房屋转手后，租赁合同需要重新签署吗？-法师兄

房屋转手后，租赁合同需要重新签署吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 19:00:15 267 人看过

房子卖了租赁合同可以按个人意愿签订，看清合同条款让自身利益不受损。1、自愿协商一致依法订立的，具有法律效力；2、如在合同约定的租赁期限内，房东把租房抵押给银行贷款的，承租人不得干涉；3、房东不能按借款合同约定归还贷款的，银行可以对房屋变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。

租赁合同需要备案了吗

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当对租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门办理房屋租赁备案登记；

当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持，但是，如果当事人没有登记备案租赁合同，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限制改正的；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。

但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

违约金
房屋租赁合同签订后多少日内备案，房屋租赁合同签订后需要备案吗

一、房屋租赁合同签订后多少日内备案房屋租赁合同应在订立后三十日内登记备案。租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。二、房屋租赁合同签订后需要备案吗房屋租赁合同签订后并非都需要备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。1.对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内，带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果是国内的出租人，其出租的房屋如果是在北京范围内的，都要到房屋所在地、区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理

2023-06-25

122人看过
法律综合知识
续租房屋时需不需要与现房东签署新合同

一、续租房屋时需不需要与现房东签署新合同不一定，租房合同续租可以签订新合同也可以不签订新合同，这是由承租人和出租人双方共同决定的。如果是不签订新合同的话，原来的合同依然有效的，签订新合同的话也要约定违约责任，支付违约金。二、房屋租赁合同必备的条款有哪些签订房屋租赁合同的必备条款有：当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定

2023-10-11

55人看过
第三者
房屋租赁指南———签署租赁合同注意事项

确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。2委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。3代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。4租赁合同律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自拟合同应具备以下主要内容（1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；（2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；（3

2023-06-10

116人看过
签订劳动合同
重新签订劳动合同日期需要重新签署合同吗

一、法律解读按照《劳动合同法》的规定，劳动合同变更的对象，只限于劳动合同中的部分条款，即依法可以变更的条款，但合同当事人条款及合同期限条款等是不能进行变更的。而劳动合同续签是指原订的劳动合同终止执行后，由于工作需要，当事人双方通过协商一致，继续签订的劳动合同。根据劳动合同续签的定义和特征，延长劳动合同到期时间符合劳动合同续签的相关特征，因此变更劳动合同期限应该算是续签了劳动合同。根据王某首次和单位已签订过为期1年的劳动合同，然后又延长了1年的劳动合同期限，完全符合两次签订劳动合同的情形，根据《劳动合同法》第14条第3款的规定，只要王某提出订立无固定期限劳动合同，单位就应当订立。房地产中介公司试图以变更劳动合同期限的方式来规避签订劳动合同的次数，是法律所不允许的。二、相关《劳动合同法》规定第十二条劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。第十三条固

2023-04-03

189人看过

继续履行
房东更换租户，承租期合同需重新签署

原合同有效的，但是你要看清楚合同履行的截止时间。时间已经截止就要重新订立合同。因为房屋产权变了，产权受益人就变了，所以签订合同需要重新签订。除非是原房东在转让时候已经明确该房子的权益，你和现房东承认合同有效，否则就是无效合同。更换物业需要重新签订服务合同吗一、更换物业需要重新签订服务合同吗1、合同的主体变更了，当然需要重新签订物业合同。选定新的物业公司，应当由业主委员会出面与物业公司签订合同。合同有效的条件是：（1）当事人具有相应的民事行为能力；（2）当事人意思表示真实；（3）不违反法律或社会公共利益；（4）合同标的须确定和可能。如果业主需要更换物业公司，应召开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定，业主没有权利单方面与物业公司签署物业合同的，是业主委员会决议签署的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施

2023-07-03

355人看过
合同终止
签署租房合同后如何取消租赁合同？

当然。承租人有退房权，但需按合同约定承担违约责任。承租人与出租人签订的合同具有法律效力的，另一方具有法律约束力。双方应遵守合同的约定。如果承租人不想租房子，可以和房东协商。如果协商一致，他可以直接终止合同。协商不成的，可以通过诉讼解决，但需要承担违约责任。承租人擅自搬出租赁房屋并停止履行合同的，不需要租赁关系的，租赁合同终止。承租人无正当理由不得履行租赁协议的，与出租人协商或者协商不成的，可以擅自搬出租赁房屋，停止履行合同义务。这是承租人的违约行为。没签租房合同押金可以退吗没签租房合同押金可以退。虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

2023-07-04

418人看过
第三者
如何签署房屋租赁转让协议

甲方：乙方：甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：一、乙方租用甲方座落在__渡假村__组团内__楼房__栋，建筑面积为__平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日开始计算。二、租用期限内房屋租金为__人民币(含建筑税)。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋租金的60%为__万元，房屋验收合格后的十天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担。四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。五、第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。六、乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年，采暖设施一个采暖期，自乙方使用之日算起)甲方对

2023-06-15

296人看过
房屋租赁登记
签署房屋租赁合同并开立发票

要在一般情况下开具租房发票,需要前往当地税务机关。通常会设有专门的开票柜台。带齐合同、房产证、双方身份证(如有一方为单位,需带上营业执照、税务登记证等)前往办理。办理完备案登记后,当事人双方应到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,并领取《房屋租赁证》。在一般情况下，租房发票需要前往当地税务机关开具。通常会设有专门的开票柜台。带合同，房产证，双方身份证，一方为单位的，带上营业执照，税务登记证等。签订好了房屋租赁合同后，当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。开具房屋租赁发票所需材料根据我国《房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁双方发生纠纷时，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。而房屋租赁双方达成租赁合同后，则需要按照合同的约定，办理房屋租赁登记备案手续，领取房屋租赁发票。根据《房屋租赁管理办法》第十八条的规定，房屋租赁双方应当自房屋租赁合同订立

2023-08-24

262人看过

二手房买卖合同
在二手房买卖合同期满后，是否还需要重新签署？

完成二手房交易后, 买卖合同仍然具有法律效力。该合同包含了购房双方以及房屋的基本信息、产权登记相关事项、质量标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法, 以及违约责任等条款。这些条款是购房者维护自己的依据。完成二手房交易后,买卖合同仍然具有法律效力。该合同包含了购房双方以及房屋的基本信息、产权登记相关事项、质量标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法,以及违约责任等条款。这些条款是购房者维护自己的依据。二手房买卖合同有效吗？在二手房买卖合同中，需要审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利。如果转让人无权处分房屋，那么合同将导致无效。因此，在签订二手房买卖合同时，应该注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，并且需要查看房屋所有权人是否同意或授权出卖，以及是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。如

2023-09-24

408人看过
法律综合知识
分公司租赁房屋的租赁合同如何规范签署

一、分公司租赁房屋的租赁合同如何规范签署1．合约双方应依据第二款项下之详细条款，携带相关证明文件前往物业租赁监管机构完成注册登记手续；2．负责租赁事务的专员将按照上述规定对文件进行严格审核，并对租赁协议进行有效监督检查，如经过初步评估认定符合条件，则有权签署初步审核报告；3．在此基础之上，进行第二轮专项评审，然后签署第二轮审核结论；4．待租赁双方办理完所需缴纳的各类税费之后，将会向承租方发放专属的《房屋租赁登记证书》。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租赁合同中没有提到需要开具发票，能不能要求房东开具发票就房屋租赁方面而言，承租人享有合法权利向出租方索取相关发票。即使在租赁协议中并未明确注明甲方需要为乙方提供租金发票这一细节，承租人仍然可以根据其自身权益提出这一正当需求。但是，值得注意的是，由于开具

2024-07-14

291人看过
法律综合知识
转租房屋需要房东在转租合同上签字吗

承租人转租房屋的，一般不需要房东在转租合同上签字。房屋转租，是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。我国《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。因此，承租人转租房屋的，一般经过出租人即房东同意即可，不需要房东签字。当然，如果房东与承租人另有约定的除外。《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-04-23

489人看过
诉讼代理
房子转租经过房东同意还需要重新签合同吗

一、房子转租经过房东同意还需要重新签合同吗房子转租经过房东同意不需要重新签合同，但需要与次承租人签订房屋转租合同，次承租人不需要与出租人签订。房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的，应视为已经取得了房屋出租人的同意。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房子转租房东不给退押金怎么处理房子转租房东不给退押金，如果该行为违反合同约定，当事人可以到人民法院起诉该房东。《民法典》第五百零九条第一款规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或

2023-06-15

205人看过

违约金
转租合同要重新签么

续租是可以不用重新签合同的。双方签订租赁合同到期的，承租人可以继续使用租赁物，然后出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。因此续租是可以不用重新签合同的，只要出租人没有提出异议，要求终止合同的，原来的租赁合同就继续有效，只是期限为不定期。一、租户不交房租不搬走房里的东西怎么办？承租人合同到期东西不搬走的，解决方式具体如下：1、按照合同约定，处理其物品；2、重新签订房屋租赁合同；3、到法院起诉对方，承担违约责任。我国法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。二、租赁合同到期后是否自动顺延？租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，租赁合同顺延，变为不定期租赁合同，原合同继续有效。根据《民法典》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期

2023-03-11

138人看过
房屋转租
租赁合同是否需要由房东和租户共同签署？

本文介绍转租租房合同的相关规定。根据原租赁合同的约定,转租或经大房东明确表示同意转租的情况下,二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时二房东与承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。转租租房合同不需要与房东签，只需与二房东签。原租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时二房东与承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。转租合同需要注意哪些事项？转租合同是指房屋承租人将其租赁的房屋在租赁期限内转租给第三人居住而订立的合同。为避免转租过程中产生的纠纷和风险,需要注意以下事项:1. 明确租赁期限:转租合同中应当明确租赁期限,即转租人将房屋转租给第三人的期限。同时,也应当明确租赁期满后,转租人的权利和义务,如是否可以继

2023-09-08

211人看过