开发商延期交房签合同有效吗-法师兄

开发商延期交房签合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 03:44:04 183 人看过

如若开发商未能按时交付房屋，购房者可予以敦促并与开发商就具体的交房日期进行磋商。经过购房者的正式通知后，如果在三个月以内仍然无法实现交房，购房者便享有向法院提起诉讼以解除合同的权利。对于开发商延期交付房屋这一情况，应当依据购房合同中的条款来承担相应的违约责任；倘若购房合同中并未明确规定违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式，则应参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门所公布的数据，或者由具备资质的房地产评估机构对同地段同类房屋租金水平进行评估后得出结果。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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