贷款买房预售合同纠纷如何处理-法师兄

贷款买房预售合同纠纷如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 15:49:34 386 人看过

关于商品房预售合同纠纷问题的处理方法如下所示：首先，守约方有权利在第一时间内通知对方，终止合同的履行活动；其次，对于违约方在收到中止履行通知之后，既没有提供担保以恢复履约能力，又继续坚持要求预购房屋一方履行合同义务的情况下，守约方可根据实际情况选择拒绝其请求，并有权行使解除权，解除该份合同，同时对违约方进行追责，追究其相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋买卖预售纠纷怎么处理

1．对于预售商品房屋买卖纠纷的解决方案，主要包括以下几个步骤：首先，双方如果在合同中有明确约定的事项，应当按照约定执行；其次，如果合同中并无相关约定，那么协议所达成的共识便具有最高优先级；再次，若双方协商无法取得一致意见，可考虑寻求第三方的调解来妥善处理争议；最后，若调解也未能解决问题，则可以向法院提出诉讼请求。同时，若买卖双方在合同中已签署仲裁协议或者制定了仲裁条款，亦可选择向相应的仲裁机构提交仲裁申请。此外，当事人亦有权不经调解直接提起诉讼或申请仲裁。最后，根据相关法律法规的规定，还可能存在其他解决途径。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-04-26

315人看过
预付款
农村房屋预付款买卖纠纷如何处理？

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、房屋买卖合同纠纷违约金怎么计算合同中有约定的按照合同的约定计算。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、房屋买卖合同违约赔偿金怎么计算?1、有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履

2023-02-22

340人看过
法律综合知识
房屋买卖合同预售合同丢了如何处理

若您在签订房屋买卖合同时不慎将其遗失，以下是3种可能的解决方案：1．如在未进行预售登记之前遗失合同，只需要取消原有的剩余合同内容，然后重新进行签署即可；2．如果在办理完预售登记手续，但尚未开始进行银行按揭业务时遗失合同，您可以考虑发布一则作废声明。在声明发布满三个月之后，请携带当日的报纸凭证前往相关部门申请注销之前签署的合同条款，然后重新起草并重新办理预售登记手续；3．如果您在完成预售登记并已经开始办理银行按揭业务之后仍不幸遗失了合同，那么您需要与负责为您提供贷款服务的银行签署相应的变更协议，以确保相关权益得以保障，同时您还需将所遗失的合同作为证明文件质押。《中华人民共和国房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明

2024-08-15

239人看过
商品房预售
买卖合同纠纷（一）——商品房预售合同转让纠纷

中华人民共和国最高人民法院民事判决书(2002)民一终字第7号上诉人(原审被告)：合肥东方房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市琥珀山庄。法定代表人：仰融，董事长。委托代理人：宋芦生，男，汉族，1955年4月21日出生，住安徽省合肥市中市区红星路135号15幢302号，该公司总经理。委托代理人：李默，北京市创世律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：江苏汇鸿国际集团土产进出口股份有限公司，住所地江苏省南京市白下路91号汇鸿大厦15楼。法定代表人：马驰，董事长。委托代理人：倪同木，江苏天豪律师事务所律师。委托代理人：倪明，江苏天豪律师事务所律师。原审被告：合肥华侨经济开发公司，住所地安徽省合肥市天长路70号。法定代表人：丁华荣，总经理。原审被告：合肥华华丰畜禽经济开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市合六路291号西郊井岗铺。法定代表人：崔建望，董事长。委托代理人：丁华荣，男，汉族，1956年8

2023-04-22

407人看过

不可抗力
房屋买卖合同纠纷如何预防？

房屋买卖合同纠纷常见类型有逾期不能正常交付型、故意隐瞒相关资质型、权属证书缺失型、质量瑕疵型、宣传广告失真型等。房屋买卖合同纠纷预防措施有：1、签订时应审查买卖双方的具体身份信息，查看是否具体房产证等证件；2、明确双方享有的权利与义务以及违约责任的承担；3、合同中明确房屋的地点等相关事项。房屋买卖合同纠纷上诉注意事项有哪些（一）提起上诉必须是享有上诉权或可以依法行使上诉权的人。原告、被告、有独立请求权的第三人有权提起上诉。无独立请求权的第三人，如果在一审判决中确认其承担义务的，也有权提起上诉。不服民事和经济纠纷判决的上诉期限为15天；不服民事和经济纠纷裁定的上诉期限为10天；上诉期从接到第一审判决书、裁定书的第二天算起，逾期不得上诉。（二）上诉应递交上诉状，按对方当事人的人数附上上诉状副本，并预交上诉费。上诉状应写明上诉人和被上诉人的姓名（法人应写明法人名称及法定代表人的姓名、职务）等基本

2023-07-08

478人看过
法律综合知识
预售房屋合同解除纠纷怎么处理

在涉及到解除预售合同争议时，相关方当事人首先应尝试进行友好协商，或者向房地产行政主管部门提出申诉。如未能通过前述途径解决争议，当事人可依据有效的仲裁协议向相应的仲裁机构提交仲裁申请，以便寻求公平公正的裁决结果。若当事人在签订合同时并未就仲裁事宜达成共识，或者所签署的仲裁协议存在效力瑕疵，他们仍有权利向房地产所在地的人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-07-29

54人看过
商品房买卖
房产纠纷律师：如何签订商品房买卖（预售）合同

如何签订商品房买卖（预售）合同首先，购房者应尽量将签订《商品房买卖(预售)合同》的时间延后，签订合同的时间越靠后，商品房的工程进度越大，购买的风险就越小。采用按揭贷款方式购买商品房的购房者，还能延缓偿还贷款的时间。其次，在签订《商品房买卖(预售)合同》时，购房者一般都比较注重合同中商品房的房号、面积、公摊、价款、交房日期等重点内容，而对面积误差的处理方式、合同双方的违约责任以及合同附件(房屋平面图、交房标准、补充协议)等内容不够关注。但恰恰这部分购房者容易忽视的内容往往会发生争议。因为实践中存在着开发商私自变更交房标准，在补充协议中更改双方权利义务，加重购房者的违约责任，减轻自己违约责任的行为。因此，作为购房者，必须要认真审查并确认房屋平面图和交房标准与开发商的宣传是否一致，补充协议中对双方权利义务的约定与主合同是否一致，违约责任是否对等。另外，一套舒适的商品房，除了房屋内部的设施完备齐全

2023-06-13

141人看过
法律综合知识
房屋买卖合同纠纷中欠房款如何处理

在涉及房屋销售的契约纠纷中，若买家未能按约支付完房屋款项，卖方可采取下列多种措施来处理此种情况：1．协商解决：首要步骤，卖方可尝试与买家展开积极有效的对话，了解拖欠款项的具体缘由，同时尝试就此达成双方都能接受的和解方案，明晰还款的时间表和期限。2．催告通知书：若协商无果，卖方可向买家发送催款通知书，要求其在合理期限内尽快支付所拖欠的款项。3．法律诉讼：若在催告之后，买家仍然未能如期支付欠款，卖方可向当地人民法院提出诉讼，请求法院裁定买家支付所拖欠的款项以及可能产生的违约金。4．申请财产保全：在诉讼过程中，卖方可申请财产保全，以确保买家不会试图转移资产，从而影响到债权的顺利实现。5．强制执行：若法院最终判定买家需支付所拖欠的款项，而买家却未能履行判决义务，卖方可申请法院对其进行强制执行。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履

2024-05-20

470人看过

合同内容
如何预防及处理商品房合同纠纷

预防及处理方式如下：1.认真审查买卖合同条款以及相关的补充协议。尤其是涉及到交房条件、交房时间、办证时间、支付违约金的条件等重要条款。2.在起诉请求开发商承担质量整改责任时，一定要完成接房手续，并依据买卖合同条款提出整改意见。3.尽量保留与开发商在交接房、验房、因房屋存在质量问题等进行交涉时的书面证据材料。一、开发商与施工方打官司怎么办？二、你现在可以收取开发商的违约金（按天计算，有一天算一天）直至该房屋顺利履行交接手续为止；此条款适用于房间涨幅过快，收取的违约金及赔偿金总额不足以弥补房价的涨幅；三、你可以现在就要求单方面解除合同，同时要求开发商按天支付你现有的违约金，直至解约当日的为止；并且要求对方同时承担赔偿责任，一般合同的赔偿责任是房屋总价值的15%-20%；这个合同条款一般都会有明确的，你好好看看房地产买卖合同；此条款适用于房屋目前的涨幅没有超过你的赔偿总金额四、签订装修合同有哪些

2023-06-28

400人看过
商品房预售
商品房预约合同纠纷与商品房预售合同纠纷

1、迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的行为。2、对房屋设施或户型结构进行单方变更的行为。3、楼盘商业广告的夸大或虚假宣传行为。4、交付房屋质量达不到合同约定或法定标准的行为等。商品房预售合同纠纷是指因商品房预售合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。一、在哪些情况下会终止商品房买卖合同《房地产买卖合同》的解除条件：1、当事人协商一致解除；2、约定的解除条件成就；3、因不可抗力致使不能实现合同目的；4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；7、一手商品房买卖合同终止的特别规定：1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；

2023-03-09

333人看过
法律综合知识
预售合同贷款价格出错应如何处理

敬请您务必及时与相关银行取得联系，对所申请的贷款额度进行更正，以防止未来可能出现的任何不必要的困扰和问题。在面临一些特殊境况时，我们强烈建议您向负责您贷款事务的银行进行核实确认。只要各方当事人能够达成共识，就可以对合同内容进行相应的修改。然而，如果法律或行政法规明确规定了变更合同需要办理审批、登记等手续的话，那么就必须按照这些规定来执行。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

2024-05-04

378人看过
法律综合知识
预售合同关于首付款纠纷怎么处理

针对预售商品住房所产生的纷争，其解决途径主要包括：（1）若双方事先已有明确约定，则需依照此约定执行；（2）如双方并未就该事项达成共识，则应以协议中的相关条款为准；（3）在协商无果的情况下，可申请由相关组织展开调解工作；（4）若经调解也未能解决问题，当事人有权选择向法院提出诉讼请求；（5）但如果当事人曾签署过仲裁协议或授权在相关条款中适用了仲裁程序，可直接向仲裁机构提交仲裁请求；（6）在某些特定情况下，行为方亦可以不经调解而直接提起诉讼或者申请仲裁；（7）除了以上几种常见的解决途径外，还需要遵守其他相关法律法规的规定处理争议。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-05-07

219人看过

法律综合知识
商品房预售合同纠纷

购房者无法取得商品房产权证的主要原因是部分产权、农村集体土地上开发经营的商品房、改建房屋和未经法定程序审批的房地产项目。这些情况可能导致购房者在购房过程中面临法律风险和权益纠纷。因此,购房者在购房前应充分了解相关法律规定和审批程序,并要求开发商提供合法的商品房产权证作为购房合同的一部分。部分产权是指一些企业由于经营状况不佳，会将自管房屋（如集资建房）以低于市场价的价格出售给购房者，这样购房者最终得到的房屋就只有部分产权。其次，农村集体土地上开发经营的商品房。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发，或有些房地产开发公司与乡、村合作，由乡、村出土地，开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的产权证书往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。再有是改建房屋。某些企业或单位，将自有的办公楼进行装修、改造后进行预售。最后，开发商从房地产项目的建设用地规划、立项、工程规划、工程施工到销售

2024-03-26

418人看过
法律综合知识
买房预付款纠纷怎么处理

一、买房预付款纠纷怎么处理关于购房契约条款纷争的解决途径主要包括以下四个方面：协商、调解、仲裁和诉讼。1、协商：契约当事人之间需建立在真诚和平等的关系之上，通过共同协商来解决纷争，这无疑是最理想的处理方式；2、调解：若各方无法通过协商达成共识，可以求助于相关机构进行调解。一旦其中一方或双方为国有企事业单位，则可以请求其上级部门予以调解；上级部门应当在公正无私的态度下辨明是非，再行调解，而非强行行政干涉。此外，契约当事人亦有权寻求合同管理机构、仲裁机构及法院等多渠道的协助与支持；3、仲裁：倘若各方未能在协商与调解过程中取得满意结果，并愿意接受仲裁的建议，则可以根据契约中所设定的仲裁条款或在纠纷产生之后所达成的仲裁协议，及时向指定的仲裁机构提出申请；4、诉讼：若在契约签署时并未纳入仲裁条款，或者在纠纷产生后仍未就仲裁达成一致，那么契约当事人便可视情况将该争端诉诸法律程序，寻求法院的权威判决来妥

2024-03-28

222人看过