农村房屋买卖合同有效的几种情形，怎么判断房屋买卖合同是否有效-法师兄

农村房屋买卖合同有效的几种情形，怎么判断房屋买卖合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:41:54 324 人看过

一、农村房屋买卖合同有效的几种情形

农村房屋买卖合同有效的几种情形如下：

1.出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。

2.买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。

3.房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。

4.农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

二、怎么判断房屋买卖合同是否有效

判断房屋买卖合同是否有效，就要看各方当事人是否自愿协商一致，签订的房屋买卖合同是否符合法律、行政法规的规定，是的话，就是有效的。

大家，合同如有下列情形之一，则无效：

1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

3.以合法形式掩盖非法目的;

4.损害社会公共利益;

5.违反法律、行政法规的强制性规定。

三、农村房屋买卖合同无效，需要如何赔偿损失

农村房屋买卖合同无效，需要赔偿下列损失：

1.赔偿原房款全款以及升值所带来的差价

赔付原来房屋买卖的房款以及现在的房屋价与之前买方购时的房价的差价，即房屋的升值部分，需要赔付。

2.买方对所购入房屋进行的装修和改建费用

3.若房屋已涉及拆迁赔款，还需赔付买方相应的拆迁款项

注意了，以上所说到的赔偿赔付，都需要有证据证明。

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