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农村宅基地房屋买卖是否合法合同是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 21:22:51 232 人看过

关于农村宅基地房屋买卖的效力问题，需依据具体情况进行分析。

若要使得农村宅基地上的房产交易具有法律约束力，则必须满足以下四项基本条件：

首先，买方的主体身份须合法合规。

这是因为所购得的农村房屋所依赖的宅基地，理应归属于该农村集体组织成员所有，因此，这类房产的购买者也必须是隶属于该农村集团的成员。

而城乡居民由于其非农业户口性质，并不具备购置此类农村房产的合法资格。

其次，卖家本身也必须拥有合理的主体资格。

换句话说，卖房人必须能独立享有其自有财产的占有权、使用权、收益权以及处分权。

第三，买方在购买时，必须符合申请取得宅基地的相关规定。

据悉，我国农村村民每家每户仅可持有一处宅基地，已经拥有宅基地的村民将无法再次提出申请获得新的宅基地。

最后，房产交易还需要得到所在村委会的同意批准。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

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