郑州延期交房多久无责-法师兄

郑州延期交房多久无责

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 16:16:59 469 人看过

若不能归咎于无法抵抗的外力因素而引起的延迟情况，仅需超过预先约定的交房日期，便须立即开始计算违约赔偿金。经过合理催告之后，如果开发商在三个月之内仍旧未能按照约定执行，买受人将有权力请求终止合同。

如若并未进行催告，则其解除合同的权利应当在解除权产生的当日起计算一年的时间内予以实行；逾期未行使此类权力的话，解除权便会自行消失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
郑州2024延期交房可以索赔吗

对于延迟交付房产的情况，是有法律规定可以得到相应赔偿的。根据相关法规，开发商需要按照已支付房款总金额乘以同期银行贷款利率以及逾期时间来计算赔偿金。如果在购房者和开发商签署的房屋买卖合同中有明确约定了延迟交付房产的违约金金额，那么就应该按照该约定金额进行赔偿。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-08-20

396人看过
法律综合知识
郑州烂尾楼延期交房费用一般是多少

在面临因不可抗力以外的各类风险导致无法按时交付房屋的情况下，开发商有责任和义务履行违约赔偿义务。如若逾期未满60个自然日，开发商应当依照实际逾期天数按比例向业主每日支付相当于总房款千分之三的违约金；然而，如果逾期超过了60天，业主将有权自主决定解除购房合同，并且开发商在接到解约通知之日起的60天之内，须无条件地退还业主已经支付的全部购房款项，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为对业主的补偿。此外，业主也可以选择要求继续履行现有的房产交易协议，在此种情形之下，开发商则需要每日支付相当于总房款百分之五的违约金给到业主。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低

2024-08-02

147人看过
法律综合知识
郑州延期两年不交房可以退房吗

一、开发商违约不退定金怎么办在遇有开发商拒退订金的情况时，首先应考虑通过友好协商来寻求解决方案；与此同时，也可选择申请仲裁或向相关法律机构提交诉讼请求。在此需要明确指出的是，订金乃是购房者在确认购买意向前向卖家所支付的一种款项，若其按照合同规定依约履行，则该笔订金将被视为购买房屋的部分价钱。倘若卖方违约导致买方无法达成预定的购买愿望，那么买方有权依照规定恳请对方赔偿订金金额双倍之款额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损

2024-03-15

75人看过
法律综合知识
郑州交房延期违约金如何赔偿

一、郑州交房延期违约金如何赔偿关于房屋延迟交付所导致的违约责任问题，我们有如下清晰明确的解答：首先，如果开发商在与购房者签署的《商品房买卖合同》中有明确规定延期交付房屋的赔偿金额，那么就应该按照合同中的约定，以该标准来对购房者进行违约赔偿；其次，若开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》中并没有对延期交付房屋的赔偿金额做出具体规定，那么即使开发商出现了延期交付房屋的情况，也必须依照法律法规的相关规定，对购房者进行相应的违约赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。5、法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期

2024-08-01

198人看过

法律综合知识
郑州延期交房诉讼流程是什么

关于房地产开发商逾期交付房屋的法律诉讼程序如下所示：首先，购房者需要向法院递交书面的起诉状；其次，原告提起诉讼时需向法庭提交相关的证明材料及证据；再次，立案庭根据申请内容进行审查并决定是否予以立案；紧接着，申请人应当自接收到审理通知书之日起七日内缴纳案件受理费及其他诉讼费用；最后，立案手续办理完毕之后，案件将由法院按照预定时间安排开庭审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

2024-05-05

420人看过
法律综合知识
郑州延期交房是否给予违约金

假设发生了因不可抗力或意外情形导致的各类风险，开发商无法依照预先约定的期限完成房屋的交付过程，那么他们就有必要承担支付违约金的义务。如果该交付延迟未达60个自然日，开发商应该以每天万分之三为基数，基于实际延期天数向所有已购房屋的业主进行违约赔偿款的支付；然而，假如延迟超过60个自然日，业主将拥有自由选择解除购房合同的权力，与此同时，开发商也必须在接到解约通知之日起的60天之内，无条件地退还业主已经支付的全部购房款项，并且还需要额外支付已付款项的百分之五作为对业主的补偿。除此之外，业主还有权选择要求继续履行现有的房产交易协议，在这种情况下，开发商就需要每天向业主支付百分之五的相关违约金。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事

2024-04-27

262人看过
法律综合知识
郑州洪水交房延期有违约金吗

夏季降水量大属于自然气候特征之一，并非特殊情况或不可抗力因素。作为房地产开发企业理应对此有足够的认识和准备，并采取适当的预防性措施以降低其影响。因此，将降雨视为项目延期交付的合理理由在法律层面上并不被认可，开发商需要为其违约行为承担相应的法律责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

2024-05-17

294人看过
法律综合知识
郑州封土令延期交房怎么解决

若房地产开发企业未能按照合同约定时间交付房屋，业主有权向其发出书面形式的催告通知，以期促使开发商尽快履行交房义务，同时赔偿因逾期所产生的经济损失；倘若在收到催告通知之后的第三个月内，开发商仍然未能按约交付房屋，且未能提供合理的解释与证明材料，则业主可以选择依法解除购房合同，并要求开发商全额退回已经支付的购房款项以及所应收到的利息收益，此外还需承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人

2024-04-24

225人看过

交通违章
郑州交通违章多久

一、交通违章如何快速网上处理打开所在地官方交警网，找到违法处理栏，进去后输入车牌号，短信验证后进入违章记录，核对违章记录是否属实，如无误按照流程即可进行处理，处理完后会有张处罚决定书显示，记好处罚决定书编号。一般交通违章处理会由指定的银行收缴罚金，登录指定的银行的手机银行，找到生活缴费栏，找到所在市栏，找到交警罚没一栏，进去之后输入之前网上处理的处罚决定书编号，缴完费即完成。3整个流程大概几分钟就可以处理完，为了节省大家宝贵的时间，省却不必要的麻烦，自己可先查询下所在地有无开通网上交通违章处理平台，还有当地收缴罚金的指定银行有无开通网上罚金收取功能。家人不知道操作的可帮其完成。二、郑州交通违章多久如果你是今天被摄像头拍到的话一般在一个星期后拨打12580转人工服务，然后告诉他查询车辆违章，抱上你的车牌号码和你发动机或者车架号后4位，查你所要查询的起止日期，比如，你要查2010年1月1日到今

2023-05-08

346人看过
法律综合知识
郑州公租房合同期限多久？

公共租赁住房租赁合同期限为3年。合同中应当明确下列内容：（一）房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况；（二）租金及其支付方式；（三）物业管理费、水电费、电梯费等费用的支付方式；（四）房屋用途和使用要求；（五）租赁期限；（六）房屋维修责任；（七）停止公共租赁住房保障的情形；（八）违约责任及争议解决办法；（九）其他约定。

2023-12-12

461人看过
法律综合知识
郑州二手房延期交房费用如何计算

对于涉及房屋购置逾期交付所产生的违约金问题，应依据已实际支付的房产总价值，按照比例范围介于1％至1‰之间，精确地乘以超过约定交付期限的具体天数进行妥善核算。在预定的合同条款之中，有关逾期交房违约金的规定必须严格遵守，确保支付义务得以切实履行；若消费者并未因之承受任何实质性的经济损失，则此类状况并不足以构成开发商逃避责任的合理借口，除非开发商能提供充分证据证明其确实存在相关的免责事由。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者

2024-05-20

408人看过
法律综合知识
郑州最长延期交房时间怎么计算

依据本合同所确立的规定，开发商未能按时履行交付房屋义务的期限，应当按照双方签署的书面协议中所确定的日期与方式进行精确计算。若开发商因自身原因而未能按期提供房屋，尊敬的购房者有权向他们提出进一步的催促请求，促使其尽速完成房屋的交付工作；对于超出预期的延迟期限，您还有权提出相应的经济补偿要求。倘若经过三次正式的通知后，开发商仍然无法给出合理的解释并继续拖延交房事宜，那么作为购房者的您便有权利解除这份合同，并要求开发商全额退还您已经支付的全部房款以及相关的利息费用，同时还需承担相应的违约责任。在双方共同签署的房屋买卖合同中，如果已经明确约定了房屋交付使用的具体时间，则应严格遵循该约定执行；如若合同中并无此类明确规定或存在模糊不清之处，双方可通过友好协商的方式来解决问题，或者参考市场交易习惯，共同商定出一个合理的交房日期。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用

2024-08-01

247人看过

法律综合知识
郑州延期三年终于交房了怎么办

对于商品房的延期交付问题，首先应当尝试与开发商进行沟通洽谈。此类业主可考虑联手其它同类业主以共同的权益诉求，与开发商展开有针对性的商讨。在此过程中，务必注重维权手法的合法性，避免采用任何过于激动或可能影响公共秩序的行动方式。其次，如果与开发商的谈话并未达成共识，亦可行使法律武器，向法院提出针对开发商的诉讼请求，请求法院判令其对自身所遭受的损失予以赔偿。在这一环节中，需提交购房合同以及相关的发票凭证作为证据支持。此外，根据我国现行的相关法律法规，商品房的延期交付可分为两种类型：正常延期交付及非正常延期交付。1．正常延期交付。正常延期交付通常是由施工进度延迟、相关政府审批手续滞后、市政配套设施建设迟缓等原因造成的房屋逾期交付现象。此种情况下，购房者应给予开发商一定的宽限期，待相关事项得到妥善解决之后，便可顺利完成收房流程。2．非正常延期交付。非正常延期交付则主要源于开发商的经济实力不足、相关政

2024-05-06

122人看过
法律综合知识
郑州延期交房不得超过3个月吗

关于房屋延期交付最长期限的问题，在法律层面并未予以明确规定，通常情况下，此事项将交由当事人双方自行协商并达成共识。若在此过程中产生争议或纠纷，当事人可依法向法院提起诉讼，以寻求公正解决之道。值得注意的是，我国现行有效的《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第五条明确阐述了自愿原则的重要性，即所有民事主体在进行各类民事活动时，必须秉承自愿原则，根据自身真实意愿来设立、变更或者终止任何形式的民事法律关系。此外，根据民法典第五百九十六条的相关规定，买卖合同的具体内容应涵盖但不限于标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点及方式、包装方式、检验标准与方法、结算方式以及合同所使用的文字及其效力等方面的详细条款。《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包

2024-04-25

78人看过