门面房，也即我们大家平时经常说的商铺，指的是沿街建立或者在楼盘底层建立的房屋，主要属于商业用途。大部分的人们都想要购买位置和地段较好的门面房，因此二手房市场上的门面房会受到不少购房者的青睐，那么买海淀二手门面房有哪些要注意的?过户费用是多少?

买海淀二手门面房有哪些要注意的?

1、了解海淀二手门面房物业是否被赠与或出租

(1)在海淀二手门面房买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。

(2)如果海淀二手门面房业主表示没有，购房者可以让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺作保证，而且还要到现场去查勘，了解实情。

(3)如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权，只有承租人放弃购买权买家才能购买该物业。而海淀二手门面房存于出租状态的可能性更大。

(4)所以，购买海淀二手门面房者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。

2、海淀二手门面房签协议需做更多特殊约定

(1)一要了解海淀二手门面房用途，要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。

(2)二要对公摊部分进行约定，有的海淀二手门面房公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部分的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。

(3)三要对房屋设备装修装饰约定详细，海淀二手门面房都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。

(4)四要有物业服务方面的约定，物业服务质量对商业用房经营至关重要，物业服务包括的种类、服务是否到位，物业费用的组成等都要提前调查，并将该内容写到买卖合同和物业服务合同中。

(5)五要约定海淀二手门面房交易税费的分担方式，各方需承担的税费，均应在合同中列明。

海淀二手门面房过户费用是多少?

买海淀二手门面房需要支付的过户费用：

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价(或评估价)×3%。