小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,一般认定该小产权房买卖合同有效。
一、小产权房房屋买卖合同有效吗?
小产权房买卖合同部分地区是无效的,合同违反了我国法律、法规的强制性规定。理由如下:
1、农村集体所有土地的使用权不得流转;
2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制;
3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖。
二、小产权房屋买卖合同有效吗
小产权房转卖合同一般无效。分不同情况:1、发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该买卖合同有效;2、把房屋卖给本乡以外的人员,获得有关部门批准的,合同有效;3、把房屋卖给本乡以外的人员,未经有关部门批准,合同还没实际履行或购房人还没实际居住使用该房屋的,合同无效。
三、买卖小产权房合同有效吗
买卖小产权房合同符合条件的有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准,应作无效处理。
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