跟二房东租商铺需要注意什么-法师兄

跟二房东租商铺需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 19:44:12 287 人看过

1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件。

2、看原合同内容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。

3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者，第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限，超过部分不受法律保护，除特殊约定外。

4、一房东知道二房东将店对外转租，半年内没有异议，若想解除合同，法院不予支持。

5、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人，有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担，二房东私自转租，一房东有权解除合同。

6、转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。

7、承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

8、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

一、和二房东签合同是否有法律效应

与二房东签订的合同的效力有待确定。具体如下：

1、二房东只有出租权，没有所有权。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿责任。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；

2、如果房东知道并同意转租，合同是有效的。如果房东知道转租后不同意转租，租赁合同将无效；

3、可以要求二房东承担违约责任，按照实际租赁时间支付租金，要求退还额外的租金、押金和利息，并承担损失。

二、商铺和二房东签的合同需要注意哪些

1、注意查看二房东是否有转租权，合同上要注意东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件，合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。

2、房屋的基础信息大小，面积等，一定要明确清楚。

3、务必考察店铺转让的原因以及之前的债权，债务状况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。

4、事先需要调查清楚看中的店铺在短期内是否有市政方面的改造规划，或者拆迁风险。

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1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件2、看原合同内容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。需要特别注意的是，原合同价钱可能比较低，对方吃你差价了，还要了你的转让费，这个你要有心理准备，你最好跟对方也说明，原来他租多少钱跟你没关系，你只认现在的价钱，这样可以让他拿合同原件给你看，要不然得不偿失，他要造个假的合同你更惨。最有可能欺骗你的地方就是合同期限，和他是否有转租的权力。他有可能会是合同要到期了，他又不能转租，骗你一把跑路。3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者，第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限，超过部分不受法律保护，除特殊约定外。4、一房东知道二房东将店对外转租，半年内没有异议，若想解除合同，法院不予支持。5、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人，有效合同期内原有租赁物损失由二房东承

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