买了别人分期付款的二手房，对方现在不交贷款了怎么办-法师兄

买了别人分期付款的二手房，对方现在不交贷款了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 11:56:44 132 人看过

要结合具体情况分析。

解析：

依据我国相关法律的规定，购买二手房时，如果被拒贷的，原因是买受人原因的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，如果不是双方原因的，可以解除合同，出卖人要返还首付款或者定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

保全
对方公司买了货不付款怎么办

1．要保留好相关供货的证据（如合同、对帐单、收货单、传真件、电子邮件、手机短信、录音、汇款纪录、身份证号码等），及时找律师帮你先发律师函，表明你方立场，要求对方及时支付货款，若对方不理，可以起诉解决。若发现对方有财产，可以及时申请财全保全，官司胜诉后，就可以从该财产支付货款。2．合同签订后，对方未付款的，作为守约方，可以按合同约定及相关法律规定要求违约方支付违约金。另外，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。具体情况，请当事人自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。相关法律规定：《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于

2023-02-21

177人看过
房屋买卖契约
现在买二手房能贷款吗

【现在买二手房能贷款吗】网友提问：现在购买一套二手房，能不能向银行申请贷款？解答：购买二手房可以向银行申请贷款。具体流程如下：(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交

2023-06-10

295人看过
法律综合知识
买二手房付了首付卖方延期交房怎么解决

在涉及房地产争议之时，可首先尝试通过非正式途径来达成解决方案，如：双方当事人进行协商。若无法做到协商一致，双方应依照有关合同的规定，申请仲裁机构进行裁决，或向具有管辖权的民事法庭提出控诉。一旦相关裁判文书生效，当事人便不得以同样的纠纷再次向人民法院提起诉讼。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-06

72人看过
法律综合知识
2024现在买房不能贷款了吗

一、现在买房不能贷款了吗现在买房是可以贷款的，不过要符合以下贷款条件：1．申请人年龄在18周岁以上，有完全民事行为能力；2．持有中国大陆居民身份证，有合法户籍；3．有稳定的工作，月收入能够偿还贷款本息；4．有良好的个人信用，无不良逾期记录；5．有合法的购房合同；6．所购房屋产权明晰，没有进行其他抵押。二、买房贷款注意事项有哪些1、不要随意提取公积金在一些城市，如果你公积金账户上没有一分钱，意味着你没有公积金贷款额度，也就无法申请公积金贷款。所以在买房前，不要将公积金余额用完。2、别任性换工作银行批准贷款会考量贷款人的经济能力，比如工作和收入的稳定性，所以在申请贷款时，银行会要求申请人出具半年以上、不间断的银行流水帐单，而且银行账户里面的额度必须是月供的两倍及以上。如果工作你辞职了，贷款的难度会增加，贷款进度也会受到影响。所以，在买房前换工作，最好提前开始存钱，这样银行会认为你的财务状况良好

2024-02-10

366人看过

欠款
二手车贷款已经批了，不想买了怎么办

申请二手车分期付款，如果已经审批，在签订正式合同之前，是可以取消贷款业务的。如已经签约贷款合同，等待发放贷款中，取消需要支付违约金。在申请车贷的过程中，购车者可以选择12个月至36个月不等的还款期限。一、买车贷款下来了,可是不想买车了,怎么办这种情况当然可以不买车了，但是购车合同和贷款合同中如果有相关要求，需要支付违约金。但是要看合同中是否规定了违约金。只要不是借贷了很长时间一般还款是不需要其他手续费用的，但是，贷款的利息还是要给的，你可以问清楚需要还多少利息，这个你贷款的时候应该问清楚的，每个月的利息和还款多少，如果是那么多就要相应地还回那么多的利息和贷款金额。如果已经签订购车合同，看是否需要支付违约金，若未签订购车合同，那就跟汽车经销商没关系了。贷款下款则借贷关系已经产生，就算不使用该贷款还是需要按照协议支付相应的利息。否则就算违约，需要支付违约金。二、车贷还不上了车卖了借车人要还钱吗

2023-02-18

390人看过
法律综合知识
我贷款的钱借给了别人他现在不还怎么办

贷款给别人用了现在还不上，自己也无力承担贷款的话，客户可以主动联系贷款经办银行、贷款机构进行协商，可以尝试申请延长还款期限、分期偿还欠款。银行、贷款机构一般不会直接同意，客户在协商的过程中一定要注意把自身暂不具备还款能力的情况阐述清楚，以及提供相应资料进行佐证，还得表达积极还款的意愿才行。在客户表明自己不是故意欠款不还后，银行、贷款机构自会酌情考虑。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

2024-05-16

335人看过
法律综合知识
买房后悔了首付款交了怎么办

一、买房后悔了首付款交了怎么办买房后悔了首付款交了可以和对方协商解除合同，对方不同意的，可以按照合同违约条款约定，解除合同并承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条规定债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购买房子合同怎么写1．当事人的姓名或者名称和住所；2．买卖房屋的面积、地址、设施等情况；3．价款及其支付方式；4．履行期限；5．违约责任；6．解决争议的方法等。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二

2023-05-18

404人看过
法律综合知识
买房子首付款交了！在银行贷不了款，房子能够退吗

律师解答：不能。因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因，造成的无法办理贷款的可以退房退款，而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任；如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的，不能要求退房。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-30

373人看过

法律综合知识
手机分期付款不还款被起诉了怎么办

手机分期付款没还，被起诉了的，如果当事人有能力还款，就应当尽快将借款清偿并承担相应的违约责任然后让债权方撤诉，如果无力偿还，则可以与债权方协商分期或者延期偿还，协商一致也可以让其撤诉。如果都不行，当事人就应当积极应诉，按时参加庭审，并且需要根据法院的生效判决履行义务等。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩

2024-07-26

160人看过
法律综合知识
工资低办不了贷款，现在不给退首付款，还卖房子怎么办

一、通常可以退款的、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的。通常可以的、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后。二、但是需要有收据，只能协商解决，只要没有签订合同，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-11

67人看过
法律综合知识
佛山分期付款买房违约了怎么办

就合同违约的问题而言，我们建议遵循以下具体步骤进行处理：首先，当事人可以选择继续履行合同中规定的各项义务；其次，鉴于双方的实际情况，可以通过采取适当的补救措施来修正已经发生的违约行为；再次，若由于对方的违约行为导致另一方遭受了损失，那么违约方应当承担相应的赔偿责任；最后，在特定情形下，对于合同中所涉及到的定金条款以及违约金条款，受害方有权依据法律规定请求返还已支付的定金，或者要求违约方支付双倍的定金，甚至支付相应的违约金。值得强调的是，以上所提到的所有处理方式都必须严格遵守相关的法律法规以及合同约定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副

2024-08-06

172人看过
法律综合知识
买方在二手房交易中违约了怎么办

一、买方在二手房交易中违约了怎么办二手房交易中买方违约的处理是：卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。二、二手房购买纠纷法院多久立案起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定

2023-11-26

310人看过

法律综合知识
首付款交了房贷不通过怎么办

首付款交了之后房贷申请没有通过的解决办法主要是看房贷不通过的原因，了解清楚原因之后才好寻求解决办法。主要有以下几种情况：1、如果是个人银行流水不足的原因导致房贷无法通过，用户可以选择增加担保的方式来申请房贷或者提高房屋的首付比例降低月供。其中最终的目的就是让银行认为你是有足够的还款能力的。2、如果是因为开发商手续不全的原因导致房贷申请无法通过，这种情况下是可以要求开发商退还全部首付款的，同时还可以要求其赔偿相应的利息费用。3、如果是因为个人征信导致房贷不通过，这种情况下是没有办法补救的，用户甚至可能无法拿回首付款。4、如果是银行审核要求过于严格导致的贷款无法通过，这种情况下用户可以选择更换一家银行来申请房贷。如何才能避免贷款办不下来的情况？1、保持良好的征信记录征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。所以借款人在申请贷款时，银行会查询

2024-01-09

473人看过
法律综合知识
我的贷款被别人花了现在他不还我该怎么办

贷款给别人用了现在还不上，自己也无力承担贷款的话，客户可以主动联系贷款经办银行、贷款机构进行协商，可以尝试申请延长还款期限、分期偿还欠款。银行、贷款机构一般不会直接同意，客户在协商的过程中一定要注意把自身暂不具备还款能力的情况阐述清楚，以及提供相应资料进行佐证，还得表达积极还款的意愿才行。在客户表明自己不是故意欠款不还后，银行、贷款机构自会酌情考虑。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

2024-05-18

99人看过