建设工程

建设工程

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  工程转包

  困扰：资质借用后，如何界定责任归属？

  建筑企业出借资质证书后，如果发现承包商实际施工人员不符合资质标准要求，可以主张以下权利：1、请求法院解决该工程项目按照实际施工人员的资质标准进行收费；2、要求支付直接费用；3、主张非法分包责任。根据公司借用资质的规定,实际施工人应承担相应的责任,包括安全事故和质量缺陷责任等。因此,可以理解为公司必须确保实际施工人承担这些责任。建筑合同是以被挂靠企业的名义来签订的，所以说虽然建筑合同的责任和风险是由挂靠单位承担，但实际上出借企业资质和营业执照的被挂靠企业才是施工合同的承包方。所以，企业出借资质后，一旦接受单位发生什么合约问题，例如工期延误和工程质量问题等，被接受的企业也就是建筑企业就要首先承担违约责任。建筑企业出借资质证书时，一旦该项目承包商被发现实际施工人员不符合资质标准要求，就可以立即主张以下权利：1、请求法院解决该工程项目按照实际施工人员的资质标进行收费；2、如果实际施工人员不符合资质要求甚至是没有资质，那么发包方可能只要求支付该工程项目的直接费用；3、如果出借合同规定了非法分包责任，那么发包方可以按照合同要求主张自己的权利。关于建筑合同中实际施工人责任问题建筑合同中实际施工人的责任问题一直是建筑行业争议的焦点。实际施工人通常是指在建筑合同中由承包商或开发商雇用的工人和技术人员,

  2024-01-24

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  工程施工

  如何确定施工工期？

  施工工期有两种计算方法:日历工期和实际工期。日历工期不扣除停工日数,合同中一般采用此方法。实际工期从全部日历天数中扣除节假日未施工的天数以及因设计、材料或气候等原因停工的天数,一般承包合同规定采用此方法。两种工期方法的区别在于是否扣除停工日和节假日。有两种方法来计算施工工期:1.按照全部日历天数计算从开工到竣工的时间,不扣除停工日数,这种方法被称为“日历工期”。2.从全部日历天数中扣除节假日未施工的天数以及因设计、材料或气候等原因停工的天数,这种方法被称为“实际工期”。一般承包合同规定采用日历工期，以便于检查合同执行情况；实际工期由于排除了客观因素的影响，便于分析工期定额执行的情况。建筑施工工期是指在合同协议书约定的工期总日历天［同时结合合同约定的工期变更（如有），进行相应数调整后的工期总日历天数，即经工期变更调整后的工期总日历天数。建筑施工中的“天”，除合同特别指明外，均指“日历天”。即包含法定节假日和休息日。合同中按“日历天”计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算，且期限最后一天的截止时间为当天24：00时，而不是通常的工作时间。施工工期计算方法根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程施工合同（示范文本）》，施工工期计算方法应遵循国家标准《建设工程施工工期标准》GB/T 50

  2024-01-22

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  工程承包

  电力安装工程资质是什么？

  该公司的注册净资产需达到800万元，机电工程专业注册建造师数量不少于5人，技术负责人需具有5年以上工程施工技术管理经验和中级以上职称或机电工程注册建造师资格，电力工程相关专业中级以上职称人员不少于10人，八大员不少于15人，且施工员、质量员、安全员、资料员等人员齐全，中级技术工人不少于30人，技术负责人（或注册建造师）需主持过不少于2项工程业绩。1.公司的注册净资产至少达到800万元。2.公司的机电工程专业注册建造师数量不少于5人。3、技术负责人具有5年以上工程施工技术管理经验，具有电力工程相关专业中级以上职称或机电工程注册建造师资格。4、电力工程相关专业中级以上职称人员不少于10人。五、八大员不少于15人，且施工员、质量员、安全员、资料员等人员齐全。6、中级技术工人不少于30人。7、技术负责人（或注册建造师）主持过不少于2项工程业绩。电力安装资质标准是什么？根据我国电力法规定，电力安装企业需要取得相应的电力安装资质，才能从事电力安装业务。根据国务院关于加强电力安全监督管理的若干意见，电力安装资质分为三个等级，分别是甲级、乙级和丙级。其中，甲级资质企业可以承担所有电压等级的电力安装工程；乙级资质企业可以承担35千伏及以下电压等级的电力安装工程；丙级资质企业可以承担20千伏及以下电压等

  2024-01-17

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  建设用地

  工厂改造为超市是否合规？

  是否可以将厂房改为超市需要根据实际情况进行判断。私自改变且违法违规的行为需要被处罚,而改变经营方向经过了政府审批的行为是合法的,不需要被处罚。在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。是否可以将厂房改为超市,需要根据实际情况进行判断,具体如下:1.如果厂房是未经任何手续私自改变的,并且是违法违规的,那么需要被处罚;2.如果改变经营方向经过了政府各有关部门的审批,那么是合法行为,不需要被处罚。法律规定，在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。是否可以合规地将厂房改为超市？需相关部门审批根据我国《建筑法》和《消防法》的相关规定，厂房和超市的用途属于不同的类型。厂房主要是指用于生产、加工、储存等工业用途的建筑，而超市则属于商业用途的建筑。因此，将厂房改为超市需要符合相关的审批要求。根据《消防法》的规定，任何单位或个人进行房屋用途变更时，应当依

  2024-01-15

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  工程施工

  分项工程质量检验的具体流程是什么？

  该段文字讨论了如何对一个建筑项目进行验收,将项目分成若干个检验批进行验收,并且指出检验批合格质量应符合的规定。对于分项工程的质量验收,则提出了具体的合格规定。总的来说,对于一个建筑项目,需要进行多项检验和验收,确保其质量符合标准和要求。检验批质量的验收，可以将其分成一个或若干个检验批来进行验收。检验批合格质量应符合规定：1、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格：；2、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。分项工程质量验收合格应符合下列规定：1、分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定；2、分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。检验批质量验收标准根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2013)的规定,检验批质量验收是施工质量控制的重要环节。检验批的质量验收应该在施工单位自检合格的基础上进行,施工单位应该自行组织检验批的质量验收。根据该标准,检验批的质量验收应该包括以下内容:1. 基础工程的质量验收,包括地基、垫层、土方、桩基、降水等工程的质量验收;2. 主体结构工程的质量验收,包括混凝土结构、钢结构、木结构等工程的质量验收;3. 屋面、地面、墙体等工程的质量验收;4. 给排水、供电、照明等设施的质量验收;5. 楼梯、电梯、消防等设施的质量验收。施工单位应该在自

  2024-01-14

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  工程结算

  解决甲乙双方工程结算争议的方法

  甲乙双方关于工程结算的异议可以通过友好协商、调解或仲裁解决。协商和调解可以避免时间和资源的浪费,维护双方信誉。如果协商和调解未能解决问题,甲乙双方可以提请仲裁或向人民法院起诉。但起诉至人民法院可能会影响双方信誉和耗费大量时间和财力。因此,双方应该优先选择协商和调解来解决问题。甲乙双方关于工程结算的异议可以通过以下方式解决：1.如果双方能够友好协商并达成一致，问题将得到解决；2.如果协商未能达成一致，则第二方可以进行调解；3.如果调解仍然无法解决问题，甲乙双方可以提请仲裁或向人民法院起诉，请求法院作出判决并强制执行。起诉至人民法院，甲乙双方要投入大量时间、财力和精力，还将影响双方信誉，故能协商解决的不请第三方调解，能调解解决的不请求仲裁或起诉至人民法院。甲乙工程结算协商方法根据我国《建筑法》和《建设工程施工合同（示范文本）》的规定，甲乙双方在工程结算过程中应当遵循诚实信用、公平、合法的原则，通过摆事实、讲道理的方式来协商解决工程结算中的争议。在实际操作中，甲乙双方应事先明确工程结算的标准和依据，确保双方在协商过程中能够充分了解对方的意愿和利益。同时，应尽量寻求第三方公正的第三方机构的协助，以确保工程结算的公正性和客观性。协商不成时，甲乙双方可以依据合同中的仲裁条款或诉讼程序来解决工程结

  2024-01-11

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  建设用地

  如何实现林地为建设用地？

  申请用地预审,需要持有《建设项目选址意见书》,填写建设用地预审申请表和预审申请报告,向国土部门提交申请。国土部门审查后,会出具《建设项目用地预审意见书》,有效期为2年。办理审批手续,根据土地利用规划,拟定农用地转用方案、补充耕地方案和供地方案,报政府审批。农村集体经济组织和有关单位占用本组织内集体用地或国有农用地的,无需拟定征地方案。申请用地预审。用地单位需要针对自己选定的用于建设项目的集体农用地，持有《建设项目选址意见书》，并填写建设项目用地预审申请表、预审申请报告（包括建设项目的选址、规模等详细信息）、建设项目建议书批复文件及可行性报告（如果批复文件与可行性报告合并，则只需提供可行性研究报告）等文件，然后向国土部门提交用地预审申请。国土部门审查后，会出具《建设项目用地预审意见书（或报告书）》，该《建设项目用地预审意见书》的有效期为2年。办理审批手续。国土部门根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，并报各级人民政府审批。注意：农村集体经济组织占用本组织内的集体用地、有关单位占用国有农用地的，则无需拟定征地方案。建设用地审批需要哪些文件？建设用地审批需要的文件包括土地使用证、土地征用协议、土地收购协议、土地租赁协

  2024-01-07

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  工程造价

  工程造价司法鉴定资质

  工程造价司法鉴定是指鉴定机构和鉴定人根据施工图纸和竣工资料计算某工程价值并提供结论的活动。收费标准按标的额比例累计收取，大额标的由省级部门制定收费上限。鉴定程序分为收集依据和鉴定计算，以及解决异议和问题。 根据提供的信息，工程造价司法鉴定是指依法取得有关工程造价司法鉴定资格的鉴定机构和鉴定人受司法机关或当事人委托，针对某一特定建设项目的施工图纸及竣工资料来计算和确定某一工程价值并提供鉴定结论的活动。其收费标准可根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值，按照标的额比例分段累计收取。对于标的额较大的，省级价格主管部门会同同级争议行政部门可以制定争议鉴定收费金额上限。工程造价司法鉴定的基本程序可分为两个基本阶段，第一阶段主要任务是收集工程造价鉴定计算的事实依据，进行相应的鉴定质证、认证，依据有效的证据进行专业性鉴定计算；第二阶段主要目的是通过当事人对鉴定听证勘误报告和鉴定报告提出的异议，解决工程造价鉴定依据的事实问题和适用规范问题。 工程造价司法鉴定是一项依法进行的活动，其目的是通过对特定建设项目的施工图纸及竣工资料进行计算和确定工程价值，并提供鉴定结论。根据收费标准，费用按照诉讼标的和鉴定标的中较小值的比例累计收取。对于较大的标的额，省级价格主管部门可设定争议鉴定收费金额上限。该鉴定过程分为

  2024-01-05

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  工程总承包

  工程总承包的意义

  工程总承包是国内外建设活动中多有使用的发承包方式 ，有利于理清工程建设中业主与承包商、勘察设计与业主、总包与分包、执法机构与市场主体之间的各种复杂关系。 比如，在工程总承包条件下，业主选定总承包商后，勘察、设计、以及采购、工程分包等环节直接由总承包商确定分包，从而业主不必再实行平行发包，避免了发包主体主次不分的混乱状态，也避免了执法机构过去在一个工程中要对多个市场主体实施监管的复杂关系。 有利于优化资源配置。国外经验证明，实行工程总承包减少了资源占用与管理成本。 在我国，则可以从三个层面予以体现。 业主方摆脱了工程建设过程中的杂乱事务，避免了人员与资金的浪费；主包方减少了变更、争议、纠纷和索赔的耗费，使资金、技术、管理各个环节衔接更加紧密；分包方的社会分工专业化程度由此得以提高。 有利于优化组织结构并形成规模经济。 一是能够重构工程总承包、施工承包、分包三大梯度塔式结构形态； 二是可以在组织形式上实现从单一型向综合型、现代开放型的转变，最终整合成资金、技术、管理密集型的大型企业集团； 三是便于扩大市场份额； 四是增强了参与BOT的能力。 有利于政府部门打破行业垄断，并集中力量解决建筑市场最突出的问题，也有利于实行风险保障制度。 因为惟有综合实力强的大公司方易获得

  2024-01-05

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  工程总承包

  工程总承包管理办法

  住建部和国家发改委于2019年12月23日联合发布了《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》简称《工程总承包管理办法》。为贯彻落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》和《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发〔2017〕19号），住房和城乡建设部、国家发展改革委制定了《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》。为规范房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包活动，提升工程建设质量和效益，根据相关法律法规，制定本办法。 从事房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包活动，实施对房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包活动的监督管理，适用《工程总承包管理办法》。 房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法 第一章 总则 第一条 为规范房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包活动，提升工程建设质量和效益，根据相关法律法规，制定本办法。 第二条 从事房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包活动，实施对房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包活动的监督管理，适用本办法。 第三条 本办法所称工程总承包，是指承包单位按照与建设单位签订的合同，对工程设计、采购、施工或者设计、施工等阶段实行总承包，并对工程的质量、安全、工期和造价等全面

  2024-01-05

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