不同年代的房子有什么区别-法师兄

不同年代的房子有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:55:33 303 人看过

根据法律规定，建设用地使用权期限为住宅用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

目前实行房地产产权登记，住宅使用权不再受限制，但土地利用性质特征不变，住宅用地、工业用地、商业用地、综合用地存在差异。根据各城市的相关规定，不同年份的住宅有五个差异，只有符合一定面积要求的住宅产品才能落户。因此，只有以住宅用地为基础的普通住宅和酒店式公寓才能入驻。商住物业和综合用地酒店公寓因非住宅而不能入驻。

差异2

按照规定，40年或50年产权房的水电费是按照商业价格支付的，因此会产生较高的生活成本。买家在购买前必须意识到这一点，以避免不必要的损失。

差异3

商住物业的规划设计标准高于普通住宅物业。大厅面积比较大，楼梯和大厅的出入口按规定必须有两处，这无疑增加了共用面积的比例。

差异4

普通住房首次购买时有契税优惠，税率根据实际情况从1%到3%不等，而拥有40年或50年产权的住房在购买时没有契税优惠。一般来说，市民不能申请公积金贷款购买非普通住房。如果采用银行贷款，购房者只能获得50%或60%的按揭。即使总价很低，也增加了购房者的经济压力。

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