农村房屋多次买卖合同纠纷要怎么处理-法师兄

农村房屋多次买卖合同纠纷要怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 08:38:37 77 人看过

农村房产买卖纷争的解决途径因其具体情况的差异而异，以下列举几个常见情况及其对应的处理方式：

首先，若发生在农村集体经济组织内部成员之间的农村房屋买卖行为，如经查证并未发现任何欺诈或明显不公允的情况，则应认定此类房屋买卖合同为有效合同，驳回原告诉求的退房退款请求；

其次，若房屋出售对象为本集体经济组织之外的人员，但已获得相关组织和管理部门的审批许可，这种情况下，可以认为合同具有法律效力，法院会判决驳回原告要求确认合同无效的诉讼请求；

再者，若房屋出售给本乡镇以外的人员，且未经相关组织和部门的批准，若合同尚未实际执行或者购买方尚未实际入住使用该房屋，那么此种情况下，应判定合同无效，双方当事人需各自归还房屋及购房款项；

最后，对于将房屋出售给本集体经济组织之外的人员，未经相关组织和部门的批准，若合同已经实际履行完毕，并且购买方已经实际入住使用该房屋，此时若判定合同无效，在决定退房退款时，需要全面考虑到合同无效对双方当事人利益的影响以及各方的过错责任大小，以作出合理的补偿安排。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同无效
农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则

北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知(2004年12月15日京高法发[2004]391号)市第一、第二中级法院;各区、县法院：为研究、统一执法尺度，日前高级法院民一庭与审监庭、立案庭联合召开了农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则专题研讨会，就农村私有房屋买卖中的若干疑难问题进行了研讨，并形成了会议纪要。特此印发，请各院在审判中参照执行。执行中有何问题和情况，请按业务归口与高级法院联系。附件：农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要近年来，我市法院受理了一批涉及农村私有房屋买卖的合同纠纷案件，由于目前相关法律、法规不够明确，对合同效力认定认识存在差异，在一定程度上产生了此类案件在不同法院、不同业务庭、不同审判人员之间裁判标准不统一的问题。为研究、统一执法尺度，2004年12月，高院民一庭与审监庭、立案庭联合召开会议，就

2023-04-21

455人看过
法律综合知识
农村房屋可以进行买卖吗，农村房屋买卖合同怎么写

卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿国籍：＿＿＿＿（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿电话：＿＿＿＿地址：＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿国籍：＿＿＿＿（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿电话：＿＿＿＿地址：＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿第一条房屋的基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿＿层，共＿＿＿＿＿＿（套）（间），房屋结构为＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿平方

2024-03-31

278人看过
法律综合知识
处理房屋买卖合同纠纷怎样起诉

按照相关流程，若需进行房产纠纷类案件的起诉，您需要前往该案件所在地区的法院。在那里，立案审核及立案业务将由各个立案庭（室）负责办理。当立案庭接受您的申请并同意立案之后，他们会结合实际情况开出相应的缴费通知书；在您缴纳了相应费用之后，带着缴费凭证至法院财务部门换取正式的诉讼费用收据，将此收据再次递交给立案窗口；这样，案件便已成功立案。在立案许可下达以后，法院内部的协调部门会根据案件内容，将其分配给合适的法官进行处理。而该名法官则会根据自身的工作安排以及书记员的协助下，决定是否采用电话或者邮寄等方式，将起诉书传达给被告，或者直接确定开庭日期等相关事宜。被告在收到起诉状副本后，有15天的时间来提交答辩状。如果没有提交答辩状，并不影响法院对此案的正常审理。在法院审理案件时，遵循着“谁主张、谁举证”的基本原则。如果无法提供充分证据，那么可能会面临败诉或者审判结果对自己不利的风险，除非法律另有特别规定

2024-07-26

59人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖会出现什么纠纷

买卖合同签订时首先要确认签订方是否有权利签订合同，如果不确认对方身份，很可能签订的合同效力待定，需要真正的房屋所有人对合同进行追认合同才正式有效，如果房屋所有人不追认，则合同无效。农村房屋有其特殊性，买卖只能在同一村集体的成员中进行，将农村房屋卖给村集体以外的人员很可能会引起纠纷。一、合同效力待定对方有异议能继续吗？所谓合同效力待定，是指合同成立以后，因存在不足以认定合同无效的瑕疵，致使合同不能产生法律效力。在一段合理的时间内，合同效力暂不确定，由有追认权的当事人进行补正，或有撤销权的当事人进行撤消，再视具体情况确定合同是否有效，处于此阶段中的合同为效力待定的合同。效力待定的合同，只有在有追认权的当事人进行补正，或有撤销权的当事人进行撤销，再视具体情况确定合同是否有效，与合同相对方的意愿并无太大关系。二、什么是效力待定合同及其如何处理效力待定合同，是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件，其生

2023-03-14

370人看过

土地买卖
农村土地买卖纠纷处理

（1）协商解决。协商是指当事人在发生土地承包纠纷后，在自愿互谅的基础上，依据法律、法规规定和合同的约定，直接进行磋商，自行解决争议。这是解决承包纠纷最基本、最有效的方法。（2）调解解决。调解，是指当事人双方发生纠纷后，在第三人的主持下，通过讲理劝说，分清是非，在互谅互让的基础上，依据法律规定，双方自愿达成协议，这也是解决土地承包合同纠纷的重要方式。（3）仲裁解决。仲裁是我国在特定的农村土地承包经营体制的前提下，为解决农村土地承包纠纷的准司法方式，不同于仲裁法规定的一般经济纠纷仲裁。（4）诉讼解决。诉讼是解决土地承包纠纷的终极途径，任何一方均可以向法院提起诉讼，法院的判决结果是具有强制力的。一、土地转让时地上建筑物及其他附着物所有权的归属问题1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土

2023-02-16

217人看过
法律综合知识
农村房屋买卖纠纷法律上应该如何处理

1．协商：在合同双方均能本着诚挚合作的精神，通过相互间的协商与交流来妥善解决争议的情况下，这无疑是最为理想且有效的解决方式。2．调解：倘若在协商无果的情况下，合同各方都有权请求相关机构介入调解事宜。例如，如果涉及到国有企业或双方均为国有企业，他们可以向上一级直属机构提出调和要求。上一级机构应以公正和平等为基础，对争议事项进行深入分析并做出合理处置，严禁实施任何形式的行政干预。另外，合同当事人还可以选择合同监管机关、仲裁委员会以及法庭等具有权威性的机构作为第三方调解人。3．仲裁：若在协商过程中，合同各方始终无法达成共识，且均不愿接受调解的话，便可根据合同中所约定的仲裁条款或者在争议发生后由双方共同签订的仲裁协议，向相应的仲裁机构提交仲裁申请。4．诉讼：若合同中并未明确规定仲裁条款，且类似的仲裁协议也未经双方签字确认，那么合同当事人便有权利选择将相关的合同纠纷提交至法院，寻求法律途径予以解决。

2024-05-10

270人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖纠纷案件特点

一、农村房屋买卖纠纷案件特点一是案情较为明确。诉讼主体一般是房屋、宅基地买卖的双方，即出卖人和买受人;诉讼请求多是请求确认合同无效，并要求被告也即买受人返还房屋或宅基地;房屋和宅基地是一体的，处理房屋纠纷时需同时处理宅基地问题。二是调解难度大。该类案件的标的是当事人居住的房屋，房屋作为最基本的生活资料，是农民的命脉，关系当事人的切身利益，一旦合同被确认无效、返还房屋或宅基地，有的可能导致当事人居无定所，因此，该类案件一般调解难度较大，处理不好矛盾也易激化。三是买卖时间较长。买卖行为大多发生于同村庄邻之间，双方相互熟知，甚至是至亲好友，因此买卖房屋或宅基地时相关手续不尽周全完善，多为口头约定。另有案件为要求单独返还宅基地，和要求返还房屋类似，双方在买卖或赠与宅基地时，口头约定，并无书面协议。事隔几年后，因各种主客观原因致使一方反悔，请求买卖无效、返还房屋。四是房屋或宅基地已实际交付、使用。该

2023-05-25

459人看过
法律综合知识
农村房屋买卖纠纷有赔偿吗

《中华人民共和国民法典》明确指出，在农村宅基地上的房产交易过程中如发生争议，若系一方行为不当或有过失所导致，由此给相对方带来经济损失的，该行为方应对其错误行为承担相应的赔偿义务，具体赔偿金额根据双方事先约定或者实际遭受的实际损失为准。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失

2024-05-15

322人看过

农村房屋买卖
农村房屋买卖纠纷包括哪些

农村房屋买卖纠纷：一、农民有没有资格买卖自家的房屋土地管理法第62条规定：“农民一户只能拥有一处宅基地，起建住宅应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。”从以上条文可以看出，法律禁止的是一户农民两次申请宅基地，并未禁止农民出租、出售宅基地上所建房屋，也未对出售行为设置任何限制，而仅仅是规定农民转让住房后不得再次申请宅基地。到目前为止，我国还没有法律或者行政法规对农村房屋的买卖作出禁止性或者限制性规定。二、农民是否有处分权2004年宪法修正案明确规定保护公民的私有财产。农民住房作为农民的重要的私有财产，当然应当得到法律的保护。既然住房是农民所有，而所有权最核心的权能就是处分权，如果限制农民的处分权，那么实质上就是限制农民对其房屋的所有权。这种限制是不合理的。从全国人

2023-05-05

123人看过
法律综合知识
农村房屋买卖纠纷能否确权

一、农村房屋买卖纠纷能否确权在涉及到农村房屋产权产生纷争时，我们建议您双方应当本着平等互利和友好协商的精神去妥善处理争议问题。如果协商无果的话，您们还可以考虑寻求村名委员会或者是乡镇人民政府出面进行调解。如果以上途径依然无法解决问题，那么您们也可由双方共同指派的相关机构进行仲裁裁决，最后如果仲裁未能解决问题的话，您们也可以带着相关资料，向所在区域的人民法院提出诉讼申请以求解决。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。二、农村房屋买卖纠纷农村房屋买卖合同纠纷案件的处理原则农村私有房屋交易是在城乡流动加大、居

2024-03-15

284人看过
房屋产权纠纷
怎么处理农村房屋产权纠纷

农村房屋产权纠纷怎么解决：一、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以行政案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中，是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。因而，土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中，只要有违法的情形存在，人民法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。对于土地管理部门审批的宅基地属他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包经营权引起的纠纷，人民法院受案后，主要审查申请人是否符合《土地管理法》第六十二条规定的条件，所审批的宅基地是否在法律规定范围内，有无按《土地管理法》第四十四条规定办理农用地转用审批手续、有无考虑土地承包权三十年不变的规定等具体情况，作出撤销或者维持审批文件的判决。未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房

2023-06-07

238人看过