商业贷款利率对购房的影响-法师兄

商业贷款利率对购房的影响

来源：互联网时间： 2023-07-02 14:54:32 225 人看过

房贷利率，是指用房产在银行办理贷款时，该贷款按照银行规定的利率所产生的利息。该利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0．7倍。

据了解，目前公积金利率3．87％，如果第一套房按揭采用商业贷款，可以获得4．752％的优惠利率，比公积金利率略高。但到了买第二套房按揭，办理公积金房贷，可以获得3．87％的公积金利率，比商业利率1．1倍的6．534％少了2．664个百分点，显然更优惠。第二套的贷款利率一般是比首套商业贷款利率上浮10％左右，这就要看各银行了！

贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类：中央银行对商业银行的贷款利率；商业银行对客户的贷款利率；

同业拆借利率。

《中国人民银行利率管理暂行规定》第五条

金融机构在中国人民银行总行规定的浮动幅度内、以法定利率为基础自行确定的利率为浮动利率。金融机构确定浮动利率后，要报辖区中国人民银行备案。

《中国人民银行利率管理暂行规定》第六条

中国人民银行对专业银行和其他金融机构的存、贷款利率为基准利率。基准利率由中国人民银行总行确定。

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1、已经买了房开始还贷的，这类人只需要关注基准利率是否浮动就好。2、办理了贷款手续，还未放款的，这个主要看的是你贷款银行新的利率标准执行时间，执行情况以银行审批结果为准。简单来说就是按银行系统录入时间划分，按揭资料齐全的会按照原来的贷款政策执行；按揭资料没有交齐的就要按照新标准执行了，这部分人就有危险了，之前的折扣有可能拿不到哦。3、还未办理贷款手续的，未办理贷款手续的，利率上浮，银行放款额度相对吃紧，放款也会非常缓慢，还款压力较大。一、房贷利率是多少1、据最新的房贷报告显示，2017年10月份全国首套房贷款平均利率为5．30％，相当于基准利率1．08倍。10月在全国35个城市533家银行中，有117家银行首套房贷款利率上升，占比21．95％；有17家银行首套房贷款利率下降，占比3．18％；有380家银行首套房贷款利率与上月持平，占比71．29％。且共有42家银行分（支）行因额度等原因暂停

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房贷利率，是指用房产在银行办理贷款时，该贷款按照银行规定的利率所产生的利息。该利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。一、首套房贷款怎么减免契税中国房贷利率是由中国人民银行统一规定，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动，所以首套放贷税率并不统一。另外，财政部房产新政规定，对于2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。所以，首套房的契税是减征，不是免征、也不是退税。首套房90平米以下的减按1％征收契税；90平米以上减按1.5％计征契税。二、中国农业银行房产抵押贷款利率是多少不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利

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