房地产交付延迟多久-法师兄

房地产交付延迟多久

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 03:07:42 290 人看过

依据现行法律法规之规定，如开发商未能按约如期完成房屋交付工作，交房期限最多可以顺延三个月，此种情形系完全合法且合规的。

然而，在实践中，倘若开发商未能按照原先预约的时间节点顺利完成房屋交付任务，作为购房者的您首先应该向开发商发出正式的书面催告函，以提醒对方尽快履行其应尽的责任和义务。在接到催告函之后的三个月宽限期内，若开发商依然无法依照合约约定履行其义务，那么这便意味着您拥有了单方面解除这份合同的权利，除非双方在此之前已经达成了其他明确的协议或者约定。在法律层面上，并没有任何明确的条款规定或者双方事先约定的前提条件下，经过催告程序后，解除合同的合理期限通常被认定为三个月。

至于那些尚未进行过催告程序的购房者而言，他们所享有的解除权应当自解除权产生之日起一年内予以行使。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁机构
房产交付延迟如何解决？

房子不按时交房，买家是可以请求对方承担违约责任，请求对方尽快办理过户登记。合同生效后，其中一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此只要房子没有过户给别人，合同应当继续履行，买家可以请求尽快过户，不过户的话，可以向人民法院提起诉讼，要求人民法院强制对方办理过户登记。房子烂尾了业主怎么办根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定

2023-07-01

161人看过
继续履行
房屋延迟交付怎么处理？如何延迟交房？

房屋延迟交付的，当事人可以解除合同或者不履行义务一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、房东违约合同怎么办依据我国相关法律的规定，房屋租赁出现单方违约的，违约方要承担违约的责任，权利方可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房子没有合同没到期可以退吗租房合同没有到期可以退租,但是要承担相应的违约责任,如合同约定提前解除合同不退押金,则不退押金属于合理的行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、民法典上合同违约之后的合同还成立吗？《民法典》中合同如果有约定违约即解除合同，合同就不成立；违约方承担继续履行等违约责任时，合同是成立的。。法律规定的违约责任是：当事人一方不履行合同义务或者履行合

2023-03-23

224人看过
法律综合知识
买房延迟交房多久能退房

一、购房合同纠纷再审流程是怎样的购房合同纠纷即为房地产业购销交易活动中所衍生出来的法律矛盾。若在司法审判流程中对初审案件的裁决持有疑虑，涉案当事人有权针对该裁决提出再审上诉。关于发起再审的操作步骤，主要包括以下几个环节：首先，申请人需向原审判法庭提交再审诉状，同时附上相关的证据资料以及详细描述的案件本末原因。其次，原审法院将对上述再审诉状进行周密的审查。在此过程中，法院将核实该再审请求是否符合法定条件，如是否在合乎法规的时间期限内提起发难，或者是否拥有充足的说服力等等。若经查证此请求符合要求，法院会决定是否正式受理这一申诉。第三，法院会进行独立的再审评审，并且需依照《中华人民共和国民事诉讼法》第169条予以公正裁判。若再审请求得到法院的认可，则该案件将启动复审程序；倘若请求被法院拒绝，原先的裁决也就维持原样。第四，法院会发布公开通告，告知接收再审请求的相关信息。此举主要是为了使所有与案件紧

2024-03-10

348人看过
法律综合知识
房产延迟交付要件有哪些

以下为可能导致延期交付房屋的几种常见情况：1．因情势变更而引发的延迟交付房屋；2．由于不可抗力因素导致的履行期延长。关于此类情况，我国现行法律规定，自《中华人民共和国民法典》颁布实施以来，若合同签订之后，其基础条件出现了当事人在订立合同时无法预见到的、且并非源于商业风险的重大变动，此时若继续执行原合同条款对其中一方当事人显然存在着严重的不公，那么受到不利影响的一方可与另一方进行重新协商。如果双方在合理期限内未能就此达成共识，则受影响的一方有权向人民法院或仲裁机构提出申请，要求对原合同进行变更或解除。在此过程中，人民法院或仲裁机构将依据具体案情，秉持公平公正的原则，对原合同进行相应调整或解除。《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内

2024-04-26

376人看过

不可抗力
延迟交付房产的应对措施

若是房子延期交付购房者是可以要求赔偿延期交房的违约金的，不过若是由于不可抗力或是政府等正常原因导致交房延误的，购房者应该给予开发商一定的宽限时间，不过若是因为开发商自身原因延期交房，其赔偿的违约金有规定按规定处理，没规定则每延期一天就支付以房屋总价万分之五的违约金。房子延迟交付违约金额计算房屋延期交付违约金有以下两种计算方式：1、房屋买卖合同规定违约金额违约天数2、房屋买卖合同未规定违约金额，以同地段同类房屋租金标准违约天数法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同

2023-06-30

487人看过
法律综合知识
长沙多少房子延迟交付了

当面临延期交房的困惑时，以下是可行的应对措施：（1）通过友好协商解决问题；（2）寻求司法救济途径。如果您与房地产开发商未能就延期事宜达成共识，您有权向法庭提起诉讼，并请求赔偿您所遭受的经济损失。在这种情况下，请务必提供您与开发商签署的购房合约以及相关发票作为支持您主张的证据材料。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-28

163人看过
法律综合知识
新房交房推迟最多延期多久

在购买房屋时，若出现延迟交付情况则视为违约行为。在此种情况下，购房者可向开发商发出催告信函，并给予其合理期限进行履约。如果开发商在规定时间内能够完成履约，虽然购房者无法撤销合同，但是仍然有权追偿因逾期交付所带来的损失。但是如若经过书面通知后三个月仍旧未能完成履约并且无合理解释，那么购房者将有权解除合同，所有由此产生的经济损失都应有开发商来承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不

2024-08-12

137人看过
法律综合知识
推迟多久交房算延期买房

在法律范畴内，并不存在关于延期时长最大上限的规定，需要留意的是，除因受到无法预见、不能避免且不能克服的客观因素所引发的延期情况外，只要超过双方约定的房屋交付日期，违约赔偿责任便应随之启动。若是延期时间超过了三个月，购房方则享有依法解除购房合同的权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-07-26

200人看过

法律综合知识
延期交房可以推迟多久

根据相关法律法规，购房者在房屋交付过程中若遭遇逾期行为，则视为卖家违约。在此情况下，买方有权向卖方发出通知以催促其尽快履行合同义务。如果卖方在合理期限内履行了相关义务，尽管买方无法解除合同，但他们有权要求卖方赔偿其因此而遭受的实际经济损失。然而，如果经过反复催促后，卖方仍未能在规定的三个月时间内履行合同义务并且无法提供合理解释的，那么对不起，此时买方有权选择解除该项合同，并有权要求卖方对其因此而产生的所有经济损失进行全额赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同

2024-07-26

237人看过
法律综合知识
小产权交房延迟交付吗合法吗

当开发商推迟交付房屋时，尽管这种行为本身并不构成违法行为，但是却构成了违约事件。如果在收到催促后，开发商能在合理期限内履行其义务，那么买受人便无法撤销原本的购房合约，但是他们有权向开发商提出索赔请求以弥补自己所遭受的经济损失。然而，若经过催促之后，开发商仍然未能在合理期限内履行其义务，并且也未能提供充分的正当理由来解释其延迟行为，那么买受人就有权利撤销购房合约，并要求开发商承担所有因此而产生的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-12

156人看过
法律综合知识
房产证延迟交付的赔偿一般有多少

关于延期交付房产的赔偿规则：我们明确规定任何一方都不应擅自更改房屋买卖单价，并且应当依据延期时间的长短进行相应的赔付和补偿。具体的规则如下：一旦发生延期交付的情况，每延迟一天，卖方应按照房屋买卖总价的万分之五向买方支付违约金。然而，如果当事人认为约定的违约金过高，他们有权要求降低违约金的金额，但必须以违约金超过实际损失的30％作为衡量标准；反之，若当事人认为约定的违约金过低，他们也有权利要求提高违约金的金额，但必须以违约所造成的实际损失为准来确定最终的违约金数额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-04-27

393人看过
法律综合知识
地产开发商延迟交付预售房是否违法

倘若房地产开发商无法遵守约定之期限依约圆满地完成房屋的交付事宜，此类情况可被视为构成了根本性的违约事件。这也就意味着，当逾期交房的行为逐步发展至已经达到了合约中所明确规定的退房期限之时，房地产开发商需承担起相应的退房责任。具体而言，房地产开发商负有不可推卸的义务，即必须在预先设定好的交付日期之内将房屋完整无缺地交付予业主。若超过此期限仍未履行交房义务，那么作为购房者的您，便有权行使合同解除权，进而选择撤销购买合同，同时要求退还已支付的房价款项以及相应的利息。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-08-02

441人看过

法律综合知识
商品房延迟交付多长时间能赔付

若延迟交付房产达三个月之久便将触发违约金条款。关于交房的具体时限，这应在买卖双方签署的购房协议中进行明确约定。倘若未能按照约定的期限顺利交付，则视为构成了违约行为。此时，您有权向对方主张要求支付相应的违约金或赔偿相关经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。《中华人民共和国民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。《中华人民共和国民法典》第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

2024-05-03

442人看过
法律综合知识
延迟交付房租金按照多少钱

我国现行司法制度明确规定，租户应严格依照租赁协议中的约定时间向房东缴纳相应租金，若逾期未执行而将被视为违反了租赁合同，此时，作为出租方的业主便有权利依据租赁合同中的条款或者符合法律规定的方式来追究租户的违约责任。针对租户无充分理由拖欠或延迟支付租金的情况，业主有权要求其在合理期限内进行补缴，如承租方仍不能及时支付欠款，业主则可考虑解约终止合同。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-07-25

404人看过