根据法律规定买房子的时候以谁的名义贷款-法师兄

根据法律规定买房子的时候以谁的名义贷款

来源：互联网时间： 2023-02-28 15:51:55 394 人看过

房主是谁，贷款人就是谁，这两个必须统一。

买房子贷款可以自己选择银行吗

1、大多数买房者听从置业顾问安排

一般情况下，期房贷款是稳赚不赔的营生，开发商用很少的资金撬动银行大量的资金，通过贷款保持良好的现金流，这都需要和长期合作的银行保持良好的关系。于是投桃报李，未来开盘项目的个人房贷业务也有合作银行办理，银行和开发商的利益紧紧绑在一起。

确实如此大多数购房者在办理房贷业务时，置业顾问以各种优惠、便捷为名为购房者指定银行。购房者为了方便，也大多听从了置业顾问的安排，但这并不意味着，购房者没有自主选择银行的权利。

2、购房者可以自主选择银行贷款

专家认为，在房屋买卖关系中，卖房出售房屋，买方支付房款，双方的权利义务仅限于按期如约交房和付款，开发商无权指定贷款的银行，所以从法律角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款是不合法的。

另一方面，法律明确了合同约定高于法定，所以购房者要明确一点，如果购房合同中明确约定了开发商指定了银行，那么这个约定就生效了，开发商有指定的权利，购房者应当遵守；反之，如果合同中没有指定，那么消费者完全可以拒绝开发商指定的银行而自己选择银行或者公积金。

一、按揭购房要注意什么问题：

(一)审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。

(二)与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。

(三)待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

承诺
根据相关规定买房子贷款哪个合算？

一、买房子付全款划算还是贷款划算贷款买房的优点：1、投入较少贷款买房的优点：钱少也能买房。2、资金活从投资角度而言：可把资金分开投资，比如：以租养贷，后投其他项目，资金使用灵活。3、风险较小向银行借钱买房，除了关心房子的优劣势，银行会进行审查。这样一来，购房保险性高了。贷款买房的缺点：1、债务重贷款买房，负担沉重的债务，对任何人来说不轻松。2、流程繁琐流程繁琐体现在申请贷款、提交资料，银行审核，通过后放贷等一系列过程。3、贷款周期长、不易迅速变现房产抵押贷款，且贷款时间在20年左右，不利于房屋出售。二、全款买房的优点：1、能适当优惠目前，一次性付款买房会给予折扣优惠，只是力度不同。如：购买一套100万的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样省下了3万元。2、流程简单全款买房，直接与开发商签购房合同，省时方便。3、出手容易从投资角度而言：全款购买再出售方便，不受银行约束，一

2023-04-03

64人看过
抚养权
根据我国法律的规定离婚时子女抚养权归谁？

一、根据我国法律的规定离婚时子女抚养权归谁?抚养权的归属离婚后孩子的归属，哺乳期内的孩子，以随哺乳的母亲抚养为原则，父亲则需按月按法院的判决或双方协议的数额支付孩子的抚养费。2周岁以下的孩子，一般随母亲生活。如果母亲有以下情形之一的，也可随父方生活：1、患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的;2、有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的;3、因其他原因，子女确无法随母方生活的。另外，父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许;4、2-10周岁的孩子，可协商解决，不能达成协议时，由人民法院根据有利于子女成长的原则、考虑父母双方的具体情况判决。10周岁以上的孩子，应考虑该子女的意见;5、父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。二

2023-04-27

335人看过
结婚证
什么时候可以贷款买房子的

借款人所需条件：1．年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）2．具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3．借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁4．有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5．有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。6．有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。应提供的材料：1．夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本2．结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份3．收入证明（银行指定格式）4．所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）5．资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6．如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机

2023-02-19

265人看过
房贷
根据规定买房贷款最少贷几年

一、根据规定买房贷款最少贷几年?法律没有规定买房贷款最少贷几年，但贷款时间最长是30年。人买房商业贷款条件如下：1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;6、贷款行规定的其他条件。二、贷款合同的格式是怎样的?按揭贷款合同范文委托人：(以下简称甲方，即买方)受托人：(以下简称乙方)第三人：(以下简称丙方，即卖方)买卖双方已经签订位于重庆市(以下简称“该房屋”)的买卖(居间)合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本合同。第

2023-05-22

410人看过

银行贷款
房子贷款时，名字该写谁的名？

不一定是谁贷款买房就写谁的名字。主要有以下两种情况：1、购房人就是还贷人。在这种情况下，购买者自己满足贷款的要求，可以用自己的名义买房和贷款，房产证上的名称是购买者自己的名字，也是贷方的名称。2、购房人不是还贷人。在这种情况下，购买者自己不满足贷款的各种条件，包括购买者是未成年人，或购买者是成年人，但经济收入和其他指标不符合银行贷款的要求，可以有辅助还款，购买者的父母或其他人。需要注意的是，只要它符合银行的贷款条件并愿意偿还购房者，银行也会批准此类贷款购买房屋。此时，财产证书的名称不是贷款持有人的名称，而是购买者的名称。公积金贷款房子写谁名字公积金贷款买房，房产证写贷款主体的名字，公积金贷款可以添加共同还款人，房产证上也可以添加共有人名字。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休

2023-07-21

55人看过
公证遗嘱
谁是以父母名义买的房子的主人

案例介绍：以父亲名义购房引发的纠纷。1993年房改时，王先生说，购买这套公房属于业主。王芳的两个哥哥姐姐买不起，最后被王芳买走了。因为当时只能由租客购买，所以房子登记后就在王先生名下了。1997年，王先生的妻子和儿子去世。1999年，王芳搬进公寓，租住了100号房间。2000年，王芳的岳父生病住院。由于100号离医院很近，哥哥借了100号一段时间。当时，王先生写了一张纸条：100号房其实是王芳的，等可以转让时，就转让给王芳了。2004年，老大哥回到100号房子。王先生打算把房子转让给王芳，但房子还是不允许上市。于是王先生立了遗嘱：100房由王芳继承。2015年初，王先生过世时，王芳拿出公证遗嘱，希望兄妹俩配合过户。二哥提出异议，说属于王先生的那份应该由王芳继承，但是属于老太太的那份应该由四兄妹继承。不过，王芳向律师求助。据律师介绍，王芳与王先生已形成借名购房的法律关系。100房间的购货合同

2023-05-08

319人看过