二手房-二手房买卖合同-二手房抵押-法律知识-法师兄

二手房

二手房流程
买房全款二手房流程图

买卖双方在签署《存量房买卖合同》、《定金协议》后，需进行审核环节，确保合同约定正确。双方需前往地税局缴纳房屋买卖税费，并领取产权证书。整个流程中，资金监管至关重要。1.签署合同：买卖双方在《存量房买卖合同》、《定金协议》上签字；2.审核环节：对房屋买卖合同和相关文件进行审核；3.资金监管：确保买卖双方按照合同约定正确缴纳相关费用；4.缴税过户：买卖双方前往地税局缴纳房屋买卖税费；5.领取产权证书：新业主凭借有效身份证件到相关部门领取房屋产权证书。买卖二手房的流程是怎样的？买卖二手房的流程通常包括以下几个步骤:1. 房屋买卖合同签订:双方卖方和买方在房屋买卖合同上签字并达成协议,约定房屋的售价、购房款项支付方式、房屋交付日期等事项。2. 房屋过户登记:卖方将房屋的所有权证明、房屋买卖合同等文件提交给买方进行过户登记,买方支付房屋过户费用。3. 房屋交付:买方支付房屋过户费用并取得房屋所有权证明,卖方将房屋交付给买方。4. 物业交割:买方接收房屋并承担物业交割责任,包括水电气费用、公共维修费用等。5. 房屋保险:双方可根据需要为房屋购买保险,以保障房屋的安全。以上流程仅供参考,具体流程可能因地区、房屋性质等因素而有所不同。为了确保房屋交易合法有效,双方应在合同签订前了解房屋的相关信息,并

2024-01-19

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二手房买卖
二手房买卖过程中可能遭遇的三大陷阱

二手房买卖中介存在陷阱,中介机构与业主勾结,收取定金进行欺诈,既从佣金中获取收益,又从中牟利,拒绝购房人仔细查看房屋,房屋面积存在误差,隐藏房屋出售的真实信息和规划前景。消费者应提高警惕,避免陷入中介陷阱。二手房买卖中介的陷阱：1.中介机构与业主勾结；2.收取定金进行欺诈；3.既从佣金中获取收益，又从中牟利；4.拒绝购房人仔细查看房屋；5.房屋面积存在误差；6.隐藏房屋出售的真实信息和规划前景。了解二手房买卖中介的猫腻二手房买卖中介是指在房地产市场中为买卖双方提供房屋中介服务的机构,通常包括房屋经纪人、房地产经纪人等。在二手房买卖过程中,中介机构通常会收取一定的佣金作为服务费用。然而,一些中介机构可能会存在一些不合法的行为,例如:1. 恶意提高房屋售价:有些中介机构为了获取更高的佣金,可能会在房屋售价上恶意炒作,从而损害买家的利益。2. 隐藏房屋真实信息:中介机构可能会隐瞒一些重要的房屋信息,例如房屋历史、维修记录等,以获取更高的佣金。3. 勾结买卖双方:有些中介机构可能会勾结买卖双方,共同欺骗买家或卖家,从而获取更高的佣金。为了保障消费者的权益,我国政府已经出台了一系列法律法规,对中介机构的行为进行了规范。例如,《房地产经纪管理办法》规定,房地产经纪机构不得恶意炒作房价,不得隐瞒房

2024-01-15

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二手房按揭
二手房按揭是什么意思

按揭是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。转按揭贷款是为贷款尚未还清又需要买卖的客户提供了贷款的可能，使该类房屋转让切实可行。二手房转按揭是指卖方转让的房屋存在有按揭义务或抵押义务的设置，买方申请新按揭贷款购房，卖方先用买方支付的部分价款解除原按揭贷款合同和抵押登记，再向买方交付房产及办理过户手续的交易方式。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成

2024-01-05

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二手房过户
满2和满5过户差多少

二手房过户中，满5年和满2年都可减免个人所得税，但唯一住房无论满5年还是满2年都可减免1%个人所得税。满5年可减免增值税，满2年不可减免。契税标准为90平以下1%，90平以上1.5%。过户时，满2年可减免增值税，满5年且为唯一住房可减免个人所得税。在二手房过户中，满5年和满2年都可以享受增值税和个人所得税的减免。但是，如果出售的是唯一住房，无论是满5年还是满2年，都可以减免1%的个人所得税。唯一的差别是，满5年的增值税可以减免，而满2年的增值税则无法减免。此外，根据提供的指导价，二手房过户的契税收费标准如下：90平以下契税为1%，90平以上契税为1.5%。过户时，如果增值税满2年，则可以减免；如果个人所得税满5年且是业主的唯一住房，则可以减免。满2年和满5年过户的税费差异分析满2年和满5年过户的税费差异分析是指在房屋买卖过程中，根据房产持有时间的不同，涉及到的税费会有所差异。满2年是指房产持有满2年后进行过户，而满5年则是指房产持有满5年后进行过户。根据相关法规，满2年过户可以享受个人所得税的减免政策，而满5年过户则可以免征个人所得税。因此，满2年和满5年过户的税费差异主要体现在个人所得税方面。具体差异根据房产的市值、持有时间等因素而异，需要根据实际情况进行具体计算。在进行房屋

2024-01-05

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二手房买卖合同
房屋租赁合同电子版免费

租赁房屋协议约定了乙方和甲方在付款、装修责任、费用承担和租期等方面的一致意见。租期为3年，每年租金为65000元。乙方需提前3个月支付16250元房费，并按3个月交付一次。乙方负责装修并遵守楼体结构规定，水电气费由乙方承担。租期结束时，双方如有特殊情况可提前3个月通知协商解决。协议一式二份，各方各执一份。根据提供的租赁房屋协议内容，乙方和甲方就租赁房屋的付款方式、装修责任、水电气费用承担以及租赁期限等事项达成一致。其中，租赁期为3年，租赁费为每年65000元。乙方需在交接日起提前3个月支付16250元房费，之后按每3个月上交。在装修过程中，乙方需承担责任并遵守楼体结构规定。水电气费用由乙方自负。租赁期满后，如甲乙双方有特殊情况，可提前3个月通知对方协商解决。本协议一式二份，双方各执一份。免费下载房屋租赁合同电子版免费下载房屋租赁合同电子版是一项便利且实用的服务。通过提供电子版合同，您可以方便地在任何时间和地点获取所需的租赁合同文件。这种免费下载服务为租赁交易提供了更高的灵活性和便捷性，使您能够快速浏览、编辑和打印合同。无论您是房东还是租户，这个服务都能帮助您省去繁琐的手续和纸质合同的麻烦。通过免费下载房屋租赁合同电子版，您可以更加高效地处理租赁事务，确保双方的权益得到保护。不再

2024-01-05

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二手房贷款
二手房贷款怎么做

二手房贷款需满足条件，如完全民事行为能力、良好信用记录、稳定收入来源等。按揭流程包括签订合同、申请贷款、过户、抵押等。准备材料包括身份证、户口本、评估报告等。夫妻共同还贷、个人财产还贷等情况可协商办理。人民法院在财产分割时应根据实际情况判决使用权。购房贷款需了解流程和注意事项。根据中国银行的相关政策，购买二手住宅可以贷款，但必须满足一定的条件。不同银行的具体条件也不完全相同。一般来说，购买二手房可以贷款的条件包括：具有完全民事行为能力的自然人、具有合法有效的身份证明书和婚姻状况证明书、具有良好的信用记录和偿还意愿、具有稳定的收入来源和按时全额偿还贷款利息的能力、具有购房合同、具有支付购房首付款的能力、具有有效保证的房屋所有权证明书、具有住房所有权共享的，需要共享者同转让的证明书，以及银行规定的其他条件。二手房按揭流程包括：买卖双方签订好合同，按照合同约定，买方转首付给卖方，双方到银行申请二手房住房贷款，审批通过之后，买卖双方过户，新业主将房产证抵押给银行，银行直接打款给老业主。需要准备的材料包括：卖方需要准备好夫妻双方身份证、本、、土地证或原件及复印件；买方准备好夫妻双方身份证、户口本、证、、评估报告。二手房能按揭贷款，但需要满足一定的条件，如夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共

2024-01-05

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二手房纠纷
二手房纠纷起诉中介有用吗

二手房买卖中，违约的中介机构可被举报。投诉可向工商局、房管部门投诉，工商局应在7天内协调并通知结果。若投诉无法解决，可由合同指定仲裁机构进行仲裁。对仲裁结果不满意可向法院提起诉讼。中介机构的违规行为包括：隐瞒销售价格、从事独立住宅买卖、无照经营、滥用优势地位、未备案等。房地产广告需标注忠告语。在二手房买卖过程中，如果中介机构存在违约行为，当事人可以举报中介机构。当事人可以到中介机构所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理。工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果。如果投诉协商未能解决纠纷，应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁。对仲裁结果不满意的，双方当事人可以向辖区人民法院提起诉讼。中介机构的违规行为包括：以包销的名义，隐瞒委托人的实际销售价格和第三者进行交易，获得佣金以外的报酬；从事独立住宅使用权买卖经纪活动；无照经营，超出经营范围和非法异地经营；房地产经纪人出租，出租经纪人执照；房地产经纪机构滥用自身优势地位，利用格式合同对相对人做出不合理、不公正的规定；房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续；各类房地产广告信息，内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。在二手房买卖中，如果中介机构存在违约行为，当事人可向工商局、房管部门投诉。工商局将在7个工作日内进

2024-01-05

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二手房转按揭
二手房转按揭是什么意思

在二手房转按揭办理过程中，需要注意以下事项： 1. 确认买方有无还贷能力，以免影响贷款申请。 2. 选择申请同行转按或跨行转按，具体选择需根据卖方还贷情况决定。 3. 提前支付担保费用，确保银行审核通过后能够及时放款。 4. 审核通过后，需携带相关款项共同办理还贷手续，以确保贷款顺利办理。 5. 办理完结还贷手续后，由担保公司或中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 6. 办理完结注销抵押手续后，双方需在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 7. 由担保公司或中介机构代为领取房产证，在完成抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交

2024-01-05

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二手房转按揭
二手房转按揭需要多少手续费

二手房按揭贷款手续费包括抵押公证费、合同工本费和房价评估费，其中抵押公证费按贷款额的1‰收取，不足200元按200元计算；合同工本费为380元/套；房价评估费为总价的3‰～5‰。具体费用根据贷款金额和方式而有所不同。根据提供的信息，二手房按揭贷款需要缴纳的手续费包括银行按揭抵押公证费、按揭合同工本费和商品房案值评估费。其中，抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收；按揭合同工本费为380元/套；商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。具体的收费金额会根据不同的贷款金额和贷款方式而有所不同。二手房按揭过程中需要注意的手续费用及注意事项在进行二手房按揭过程中，需要注意以下手续费用及注意事项。首先，购房者需要支付的手续费包括评估费、贷款手续费、抵押登记费等。这些费用会根据不同的银行和地区而有所不同。其次，购房者还需要留意贷款利率和还款方式，以确保自己能够承担得起贷款的利息和月供。此外，购房者还应该注意房屋产权是否清晰、是否存在抵押等情况。另外，购房者还应该了解相关的法律法规，遵守合同约定，以免出现纠纷。最后，购房者在办理按揭手续时，应该选择信誉良好的银行或金融机构，以确保交易的安全性和可靠性。综上所述，购房者在进行二手房按揭过程中，需要全面考虑手续费用和注意事项，以保障自

2024-01-05

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二手房转按揭
二手房转按揭利率有变化吗

二手房转按揭交易存在一定风险。首先，卖方突然变卦，购房者可能面临钱房两失的风险。其次，提前还贷需要一定的时间，时间越长，卖方所承受的风险就越大。另外，如果买方申请的贷款被银行拒贷，购房者只能选择全款买房，这将面临巨大的资金压力。此外，如果房屋存在产权纠纷或被法院查封，购房者将无法过户，造成巨大的损失。最后，银行拒绝提前还贷也是二手房转按揭的一个风险。因此，购房者进行二手房转按揭时需要注意这些风险。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参

2024-01-05

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