商铺拆迁谈判的成功案例-法师兄

商铺拆迁谈判的成功案例

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 09:02:04 472 人看过

1、前期摸底

在拆迁谈判之前，最好事先了解一下拆迁期限，施工工期是多少，观察实际的拆迁进度情况，拆迁方和自己情况相似的被拆迁户是如何谈的，当下同等条件下拆迁方给出的最高的价格是多少？有条件的话还能做一下信息公开，掌握项目的立项、策划、资金等情况。

2、细节处掌握主动

合法、合理同时必要的拖延才可以真正在拆迁中占据主动。拆迁中我们不主张拒绝谈判，但是要把握谈判的主动性。实际上就是，什么时候谈，和什么人谈，在什么地方谈，我们要有话语权。别小看这些细节，若是可以做到在这些小细节上占据主动，对谈判有非常大的帮助。

3、先确定补偿原则，再谈细节

拆迁刚开始时，双方对补偿价格的心理预期差距很大，有时双方对一些原则性问题会有根本分歧，若是这些原则性问题解决不了，谈细节问题和给出具体的报价都没有什么意义，从这个角度来说，我们也应该在拆迁前期防止暴露自己的心理低价。这时，可以和对方谈一些原则性的问题，在一些原则性问题得到确认之后再实行细节性谈判，一些细节性问题得到解决后再具体报价。

关于工伤赔偿如何谈判

当劳动能力鉴定结论出来后，工伤理赔的程序已经启动，．出于经济利益的驱动，基本无法停止。将此视作一－场工伤职工与用人单位的对阵，应该遵循以下几个要点完善工伤理赔方案。

理赔方案包括的内容：

1、工伤理赔处理方案

2、相应的法律法规

3、工伤认定书、劳动能力鉴定书

4、工伤理赔金额的计算明细

5、工伤职工及其代理人的基本情况及价值取向

法、理、情是处理劳动争议不可缺少的三大武器，或单独亮相，或组合运用。法不够，理来凑；理不到，情来秀；在妥善处理劳动争议的前提下，所有的使用方式都是能够理解并接受的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁谈判相关文章

收房
如何协商好商铺拆迁补偿的价格？谈判技巧和原则是什么

如何协商好商铺拆迁补偿的价格当自己的商铺被拆迁时，要想得到好的拆迁补偿，就要了解拆迁补偿方案，选择合法的房屋评估机构，并了解拆迁补偿的项目和标准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（2）房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）房屋征收造成的停产停业损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。谈判技巧的原则是什么？1

2023-05-31

91人看过
承诺
衡量成功的商务谈判有哪些标准

衡量成功的商务谈判的标准如下：1、目标实现标准。谈判的最终结果有没有达到预期目标，谈判目标至少应包括两个层次的内容，即努力争取的最高目标和必须确保的最低目标；2、成本降低标准。成功的谈判者要在收益既定的条件下想方设法降低谈判成本。谈判的成本包括谈判桌上的成本、谈判过程的成本和谈判的机会成本；3、关系改善标准。谈判除了在价格高低、利润分配等方面达成协议外，更重要的是着眼于长远利益的考虑与对方建立一种良好的人际关系。因此，成功的谈判是在与对方维护良好人际关系的前提下实现谈判目的以满足自身的需要4、增进或至少不损害双方的利益——友善；衡量谈判的第三个标准是增进或至少不损害双方的利益，即友善。谈判不是你死我活，不是在损害对方利益的前提下满足自己的私利，而是要增进双方的利益，通过谈判使双方达到双赢。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者

2023-08-11

340人看过
拆迁谈判
拆迁谈判的特殊性

在我们看来，拆迁谈判在各种谈判类型中是一种很特殊的谈判。以下就将拆迁谈判与一般商务谈判作一比较：一、对象可选择性不同一般的商务谈判，可以选择不同的对象进行谈判，就算是进行单一招标或选择性谈判，对象也是可以变更的。但拆迁谈判不一样。在现行体制和管理模式下，拆迁人和被拆迁人都是固定的，唯一的。个别情况下，拆迁项目转让后，拆迁人变更了，但被拆迁人仍然是唯一的。二、参与人的意愿不同一般的商务谈判中谈判参与人是依据自己的意愿来决定是否启动、参与谈判，能够选择与不同的谈判对象进行谈判，但拆迁谈判则不然。无论谈判参与人是否愿意都必须进行谈判，当然，这个谈判的始作俑者是拆迁人。三、引起原因和程序不同因为拆迁行为的引起，在现行体制下必须首先经过行政审批程序，随后时刻在相关机关的监督之下。一般的商务谈判则与行政完全没有关系。四、产生后果不同拆迁谈判相对于商务谈判最大的一具特征在于若拆迁谈判无法达成协议，拆迁人

2023-04-22

314人看过
货币
拆迁户怎样同开发商谈判？

首先，你需要认清自我。自己的房子有证吗?合法吗?如果没有，是祖屋吗?在和开发商谈判之前，你第一位要做的就是知道自己的房屋是不是属于自己，是不是合法拥有。这就好像做买卖，他来买咱们东西，但是咱得知道这个东西是不是咱得，咱能不能卖。其次，你更要了解对手。在开发商取得该项目用地之前，需要办理一大堆手续，总体来说就是国家承认他这个项目的手续、国家同意他用地的手续、国家同意他拆迁的手续等等。法律为了保障咱们的利益，规定了公示公告的办法，不是他办了这些手续我们都不知道，只是我们没有去了解或者不知道怎么了解。当你了解了他们的项目内容、用地合法性等信息后，你才有足够的谈判筹码。再次，你总是需要一点谈判技巧。这场谈判或者一方惨败出场，或者双赢结束。我们都希望是后者，但这基本是不可能的。开发商想用最低的成本拆咱们的房子;咱们想用这套房子拿到最多的利益。我们还拿买东西讨价还价打比方：他想少花钱，你想多要价，你怎

2023-06-10

416人看过

法律综合知识
谈房屋拆迁安置补偿纠纷的案例分析

近年来，由于城市化进程的不断加快，城市改造和改建的力度越来越大，城镇中房屋拆迁已成为较为普遍的现象，房屋拆迁中所出现的问题日益突出，进而引发了众多矛盾，由于房屋问题关系到人们的基本生活，因此极易引发一系列的不稳定因素。而现实生活中，有关拆迁纠纷处理的法律、法规尚有许多的不尽合理，一定程度上造成了拆迁的混乱，影响了工作的进度。反映在司法实践中，对如何处理房屋拆迁中的各种法律关系，如何认识房屋拆迁安置补偿纠纷的性质，都是一个急需解决的问题。本文通过一起案例对此作一浅要分析。［案情］：2003年6月18日，某县建设局（房屋拆迁行政主管部门）对原告（被拆迁人）潘某某与被告（拆迁人）某房地产公司就该县城东门江滨二弄7号的房屋拆迁事项（搬迁期限、拆迁补偿、安置等问题）依法作出裁决：拆迁人对被拆迁人所有的位于东门江滨二弄7号房屋实行产权调换异地安置，并进行房屋面积差额补偿，限被拆迁人在2003年6月24

2024-04-01

393人看过
房产证
商铺拆迁补偿问题的解决方案

一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。二是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。不能出租的商铺：如果对方是房主：1、没有房产证。2、没有身份证明（身份证或营业执照）如果对方不是房主：1、没有房产证复印件（你要去房产局查讯其真实性）2、没有房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租），必须检查对方是否有权转租，如果没写就是没这个权利3、没有身份证明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同、房产证上相同。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第

2023-07-02

300人看过
法律综合知识
拆迁谈判阶段要怎么谈

各位被拆迁人在遇到征收拆迁时，拆迁方所给出的补偿价格偏低是十分常见的事。因为拆迁所牵涉的并非一户两户人家而是上百户，每户人家的补偿都多达上百万甚至上千万，因此所涉及到的整体数额非常巨大。而花小钱办大事也关乎征收拆迁部门的“业绩”，秉承着“能省则省”的原则，最初所给的补偿数额不会很高是常有的事。对于拆迁安置补偿的价格通常都有一定的浮动空间，在贯穿拆迁维权始终的整个谈判阶段，各位被拆迁人究竟应怎样谈？北京晏清律师事务所的专业拆迁维权律师为您总结如下几点谈判技巧：1、坚持自己的立场，不动摇依据多年的办案经验，被拆迁人经常遇到拆迁方说补偿都是按照上级文件的要求核算出来的，没有协调空间，不能改变等等。当被拆迁人面临这样的答复不必恐慌，也不必心灰意冷，在拆迁前期给出的报价偏低是十分常见的事情，并不存在没有任何调整空间的拆迁补偿。各位被拆迁人需要结合周边房屋价格、临近地区拆迁补偿等相关情况来预估自己应得

2024-01-21

203人看过
审计机关
提高谈判成功率的方法

在谈判之前做好充足的准备，收集好相关的证据材料，主要包括（1）能证明自己房屋、土地权属资格的证件，譬如土地证、房屋产权证、营业执照等等；（2）对征收项目实施的各类文件信息进行收集，例如征收公告、征收补偿安置方案等文件。劳动合同法条件下员工跳槽是否更容易不能一概而论，法律没有明确的规定，需要结合实际的情况分析。《劳动合同法》第三十七条【劳动者提前通知解除劳动合同】劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。第三十八条【劳动者单方解除劳动合同】用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；（二）未及时足额支付劳动报酬的；（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同

2023-08-13

181人看过

拆迁谈判
拆迁谈判已启动

深圳晚报讯(记者颜昭雄)认为宝安区同安汽配城管理处隐瞒旧改信息，使其错误租下店门，蔡先生过去半年一直拒交租金;管理处则先停水停电，再用铁条焊门，日前深圳晚报曾对此事进行报道。此前在接受记者采访时，同安汽配城物管方深圳市同安物业管理有限公司李姓副总表示，汽配城至少3年内不会拆，蔡先生为没交租金找借口。昨日，宝安区城中村(旧改)改造办公室回应，根据已批准的宝安区翻身工业区改造项目的改造计划和改造专项规划，同安汽配城位于改造范围内。项目2010年7月21日至8月5日分别在项目现场及新安街道办公示，2010年10月获批。宝安区城改办称，改造项目的拆迁谈判工作主要由拟改造单位与业主、租户等通过协商谈判解决，现深圳市百年春投资发展有限公司正开展拆迁谈判工作。回复写道：为了加快旧改项目的推进，原则上要求拟改造单位尽量加快拆迁谈判工作，但没明确的拆迁时间表。记者随后联系蔡先生，蔡先生说，已聘请律师处理，他

2023-06-10

442人看过
拆迁谈判
拆迁谈判的原则因素

拆迁行为以住户搬离原住所、旧房得以拆除为完成的主要标志(暂且不论安置房屋问题)。但住户搬迁的前提是拆迁行为当中的双方当事人达成拆迁安置补偿协议。协议是协商、谈判一致的结果，是双方反复交锋、妥协的文字化表现形式。故而谈判是拆迁工作中最重要的一个环节。无论是什么类型的拆迁谈判，我们认为都应当考虑的因素：一、准确表达想要表达的意思很重要，但更重要的是要让对方准确理解表达者所传递的信息的真正含义。就算是行为人想故意表达模糊的信息，这种意思表达也是明确的，明确的表达模糊的信息。二、拆迁当中，谁的力量大，谁的谈判权力就大。就具体的个案和事实而言，我们认为被拆迁人的谈判权力大，这是因为对拆迁人而言，购买是必须的，没有其它选择，其次拆迁人的时间压力也远比被拆迁人大。所以说在具体的谈判过程中拆迁谈判是不平等的。但这并不是说在谈判当中拆迁人就总是被动，相反，拆迁人从根本上或者说是从宏观上总是处于主动的地位，具

2023-04-22

98人看过
拆迁谈判
拆迁谈判方法论

拆迁律师在总结双方的特点和心里特征后，提出如下参考意见：1找准目标，合理定位这是谈判的最基础工作，恰又是难度最大的一件事，要求过高，脱离实际，必将适得其反；要求过低，担心吃亏还被别人笑。所以，选则一个最好方案和底线很关键，这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识，如房产为居住，市场价值50万，加上搬迁费、过渡费等55万，这就是谈判尺码，上下浮动，货币补偿或价值相等的房产调换均可。对于一些复杂的，如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益，适当时候再让步靠拢。2谈判中要善于倾听、分析和判断因为谈判中要有一半左右的时间要听对方说话。常言说锣鼓听声，听话听音。会不会倾听？能不能听出对方的音？听了能不能做出正确地分析和判断？能不能找出对方的软筋或破绽？从而拿出应对的策略，这些都是能不能实现谈判目的的关键。所以，高明谈判者不仅善于倾听，还善于在不显山露水的情形

2023-07-14

178人看过
法律综合知识
厂房拆迁怎么算商铺拆迁

一、厂房拆迁怎么算商铺拆迁根据商铺建筑物的面积、地理位置以及市场估值等关键性参数，商铺业主可获取相应数额的货币赔偿补偿。具体而言，这笔补偿费用往往由资深评估专家依据商铺真实价值所做出的深入评估而定夺。当某家公司遭遇拆卸厂房的问题时，与商铺环节相关的补偿通常根据相关的法律条文及政府部门的相关规定实施开展。涉及到的补偿方式主要包括如下几个方面：首先，货币补偿方式：商铺业主根据上述提到的各项标准，依据商铺建筑面积、地理牎位置以及市场估值等因素，从而赢取相应数额的货币补偿。物业置换模式：在商铺可能会被搬迁的案例中，企业亦有资格选择将该商铺与其同等价值的其它物业进行置换，以此来维持原始投资价值的稳定，并且大大降低了货币流动过程中的诸多不便。住房补贴政策：如果商铺业主恰好居住于拆迀范围之内，那么政府有可能会发放住房补贴或者协助其购买新的居所，旨在保证这部分人群最基本的生存权益。安置补偿计划：若商铺已不

2024-04-25

83人看过

拆迁谈判
拆迁谈判中如何达成双赢？

其一，知己知彼，百战不殆这是拆迁协商谈判前的准备工作。一方面，大家要注意搜集信息，了解当前拆迁补偿的标准和水平，再结合自身情况确定自己的目标和底线。其二，少说多听，不要轻易亮底其三，跟有决定权的人谈判与对方谈判有意义的前提是双方对谈判结果都有执行权，也就是要确定和你谈判的是能说了算的人。其四，合理报价，不漫天要价其五，找出征收方的违法点，以备灵活运用征收方在拆迁整个过程中的违法点经常是很多的，如主体不符、征收决定作出不合法、评估程序违法等。其六，房子不能轻易搬，签订协议要谨慎房子和拆迁补偿协议是和征收方谈判时的两个重要的砝码。其七，适时提起法律程序阻滞违法拆迁进程。商铺拆迁补偿的谈判技巧1、前期摸底在拆迁谈判之前，最好事先了解一下拆迁期限，施工工期是多少，观察实际的拆迁进度情况，拆迁方和自己情况相似的被拆迁户是如何谈的，当下同等条件下拆迁方给出的最高的价格是多少有条件的话还能做一下信息公开

2023-07-03

386人看过
拆迁谈判
如何谈拆迁谈判提高补偿

1、如何完善拆迁谈判中的补偿问题。对你能得到的补偿有一个心理预期你能得到多少补偿不是张嘴，而是通过你自己的初步估计。以房屋征收为例，要弄清楚你的房子值多少钱，装修花多少钱。这样，当我们知道自己能得到多少补偿时，心里就会有个底。我们不会问卷心菜的价格。2。有必要从法律程序侦查项目的违法点入手。补偿谈判类似于商务谈判，必须有自己的筹码，否则就会失去谈判的主动性，或者只是浪费谈判的时间。启动法律程序调查项目，发现项目的违法点就等于增加了讨价还价的筹码。非法积分越多，谈判筹码越多，谈判的主动性就越强，提高赔偿的可能性就越大。三。为谈判制定一个好的策略和计划。知道你有什么筹码，在哪里可以提高补偿，在哪里可以做出让步等等，同时，我们也要了解被征地拆迁人的情况，比如被征地拆迁的期限，而被征地拆迁人和与自身情况相似的被征地拆迁户又是如何谈论的呢。结合被征收人自身的优势和劣势，制定合理的协商策略和方案。在谈

2023-05-31

412人看过