如何处理预售合同违约金

2021-03-31 174

普法内容

购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，按法定的20%进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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二手房预售合同中违约金和定金
二手房买卖合同定金和违约金有区别。定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性；违约金是双方在合同种约定的，违约方应支付的赔偿金，不事先支付；定金是交付后才生效，也就是说，即使双方合同约定了定金，但是

2021-02-05 127
预售合同面积差异要如何处理
合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，处理的原则如下：1、面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，

2023-02-23 140
合同交完预付款之后违约该如何处理
合同交完预付款之后违约应退还预付款。签订合同并支付预付款后，无论哪一方违约，都应退还预付款，因为预付款不是定金，相关定金的规定不适用。所谓预付款是指为允许提供的劳务或产品提前支付的货币，其目的是解决合同一方周转资金短缺和履行合同的诚意。预付

2022-04-14 333

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什么是默示的预期违约？如何处理？如何处理合同中预期违约的情况？
默示预期违约是指在履行期限到来之前，一方当事人有确凿证据证明另一方当事人在履行期届至时，将不履行或不能履行合同，而另一方又不愿意提供必要的担保。在默示预期违约中，由于合同尚未到履行期，所以债权人为了争

2022-03-05 15,340
预售合同面积差异如何处理
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2023-02-28 15,340
合同违约金如何约定，合同如何约定违约金
合同违约金可以约定具体金额；应当支付违约金的；违约金上限；违约造成的损失赔偿的计算方法等。约定的违约金超过实际损失30％一般认定为过高。

2021-11-25 15,340
装修合同违约金如何处理？违约金怎么计算？
律师解答装修合同违约金过高的，当事人可与对方协商减少违约金的数额。不能协商一致时，如果双方签订了仲裁协议的，可以向仲裁机构申请仲裁，如果没有仲裁约定的，当事人可以请求人民法院适当减少。

2023-12-15 15,340

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合同约定违约金数额过高如何处理
在当事人签订的合同中，如果合同约定的违约金过高，那么违约方就可以向法院又或者是仲裁机构，提出予以适当减少违约金的请求。一般来说，法院或者是仲裁机构会在综合考虑多方因素之后，对违约金予以适当减少，最终给出一个合理的违约金数额。需要注意的是，判

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合同违约金如何计算合同违约金上限
需要注意的是，合同的违约金是一种约定的违约责任。因此，违约金诞生于双方的事先约定，违约金的具体内容，也要按照双方的具体约定内容来执行。也就是说，要计算违约金，就要看双方在合同中写明的具体要求。如果双方约定违约金是合同标的10%的，就可以按照

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合同未约定违约金如何判决
违约金是指，合同当事人在合同中预先约定当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约方支付给对方一定金额的货币。双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人依然可以依据合同法的相关规定，要求违约一方承担继续履行、采

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