学校小产权房买卖合同有效吗-法师兄

学校小产权房买卖合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 13:57:55 130 人看过

关于小产权房屋买卖协议是否具有法律效力的问题，答案为不确定性。

这是由于小产权房的交易行为并未受到正式法律法规的保护。

因此，这种类型的房产仅能在所属集体成员之间进行转让或者售卖，而无法售与非本集体内部人士。

如若小产权房屋的卖方在签订的协议不幸遗失，必须寻求相关政府机构或组织协助重新开具新的买卖协议。

如果无法重新取得新的协议，则须提供更充分的证据以证明卖方与其销售对象间存在合法的购买关系，进而再行签署相应的购房合同。

《中华人民共和国土地管理法》第八十二条

擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

小产权房屋买卖协议公证有效吗，小产权房房屋使用权合同有效吗
103人看过
什么是小产权房，小产权房买卖有效吗
89人看过
小产权买卖怎么小产权房屋买卖合同
346人看过
2024小产权房买卖合同效力有哪些？
279人看过
小产权买卖合同无效怎么办，小产权房屋买卖合同无效有哪些处理办法
70人看过
单位小产权房屋买卖合同是否有效，单位小产权房买卖合同效力该如何认定
397人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

小产权房
小产权房售楼合同买卖效力是否有效

根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，无法转让、继承等，签订的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予保护。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受法律保护。既无法律保障，也不可上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。一、现在买小产权房如果拆了有的补偿吗小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让

2023-03-16

405人看过
小产权房
买卖小产权房产是否有效

依法买卖小产权房产有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。小产权房能买卖吗小产权房能买卖吗，1、小产权房屋是可以进行买卖的，但因为各种政策原因，买卖小产权房屋不会受到法律的保护。2、无法取得房产证。法律不会保护购房者的权益。3、无法再出售，由于房产证无法合理取得，小产权房也就无法合理上市，无法转卖。4、质量参差不齐，小产权房不需要经过相关部门的审核，房屋质量并不能保证。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依

2023-08-12

491人看过
法律综合知识
农村小产权房拆迁怎么赔偿，农村小产权房买卖合同有效吗

农村小产权房拆迁的赔偿包括被征收房屋价值的补偿，因房屋征收造成的停产停一的补偿，农村小产权房买卖合同有效，合同主体双方当事人适格，合同内容满足法律的规定就有效。一、农村小产权房拆迁怎么赔偿农村小产权房拆迁的赔偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、农村小产权房买卖合同有效吗农村小产权房买卖合同有效，合同有效的条件是：双方主体适格合同当事人意思表示真实不违反法律，行政法规效力性强制规定，不违背公序良俗。针对小产权房满足合同有效要件，故是有效的。法

2022-06-20

59人看过
房产证
有房产证小产权房买卖合同范本

一、有房产证小产权房买卖合同范本小产权房屋买卖合同范本出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米)二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙

2023-06-04

263人看过

小产权房
北京：“小产权房”买卖合同被判无效

6年前，李女士花费4.5万元买下了北京市农民马某的一套小产权房，并签订了《买卖房屋协议书》，没想到2006年被法院一纸判决认定为无效合同，要求李女士腾房，但法院同时认定马某应对合同的无效负主要责任，并对李女士的信赖利益损失进行赔偿。日前，北京市通州区人民法院一审判决马某向李女士赔偿信赖利益损失18万余元。据李女士诉称，2002年7月，她购买了马某在农村的一处院落，并签订了合同，2006年马某向法院起诉要求确认合同无效。随后法院以该房屋属于小产权房，不符合国家相关法律规定为由，判决双方签订的房屋买卖协议无效，要求李女士向马某返还房屋，马某则向她支付房屋及添附部分价款9万余元。由于法院的判决同时认定马某应为协议无效而负主要责任，并应对李女士的信赖利益损失进行赔偿，李女士据此又向法院提起诉讼，要求马某赔偿损失共计48万元。对于李女士的请求，马某提出，双方签订的房屋买卖协议已经二审判决确定无效，根

2023-06-09

86人看过
小产权房
买卖小产权房合同范本

出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其位于＿＿＿的房屋（建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民币元（大写：人民币）的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金万元。如甲方解除本合同，双倍返还定金；如乙方解除本合同，甲方不予退还定金。三、甲方于年月日前一次性向乙方支付房款元。四、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。甲方提供建造本房屋的相关证明资料等作为交易依据。待过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。五、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等全部权利一并转让给乙方。甲方承诺并保证乙方对该房屋享有完全的居住权以及处分权，甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或

2023-08-15

463人看过
小产权房
小产权房屋买卖注意什么，小产权房买卖合同可以公证吗

小产权房屋买卖需要注意的是不能贷款支付，需要一次性或分期付款，如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证等。小产权房买卖合同是不可以公证的。一、小产权房屋买卖注意什么小产权房屋买卖注意以下问题：1.购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。2.使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。3.小产权房和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的

2023-06-04

467人看过
借贷合同
房屋买卖合同没有产权证有效吗

符合以下条件即有效：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。一、民间借贷合同的成立和生效要件有哪些?民间借贷合同的成立和生效要件有：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力；2、合同当事人的意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益。在实践性合同中，仅有当事人的意思表示尚不能成立合同，还须有物的交付。需要说明的是，我国民法典中明文规定为实践合同的只有保管合同。因此，应当说意思表示一致是合同成立的法律要件，保管合同成立所要求的保管物的交付是例外。二、汽车转让合同生效的条件是什么车辆转让合同生效的条件有：1、当事人必须具有相应的民事行为能力。订立合同的主体有自然人、法人和非法人组织。2、意思表示真实。意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。3、不违反法律或者社会公共利益。合同的内容和目的不得

2023-03-24

68人看过

购房合同
什么是小产权房买卖合同的购房合同效力

依法成立的小产权房买卖合同有效。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖应当认定有效；取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员的可以认定有效；未经有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员的应作无效处理。小产权房买卖合同的注意事项1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。《民法典》第五百九十六条：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地

2023-07-29

88人看过
法律综合知识
有效合法的小产权房房屋买卖合同撰写要素

一、有效合法的小产权房房屋买卖合同撰写要素小产权房屋买卖合同一般包含以下内容：1．买方与卖方的基本身份信息，包括姓名、住所等；2．房屋的基本信息。包括面积、地理位置、单价等；3．支付房款、过户等义务的履行期限；4．双方的权利义务；5．违约责任；6．纠纷解决办法。《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、小产权房拆迁是否会赔钱经登记备案的小产权房拆迁一般会赔钱。属于合法建筑履行相关审批手续的小产权房，权利人为本集体经济组织成员的，拆迁时可以根据国土部门测绘数据获得赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑

2023-09-29

463人看过
小产权房
小产权房怎么买卖？买卖合法吗

一、小产权房怎么买卖1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。8、缴费：买方同担保公

2023-03-03

361人看过
小产权房
小产权房买卖合同中小产权房的内容有哪些

小产权房买卖合同不受法律保护，如确需购买，小产权房买卖合同应包含以下这些内容：1、双方当事人信息：姓名、性别、身份证号、地址、联系电话等。2、标的房屋概况：房屋座落、面积(房、院)。3、房屋的价格及付款时间。4、交房时间。5、违约责任。6、合同在履行过程中发生争议时的解决途径。一、小产权房买卖合同如何签订小产权房买卖合同签订流程如下：1、首先双方本着平等自愿诚信的原则依法签订房屋买卖合同；2、其次就合同内容买卖双方应当达成一致，合同内容应包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记、争议解决方式等条款；3、最后确认合同内容双方签字即可。二、二手房转让合同内容有什么二手房转让合同的内容包括如下：1、转让双方的姓名或者名称和住所；2、房屋的基本情况；3、房屋的价格、支付方式、过户时间等；4、解决争议的方法和违约责任条款等。《商品房销

2023-03-24

211人看过

小产权房
无产权房屋转让协议，小产权房买卖合同是否有效

小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，一般认定该小产权房买卖合同有效。一、小产权房房屋买卖合同有效吗？小产权房买卖合同部分地区是无效的，合同违反了我国法律、法规的强制性规定。理由如下：1、农村集体所有土地的使用权不得流转；2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制；3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖。二、小产权房屋买卖合同有效吗小产权房转卖合同一般无效。分不同情况：1、发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该买卖合同有效；2、把房屋卖给本乡以外的人员，获得有关部门批准的，合同有效；3、把房屋卖给本乡以外的人员，未经有关部门批准，合同还没实际履行或购房人还没实际居住使用该

2023-06-22

192人看过
法律综合知识
买房子没有房产证小孩能上学校吗？

一、买房子没有房产证小孩能上学校吗?买房子没有房产证小孩能上学校，户口不在本地，可以在本地上学。但是要在当地公安机关办理暂住证或者居住证，以证明居住的实际情况。当然，教育部门会对常住户口、暂住的名额配比上进行考量，本地户口会更加有利。流动人口的孩子虽然可以在异地上学，学籍档案并不是每个地方都可以调出调入的，所以还得考虑以后享受哪里的生源政策，哪里参加考试。《中华人民共和国户口登记条例》第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记;分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人

2022-08-07

189人看过