商场延期交房不退款改合同怎么办-法师兄

商场延期交房不退款改合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 21:25:10 323 人看过

购房者有权利向法院提起诉讼。在某些情况下，如购房者和售房者达成共识，可以选择退房并收回已支付款项；如果在合同中有相关规定，或者出现了法律规定的解除条件，同样允许购房者选择退房、售房者退还已支付款项，且该过程中的任何违约情况都应由违约方承担相应的法律责任。

然而，如果双方无法就此问题进行有效沟通，或者经过努力仍未能达成共识，那么购房者有权向法院提出诉讼请求，要求对方退房并返还已支付款项。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依据法律规定或者当事人之间的约定，依法终止合同效力的行为。一旦合同签订生效，便受到国家法律的严格保护。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺退房合同不退怎么办

针对此情况，建议您首先尝试通过友好协商的方式解决争议。在协商过程中，你可以与涉事机构进行深入交流，寻求共同利益点，以期达成彼此都能接受的解决方案。这样不仅能够降低诉讼所带来的时间和经济成本的消耗，同时也有助于维护双方的合作关系。若协商无果，你便可以考虑采取法律手段来维护自己的权益。在此过程中，你需要明确指出涉事机构的违约行为对你造成了何种程度的损失，并据此向法院提出诉讼请求。此外，你还可以要求对方承担相应的违约金或赔偿损失等责任。然而，请务必注意诉讼时效的限制，以免因超过法定时限而导致无法获得法律保护。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院

2024-04-28

459人看过
法律综合知识
期房延迟交付可以退款贷款怎么办

一、期房延迟交付可以退款贷款怎么办关于延期交房导致退房并对相关贷款进行处理的具体步骤如下：首先，业主要解约购房合同，以确保开发商全额退还购房款项费用以及其他繁琐但必要的证件申请费用。接着，业主要向所在银行递交并解除与银行缔结的担保贷款合约，同步着手办理前期还款手续，将剩下的贷款本金和利息（其中部分本金和利息在之前已经依据月度还款额度而先行支付）立即支付给银行。其次，业主需提前到银行解除担保贷款合同，完成提前还款手续，将剩余的贷款本息预先支付给所贷款行，然后再与开发商进行解除购房合同的洽谈，明确要求开发商全额退还购房款项费用以及其他繁琐但必要的证件申请费用。最后，如果业主与开发商可以达成共识且签署退房协议，那么开发商将会把首付款、已经偿还的按揭款及其利息，以及其他各项费用全数返还给业主。而且，业主欠银行的剩余贷款本息则可委托开发商直接代为支付给银行，通过此种方式达到担保贷款合同解除的目的。《

2024-07-17

425人看过
法律综合知识
因交房延期申请退房，开发商不退如何办

可以向人民法院起诉。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款，合同中约定或法定的解除条件发生后同样可以购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。若无法协商或者协商不成的，可以向法院起诉要求其退房退款。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，

2024-05-12

460人看过
退房
开发商不签购房合同不退房款怎么办

1、购房者和开发商就购房问题产生争议的，可以通过以下途径解决争议：（1）和解。即当事人自行协商解决。当事人是民事纠纷的主体，他们对争议的事项享有充分的处分权能。是否行使处分权能、何时行使处分权能以及以何种方式行使处分权能概由当事人自行决定；（2）调解。纠纷当事人之外的第三者依据一定的社会规范(习惯、道德、法律等规范)，在纠纷主体之间沟通信息，摆事实明道理，促成纠纷主体相互谅解、妥协，从而达成最终解决纠纷的合意；（3）仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制；（4）诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条【适用范围】人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国人民调解法》第二条本法

2023-02-24

243人看过

法律综合知识
商场租的合同没到期要退怎么办

一、商场租的合同没到期要退怎么办在商场租赁合同中，若租户提前退房，这通常被视为违约行为。面对这种情况，租户需要首先查阅合同中的相关条款，了解提前退房可能涉及的违约责任。1．一般来说，违约责任可能包括房东不退还已收取的违约金、保证金和押金。而关于已支付的房租是否能退，这通常需要与房东进行协商，双方达成一致意见后方可解除合约。2．《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。二、租的合同没到期不想租了怎么办当租户在租赁合同未到期时决定不再继续租赁时，解决途径主要有两种：一是与房东进行协商，共同商议解决方案；二是选择将租赁物转租给第三人。1．在转租的情况下，根据《民法典》，承租人经出租人同意后，可以将租赁物转租给第三人。此时，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔

2024-07-11

367人看过
退房
怎么处理开发商延期交房开发商延期交房可以退房吗

如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。二、买房时签完购房合同后悔了怎么办如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同，也可以退房且不用支付违约金。一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等。如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失。三、开发商不能按时交房了怎么办？有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想

2023-04-03

89人看过
法律综合知识
延期交房如何让开发商退房款

关于延期交付情况下的退房流程详细如下：首先，购房者需以书面形式向开发商正式提交退房请求；接下来，开发商有义务在收到该申请后的十五（15）个工作日之内全额返还已支付的所有房款，并且终止先前签订的相关合同；若未能按照上述规定完成退款手续，则从第十六（16）天开始直至购房者实际获得所有房款为止，开发商每日须按总房款的千分之一（0．1％）向购房者支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百

2024-08-17

463人看过
法律综合知识
棚改到期不交房不赔款怎么办

1．通过协商方式来解决争议。在此过程中，各方当事人应当在平等、自愿的原则上，通过友善沟通、相互谅解以及共同探讨，最终形成一份能符合各方利益且具备约束力的和解协议，以此化解矛盾与纷争。2．利用调解手段来解决纷争。调解是指在平等、自愿以及合法的基础上，引导当事人双方自主地达成共识，以实现纠纷的妥善解决。3．在前述两种方式均无法解决问题时，当事人可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求人民法院依据法律规定作出公正裁决。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

2024-07-29

334人看过

房改房
房改房延期到期怎么办

期房延期交房，当事人可以要求开发商尽快交房，并承担相关的违约责任；还不交房的可以进行催告，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方可以请求解除合同，并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。一、开发商延期交房可以要求赔偿吗开发商延期交房可以要求赔偿。开发商延期交房的属于违约行为，买方是可以要求开发商承担违约责任，赔偿违约损失的。二、逾期交房能否退房开发商逾期交房经催告三个月仍未交房的能申请退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金等进行相应损失赔偿。三、不按时交房怎么处理不按时交房的处理方法如下：1、如果开发商延期交房，购房者应当及时书面催告开发商交付房子；2、如果在催告过后3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房并要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。根据相

2023-06-26

234人看过
法律综合知识
贷款买房开发商违约延期交房退款怎么处理

鉴于购房交易遭到解除，卖房机构有责任把从买房人士那里所获取到的所有购房资金悉数退还给买家。通常情况下，这些资金将会通过卖房机构退还到买方开设在银行的账户里。对于买房人士申请的银行抵押贷款而言，这部分也是购房总价的组成部分，因此同样需要一并退还给买房人士。如果借款人希望提前偿还贷款，他们应该与银行进行协商，将剩余的贷款本金和利息（其中部分本金和利息已经按照每月还款计划进行了偿还）提前还给银行。同时，业主拖欠银行的剩余贷款本金和利息也可以委托卖房机构直接还给银行，从而解除担保贷款合同。由于贷款已经一次性地转入到了卖房机构的账户，在实际操作过程中，我们常常会采用第三种方法，即让卖房机构将剩余的贷款金额以及利息支付给贷款人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未

2024-05-20

314人看过
法律综合知识
买商铺延期交房不退钱吗

关于房地产开发企业签订合同时出现违约行为时所需支付的赔付金额，有如下详细的法律法规规定：如果开发企业已经在合同文件中清晰地注明了相应的赔偿准则，那么他们就必须严格按照这些合同条款中所规定的补偿幅度来执行赔付责任；另一方面，倘若买卖双方在签署合同时没有就违约问题达成任何书面上的共识，那么作为违约方的开发企业就需要对购买房屋的消费者双倍退还其已支付的定金，并且他们还需要在全额支付购房款项的基础之上，额外支付银行同期贷款利率两倍的利息以及违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将

2024-05-09

409人看过
法律综合知识
延期交房退房合同管用吗

若开发商逾期交付房屋且经过三个月的催告期仍未能如约履行其义务时，购房者有权单方面解除合同。在此情况下，购房者可向开发商发送书面催告函，明确告知其需在何时完成合同的最终履行，并敦促开发商尽快履行相关义务。若催告期超过三个月，则购房者有权依据合同规定行使解除权，同时要求开发商承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续

2024-08-05

399人看过

法律综合知识
延期交房解除合同退款流程是怎样的

一、关于购房者提出退房请求的规定：购房者如需撤销所购房屋的购买协议，应当以书面形式向开发企业提交退房申请书。若因开发商方面的失误或过失导致退房，开发商有义务赔偿由此引发的一切经济损失；反之，若购房者因自身贷款申请未获得批准，亦或是就房款支付方式问题无法与开发商达成共识而选择退房，则开发商对此不负任何法律责任。二、关于退房后处理款项事宜的规定：购房者提出退房申请之后，开发商须在十五个工作日之内完成全额退款手续，同时解除原有的购房合同。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为购房者向银行支付每月应付的本金及利息。三、关于逾期退款的违约责任：若开发商未能在购房者提出退房申请后的十五个工作日内完成相应的退款手续，自第十六天开始直至购房者收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见

2024-05-15

480人看过
法律综合知识
开发商不延期怎么交房

一、开发商不延期怎么交房延迟交付房屋超过何种期限将需要承担相应的赔偿责任主要依据于当事人双方之间的事先约定。未能严格遵循约定的交房日期而需另行支付的款项，其计算时点应从此类约定的结束日期的次日开始，怠于履行合同义务所承担的违约金额则以价款的百分之零点零三至百分之零点零五为基准不等。针对不同时间段的延迟状况，可分为逾期未满60天以及逾越该时限这两大类别：首先，若在逾期未满60天的情况下，开发商每日需按已实际支付给买方的购房价的千分之三给予买方赔偿；其次，当逾期达到了足足60天或者更长时间，买受人在此情形下有权根据具体情况选择要求退还购房款及所有相关费用，也就是解约处理。如果购买合同在这一刻被解除，那么开发商有责任自收到该等申请当日起60个自然日内将买房人所交付的全部购房款项无条件全部退还，同时还必须按照逾期超过60天的情况对违约金予以赔付。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履

2024-07-15

135人看过