商住楼土地使用年限到期后续费多少钱？-法师兄

商住楼土地使用年限到期后续费多少钱？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 20:42:43 129 人看过

商业楼土地使用年限到期后的继续费是肯定的，国家不能免费使用土地，需要支付转让金的继续费。但具体续费金额需咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期的续费是肯定的。但是，因为短期内不会实施，影响三四线大厦市的库存。即使更新费用，也不是直接更新土地转让金，与房地产税结合考虑的可能性很高。

商住楼土地使用年限是多少年

商住楼土地使用年限最高为七十年。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

根据《土地管理法》第十二条的规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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