理《产权证》，车库面积以产权部门登记为准，办理费用由乙方支付。＜／p＞＜p＞四、甲方暂按小区物管费

2023-07-17

471人看过
购房合同
权益保障：遭遇购房合同无效时怎么办？

无效购房合同的处理方式：1、返还财产：出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。2、赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。购房合同无效的几种情形1、房地产分离出卖，合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。3、产权主体有问题，合同无效。4、侵犯优先购买权，合同无效。5、单位违反规定购房，合同无效。6、价格欺诈，显失公平，合同无效。7、非法转让，合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2023-07-07

485人看过

商品房买卖合同
怎样起草商品房买卖合同的起诉状

商品房买卖合同的起诉状应当这样写：1、原告的相关信息，包括其姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；2、被告的相关信息，包括其姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；3、原告的诉讼请求，还有所根据的事实与理由，也就是把双方关于商品房买卖合同的纠纷写清楚；4、商品房买卖合同的相关证据和其来源必须全部提供，原告提出有证人证明的，证人的姓名和住址必须如实说明。商品房买卖合同怎么写1、房屋出售方必须具有该房屋所有权和土地使用权，非房屋所有人和土地使用人都无权出卖他人的房屋。2、房屋买卖双方当事人必须具有完全的民事行为行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订房屋买卖合同。3、任何一方

2023-07-01

316人看过
购房合同
网签购房合同是否能够保障购房者的权益？

购房网签合同具有一定的法律效力，建议网签之后再签订纸质合同。网签是网上签约的简写，当房屋交易的双方在经过讨论达成了具体的交易协议之后，通过网络的平台上进行签约。与纸质合同的签约方式不同，但是其也有一点好的地方，那就是网签能够更加透明公开，防止一房多卖的现象。网签是为了让房地产交易更加透明化。购房网签合同如何查询（一）首先要通过百度搜索所在城市的住宅与房地产信息网。（二）打开当地的住宅与房地产的信息网管网，在正上方的功能选项里面有在售楼盘选项。（三）点击在售的楼盘，输入查询信息之后点击查询，可以查询到自己所买楼盘的项目名称，项目地址，开发企业等相关信息。（四）点击自己所购买楼盘，弹出楼盘的详细的介绍，及各个楼的详细的信息。（五）选择自己买的楼号，点击进入，可以查看到本楼号的销售情况，在该界面左上角会有一个楼盘表。（六）点击楼盘表进入，即可查看本楼号下各个住房网签的情况了。绿色是代表可售，灰色

2023-07-01

193人看过
法律综合知识
怎样确定购房合同诈骗罪？

1、什么是民事欺诈民事欺诈是指一方故意告知对方虚假情况或隐瞒真实情况，诱使对方作出错误的意思表示。民事欺诈的有以下构成要件：（1）一方主观上有欺诈的故意，隐瞒虚假情况或不告知对方情况是一方故意所为，故意包括明知虚假而告之或不告知，和应知而由于疏忽大意没有告知。（2）一方客观上实施了欺诈行为。该行为可以是故意告知虚假情况的作为行为，也可以是有义务告知不予告知的不作为行为。隐瞒则包括故意以一定行为掩盖真实情况的作为和不予告知真实情况的不作为。（3）由于一方的欺诈行为，诱使对方陷入了错误的认识。（4）由于错误的认识而做出了违反其真实意思表示的行为。在没有对方的欺诈行为下另一方本应作出或不做出一定行为，然而由于一方的欺诈行为而不作出或作出了一定的行为。2、什么是合同诈骗罪合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。该行为刑法规定中有以下表现形式：（一

2024-01-21

248人看过
房产税
投资暗股怎样确保权益

一、投资暗股怎样确保权益如果在一个公司的股东名下投了暗股，分红时有争议，你想保障你的合法权益，那么，你只需要持你和这名股东的合同去起诉这位股东即可。一般而言，只要有合法有效的合同，起诉之后，法庭在调查之后，摸清楚事实真相，是可以公平公正的宣判，进而保障你的合法权益的。当然这首先有个大前提，那就是你和这名股东之间有合法的合同，若是你们没有合法的合同，只能说形势不妙，你想争取你应得的部分恐怕是很难。设想一下，你投暗股应该是这样操作的！那就是你有意投资一家公司，可能你的综合实力并没有达到入股的程度，或者说你是对手公司，不方便直接投资买股。如此这般，你选择给一个股东一部分钱，以他的名义去买股票。但是，在这家公司行情大涨的情况下，你却发现你的收益是不成正比的，你和股东去谈，股东却不认为你是投资入暗股，只是借钱给他而已。如此这般，若是你们没有暗股合同，只有投资合同，你很难维权。二、投资入股与干股的区别

2023-04-25

422人看过

仲裁机构
合同的起草要精确规范

一、合同起草权的争取这一点极为重要。一般情况下，起草方在起草合同时能更好地考虑和保护自己的利益。如无标准合同文本可依或认为不适宜采用标准合同文本，在谈判过程中就要尽量争取到合同的起草权。二、合同一般条款《民法典》第四百七十条列举的合同一般条款有：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者酬金；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。起草合同时应注意不能遗漏一般条款。(一)当事人的名称或者姓名和住所个人姓名应与身份证一致，不能用绰号；个人住址应与身份证或户口本规定一致。如个人经常居住地与身份证或户口本中登载的地址不一致，可以用经常居住地为住址。单位要写全称，不能用简称，企业法人名称及住址应与营业执照一致。(二)标的标的体现订立合同的目的，没有标的或标的不明确的，合同不能成立。比如买卖合同标的是货物，在起草标的条款时，不仅要有货物名称，必要时还须加上货物牌号、商标、型号、规

2023-02-21

454人看过
购房合同
公证是否能保障购房合同的权益？

公证后购房合同有效。通过公证后，购房合同不仅有效，而且具有较强的证据力，法院直接采用。房屋买卖合同是一方转让房屋所有权，另一方支付价款的合同。转让所有权的一方支付价款并取得所有权的一方是买方或买方。法律规定，房屋买卖合同应当书面订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，只要符合双方主体的条件，双方的意思表示真实一致，不违反国家法律法规和社会公共利益，就被认为是有效的。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序证明民事法律行为、具有法律意义的事实和文件的真实性和合法性的活动。所以经过公证的购房合同是有效的。离婚协议公证后会有效吗离婚协议公证后有效。虽然离婚协议的生效要件不是是否经过公证，但是公证以后还是合法有效的。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。根据《民法典》第一百四十三条的规

2023-07-02

426人看过