购买二手房需要留意哪些要点-法师兄

购买二手房需要留意哪些要点

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 22:51:55 495 人看过

一、购买二手房需要留意哪些要点

购买二手房需要留意以下要点：

1．注意是否存在多个共有人；

2．注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

3．注意房屋手续是否齐全；

4．注意房屋产权是否明确；

5．注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；

6．注意房屋质量是否真实；

7．注意物管费用是否有拖欠；

8．注意房屋是否被限制交易等。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、购买二手房的程序

买二手房的流程如下：

1．选房看房；

2．产权调查；

3．签合同交定金；

4．卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5．资金监管及贷款申请；

6．赎楼；

7．房产过户；

8．买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；

9．交房。

三、购买二手房发生纠纷怎么办

二手房交易纠纷的处理方法如下：

1．协商。依靠自身力量，相互妥协和让步，解决红纷。该方法快捷简便，心平气和，但应以书面方式记载协商内容。

2．调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。

3．仲裁。双方在购房合同中订立仲裁协议的，可以按照协议向仲裁委员．会申请仲裁。

4．诉讼。一方向法院提出请求由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十六条　违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。

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