济南按揭房怎么办理房产证-法师兄

济南按揭房怎么办理房产证

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-13 13:26:02 453 人看过

办理按揭房房产证的手续是：提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心；房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕开具完税证明，领取房产证。济南按揭房怎么办理房产证的法律依据

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。\n　　在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。\n　　房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。\n　　法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
办理按揭房贷，房产证能更名吗

在办理按揭贷款期间，房产证是不能更名的。如果是贷款手续完结后是可以做更名的。房产证更名流程如下：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1％的，第二套住房的话就是2％，个税是1％。其他的都是小费用了。房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件

2024-04-08

254人看过
法律综合知识
购房按揭离婚如何办理房产证？

一、购房按揭离婚如何办理房产证如果是这种情况，则需要还清银行贷款，才能取得房产证。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。二、离婚财产分割处理方法有哪些1、夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割；根据生产、生活的实际

2024-01-18

225人看过
房产公证
按揭房产公证办理全攻略

一般情况下，双方要准备身份证、户口本、房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票；草拟好的协议书等资料，亲自到公证处填有关表格。接着公证人员会核对当事人递交的相关信息。公证人核对完信息后，双方要在公证员的面前，在婚前财产协议书上面签名。到此财产公证的办证程序完毕。离婚时婚前按揭房产如何判定所谓婚前按揭房产是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买，婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。那么，对婚前按揭房产在离婚时如何处理呢？是作为一方的婚前财产，归其所有？还是作为夫妻共同财产分割？从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方（一般都是开发商）之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同，付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发

2023-07-01

407人看过
结婚证
房产在济南他项权证怎么办理

一、他项权利设定登记1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2、《城市房地产抵押管理办法》二、他项权证注销登记(一)他项权利设定登记提交材料1、房地产抵押申请表;2、抵押人身份证;3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;4、借款抵押合同;5、房屋所有权证、土地使用权证;6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。(二)他项权证注销登记提交材料1、他项权利注销申请表;2、申请人身份证;3、他项权利证;4、银行还款证明;5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。受理地点：办事中心建设窗口收费标准：他项权利设定登记1、按物价核定收费;2、地税收取的印花税5元/证。房屋他项权证书(8张)《房屋他项权证》填写说明(一)房屋他项权证号：房他证字第号。“房他证”前空位填写发证市、县的简称。“字”前空位填写发证市、县的区

2023-05-16

430人看过

房产证
如何在购买按揭房后办理房产证？

一般情况下，按揭房可以办房产证。购房者和买房者签房屋买卖和转按揭交易安全保证合同，交房价百分之三十的首付。购房者拿到银行同意还款确认函后，提出贷款申请。卖方收到钱后，和原贷款行解除贷款合同和抵押登记。办过户、并且向买方贷款银行抵押。最后购房者的贷款银行把百分之三十的首付转给卖方。按揭房可以再贷款吗？其实原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限最长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细

2023-07-01

465人看过
房产证
买房按揭是否能办理房产证手续？

按揭买房是指贷款买房，只有拥有房产证的个人才能办理按揭。在办理按揭贷款到领取房产证的过程中，通常需要90天左右的时间。此外，在还完贷款前，房产证上会显示房子属于贷款抵押，因此不能进行抵押或进行其他交易。交完房款后，才能拿到正式的私有房产证明。按揭买房也就是贷款买房。一般情况下，只有个人拥有房产证才能办理按揭。因此，能办理按揭的房子，都是有房产证的。从办理按揭贷款到领取房产证，通常需要九十天左右的时间。由于该房产证显示房子属于贷款抵押，因此，当事人还完贷款前，是不能凭借到手的房产证办理抵押和进行其他交易的。交完房款后，才会拿到正式的私有房产证明。按揭合同什么时候能拿到按揭合同一般情况是最快3个工作日放款就可以拿到合同，但是目前由于银行贷款金额紧缩，所以要排队，可能长的会等上半年以上了。银行要放款的时候才会通知开发商给你备案，只有备案后房子才房管局才认可房屋属于你。放款后银行不会给你票据，只有

2023-06-30

435人看过
法律综合知识
按揭购房办理条件，按揭购房办理流程

一、按揭购房办理条件按揭购房办理条件有以下四个：1．年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。2．具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3．借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。4．借款人没有不良征信。二、按揭购房办理流程按揭购房办理流程具体如下：1．填报《按揭贷款申请书》。2．签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。3．签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。5．办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。三、按揭与抵押贷款的

2022-06-08

452人看过
房产证
济南房产证补办理流程

一、济南房产证补办流程1、办理济南房产证时，首先要确定开发商是否已经实行初始登记，因为开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提，所以在收房入住后的两三个月之后，不妨向开发商查询办理初始登记的事宜，也可前往当地的房地产交易信息网站查询。2、领取测绘图，因为测绘表是登记部门确定房产证上注明面积的主要依据，大家可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或带身份证直接前往开发商处领取，也可向登记部门申请对房屋面积实行测绘。3、前往济南有关的管理部门领取，同时填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写后需要开发商签字并盖章。有的开发商手中会有现成盖好章的表格，则只要到开发商处领取并填写就可以了。4、领取相关文件，在前面询问相关部门时，必须要明确了解需要领取哪些必要的申请文件，这些文件包括购房合同、房屋结算单和大房产证复印件等。填写好的申请表应当请开发商审核并盖章。5、提交各类申请材料，盖章

2023-05-28

70人看过

房产证
按揭房产证怎么加名字

一、全款买房房产证加妻子、子女、父母名字流程：1、准备好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2、在房屋交易中心办理，窗口工作人员会审核提交的材料；3、需要110元费用才能在房产证上加名字：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。二、按揭买房房产证加名字流程：1、需要先去银行办理抵押手续变更；2、所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用；3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。按揭房产证加名字需要哪些手续和费用在房产证上加名字无外乎三种情形：第一个是将房屋产权进行赠予。第二个是对房屋进行交易和买卖。第三个是将房屋进行析产登记。我们经常遇到的就是在房产证上加上配偶的名字。第一种情况，如果是在没有贷款的房屋，婚后加配偶名字手续比较简单，只需要提交结婚证、身份证、房产证，并提交相应的复印件就可

2023-07-24

393人看过
房产证
济南新房办理房产证流程是什么?

1、提供所需材料2、进行产权登记3、契税税率及缴款书的办理(1)提供户主身份证复印件。(2)提供销售发票复印件(带原件校验)。(3)提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。(4)若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。4、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。一、办房产证需要准备哪些资料？1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人：①双方身份证复印件(原则上需校验原件)；②婚姻证明复印件(带原件校验)；③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第

2023-03-05

200人看过
不可抗力
按揭房地产事故怎么办

1、抵押人占用的房地产发生毁损、灭失时，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并采取措施防止损失扩大。因不可抗力或者其他自然原因致使抵押物毁损、灭失的，抵押人不承担责任，但抵押人取得赔偿金或者保险金的，抵押权人有权在赔偿金或者保险金的额度内要求担保。因抵押人的故意或者过失致使抵押物毁损、灭失的，抵押人有义务提供折合价值的新担保。在任何情况下，抵押房地产的剩余价值仍然作为债权的担保。在使用房地产抵押贷款期间，抵押权人（贷款银行）维持抵押房地产的价值尤为重要。这是因为，当债务人不能按时偿还贷款时，贷款银行需要将抵押的房地产变卖，变卖所得优先受偿。抵押的房地产毁损、灭失的，出售该房地产所得的价款可能无法偿还债务人所欠的贷款。因此，当抵押物毁损、灭失时，抵押权人应当采取一定的措施保护自己的利益：（1）因抵押人的行为造成抵押物毁损、灭失的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为，并要求抵押人恢复抵押物的价值，

2023-05-08

487人看过
法律综合知识
2024按揭房办房产证流程是怎样的

一、按揭房办房产证流程是怎样的1、办理房产证流程先由买卖双方带着买卖合同去交纳各种税费。确定开发商已经进行初始登记，交纳完成之后，再带着身份证等相关证件，到当地的房管局也就是房屋管理中心去填写申请，通过之后再等待领取房产证就可以。2、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。3、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。二、办房产证需不需要查征信或者查房贷还款情况办理房产证是不需要查征信和查房贷的。如果是全款购房，只要缴纳相应的契税和维修基金等费用，购房人在房产证办理中心当天就可拿证；如果是贷款买的房子办理房产证，需要贷款银行的工作人员陪同一起办理相关手续。动产权证也就是过去的房产证，去房管局办理房产证的时候，是不会查询征信情况的，因为征信不

2024-04-02

227人看过

法律综合知识
按揭的房子办理房产证程序有哪些

第一、申请：申请人到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交办理登记的申请材料。第二、受理：不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。第三、审核：不动产登记机构受理申请人的申请后，申请登记事项，按照有关法律、行政法规进行进一步审查，并决定是否予以登记的过程。第四、登薄：经审核符合登记条件的，应当将登记事项记载于不动产登记簿。第五、核发不动产权证。《城市房屋权属登记管理办法》第十条房屋权属登记依以下程序进行：（一）受理登记申请；（二）权属审核；（三）公告；（四）核准登记，颁发房屋权属证书。本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

2024-05-15

364人看过
房产证
通过银行按揭买房办理房产证流程

现在很多人买房都采用按揭的方式,一方面是由于手头资金不够支付房屋全款,一方面也是为了更好地投资,那么按揭买房怎么办理房产证呢?既然办理按揭贷款是将房子抵押给银行,那么房产证是不是也应该由银行保管,直至贷款还清?实际的情况并不是像大家所想的那样,要把房产证抵押给银行。按照规定,按揭贷款买房的,应该在办理产权登记后,办理房产的抵押登记,银行一方作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。所以,一般来讲,你本人可以持有房产证,只是银行持有他项权证。但具体要看房管局的具体规定。有些地方是银行直接没收产证有些比如上海有他项权利证明抵押银行的,房产证在业主手里,实践中有的房管局就是要将房产证交其保管。那么按揭购买的房屋如何办理房产证呢?分为两种情况:1.根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好

2023-05-08

147人看过