新买的房子外墙渗水了。我们能起诉-法师兄

新买的房子外墙渗水了。我们能起诉

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 22:34:28 53 人看过

新购房屋外墙渗水。这是建筑施工的质量问题。根据中华人民共和国建设部发布的《建筑工程施工质量保证办法》第七条第二款规定：“屋面防水工程和防水施工应当进行”“卫生间、房间和外墙的防漏年限为5年。”如果出现这个问题，责任应该由原建房者承担。

特别提示：

（1）不建议自行解决新房外墙渗漏问题，主要原因有：发现外墙渗漏点可能比较麻烦，特别是在外墙没有明显损坏的情况下，自处理可能对外墙的装饰层处理和保温层处理造成损坏，并有可能因室外高空作业发生安全事故而造成损坏。

（2）如果老房子外墙漏水，建议找物业解决。外墙属于建筑物的公共部分，如果受损，物业可以动用公共维修基金进行维修。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工程施工相关文章

房地产开发
房屋墙壁渗水的原因是什么

一、房屋墙壁渗水的原因是什么?漏水的原因，大致分以下三种：1、防水层破坏漏水;2、管线损坏漏水;3、房屋裂缝漏水有鉴定资质的建筑工程咨询、顾问、设计院等等，一般在司法局有登记，到司法局就可以查询到哪些机构可以鉴定漏水原因并被司法认可。二、房屋质量问题有哪些?从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。(一)房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。(二)因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作

2023-06-02

499人看过
小区物业
谁应该为建筑物的外墙渗水负责？

1、如果房屋还在质保期之内，包括外墙的防水，还有楼顶的防水等等，这些都属于开发商的管辖范围。只要5年之内，发生了外墙渗水的情况，要由开发商来承担责任。追责的过程之中遇到了纠纷，我们可以通过协商来解决，可能还需要出具房屋质量检测报告，然后才能够确定是谁的责任。2、如果已经过了质保期，因为物业管理公司管理不善导致的渗水，这种情况之下应该由物业公司来承担，而物业公司对外墙有监督和管理的义务，所以应该承担相应的责任。外墙渗水归物业管吗家住南岸一小区的业主易先生在装修完住进自己的房子时，发现自家的墙壁有渗水现象，时间长之后竟然出现发霉现象，易先生认为出现这种现象主要是因为开发商的防水层没做好，所以他就直接去找房屋的开发商，可是开发商却让易先生去找物业公司，说他们已经把小区的所有事务都交给了小区物业。易先生找到小区物业后，物业派人把渗水的墙壁粉刷了一遍就算完事，可是过不了多长时间，墙壁就出现了再次渗漏

2023-07-10

334人看过
律师事务所
新房墙体渗水维修8次越修越严重

2013年，何先生花费近250万元在江苏省南京市中电颐和家园小区购买了一处商品房，2014年3月收房后，本以为可以顺利入住新房，没想到，接连遭遇卧室飘窗附近墙体渗水问题，开发商反复维修8次，渗水问题越来越严重，至今无法入住。8次维修未解决渗水问题自收房后何先生便开始制定装修计划，2014年6月初装修公司进场。南京的夏天多雨，正是一场降雨让房屋北面卧室飘窗附近墙体渗水的问题显现出来，雨后，飘窗侧面、顶面墙壁均有大片水渍，装修刚动工就被迫停工。何先生立即向开发商南京中电熊猫置业有限公司(以下简称中电熊猫置业)反映渗水问题，并要求尽快维修。中电熊猫置业工程部随后安排小区土建单位——中天建设集团有限公司南京中电颐和家园项目部为何先生房屋进行维修，但所谓的维修只是简单地将飘窗四周重新粉刷。何先生对房屋质量心存疑虑，向开发商询问自家的房子是否经过严格验收?验收防水工程时是否经过淋水试验?中电熊猫置业工

2023-06-07

453人看过
业主
关于外墙渗水是否归物业管吗

1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水，一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水（1）如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；（2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；3、保修期外防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。4、保修期外防水因人为损坏漏水异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。5、有些漏水是由于相邻业主的卫生间或者厨房漏水导致，那治理漏水就需要相邻业主的配合，如果相邻业主不配合治理房屋漏水，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业

2023-02-21

166人看过

全国人民代表大会
我们能控告房子漏水吗

我们能控告我们建造的房子漏水吗？找出泄漏的原因。如果发生违约或侵权，如果我们不与对方协商，我们可以起诉解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，诉讼必须具备下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织；被告明确；有具体请求权，诉讼事实和理由；（四）属于人民法院受理的民事诉讼范围和管辖范围。民事诉讼法中的起诉是指民事法律关系主体因其民事权益受到侵害或者与他人发生纠纷，以自己的名义请求法院审判保护的诉讼行为。刑事诉讼起诉，是指有起诉权的国家机关和公民依法向法院提起诉讼，请求法院审理指控内容的诉讼活动，从而确定被告人的刑事责任，依法给予刑事制裁。人民法院审理的各类案件，都是以公诉机关或者当事人的起诉为基础的。如果没有人提起诉讼，法院不会主动审理任何案件。如果法院接受起诉并同意审理，则称为接受。检察机关的成立标志着审判程序的开始。提交法院的材料首先，应撰写一份合格

2023-05-08

88人看过
法律综合知识
空调外机处渗水到内墙谁负责

空调外机处渗水到内墙需要安装空调的这个主人来进行负责任。因为谁家的空调谁负责这是一种安全负责方式。空调外机渗水到内墙，物业是不会管的，这个问题应该找空调安装的售后进行修理，空调出现的所有问题，空调售后都会进行及时的修理，对于这些电器的安装问题不属于物业的保管范围内，空调在安装的时候要注意冷水管及时排出水，在排水的时候要注意离墙有一定距离，不会让墙打湿。空调外机漏水的原因是什么1、排水管道质量问题。有排水管道质量不好，易老化松弛，造成管道形状弯曲，引发排水不畅。2、空调在安装的时候，没有安装牢固。使用长时间之后出现了移位情况，导致排水管道位置发生变化，造成排水困难。3、配管上的结露水。因为管路上面的保温材料质量太差或太薄，管内制冷剂通过的时候，容易出现结露水。4、室外的排水管道堵塞。室外的排水管道被堵塞，也会造成水无法排除，产生溢漏。空调外机漏水怎么处理1、分析原因空调出现漏水现象的时候，首

2023-12-16

282人看过
书面合同
房子本身质量不好墙体渗水谁负责

开发商或房屋所有人对房屋质量差的渗水负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏保修期为5年，屋面漏水属于开发商工程保修范围；超过保修期的，由房屋所有人负责；楼上楼下装修使用造成的，由楼上楼下住户负责。租房子冰箱坏了应该谁负责一、租房子冰箱坏了应该谁负责1、租房冰箱坏了应该谁负责维修，需要区分情况处理。具体如下：（1）如果是自然损耗，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期；（2）如果是承租人使用不当或者是外力损害导致冰箱损坏，则由租客自己负责维修。2、法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔

2023-08-06

226人看过
业主
地下室墙体渗水谁的责任

防水保修期一般是五年，五年之内出现漏水问题都是开发商的责任。先找清原因，看是什么原因造成房屋漏水，谁造成、谁负责，请参考以下情况来判定属于谁的责任：1、顶层屋面漏水及外墙防水层破坏导致渗漏，如果房屋在质保期内，由开发商责成建筑施工单位进行维修；如果是超过质保期，由物业申请利用住房专项公共维修资金进行维修；如无托管物业，则由该楼全体业主共同承担维修责任。2、非顶房顶出现，如果室内公共部位的管道出现渗漏引起，其责任划分，和上述第1条相同；如果是非公共部位的水管管线及设备出现损坏渗漏，导致漏水，则责任由楼上的邻居承担。楼上渗水楼下如何处理1、可以要求赔偿实际损失，精神损失赔偿不大可能。2、楼主可求助街道调解员，以前我家也有楼主家的遭遇，找物业没用，反映给街道调解员，调解员很公正，站在中间立场，我家、楼上家两头跑，像给她娘家做事一样，结果上家会皆大欢喜。3、如果调解不成功，建议直接起诉，准赢，如果

2023-08-12

247人看过

法律综合知识
延期交房墙面渗水怎么处理

若业主所购房屋外墙出现渗漏现象，他们有权寻求开发商在期限内进行必要的维修整改措施，同时对在此期间由于工期延误而产生的相应损失进行合理赔偿。倘若渗漏问题无法得到有效修复或者修复难度过大，以至于严重影响到业主的日常居住和使用体验，那么这些业主便有权利向开发商提出退房申请，并由开发商承担相应的违约赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当

2024-04-26

437人看过
业主
物业是否有责任解决外墙渗水问题？

外墙渗水物业是否有责任维修，要具体分析。物业并不是小区出现问题，就需要承担责任。如果房屋是购买五年内的，而一般房屋的质保期是五年，这种情况下就应该找原开发商处理；如果房屋购买已超过五年，外墙渗水物业是有责任维修的，应找物业协商处理。物业将从小区的专项维修资金中取出部分来进行维修。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。外墙渗水物业不给处理怎么办一、外墙渗水物业不给处理怎么办1、外墙渗水物业不给处理的解决方法如下：（1）可以联系开发商，要求开发商出面解决；（2）如果开发商也不处理，可以去营销中心进行维权，包括渗水所产生的损失也是可以要求赔偿的；（3）如果是在保修期以内是由物业联系开发商启用《维修专用基金》维修，如果拖得时间太久可以凭《住宅质量保证书》找地产开放商负责人；（4）如果都未解决问题，可以对物业及开发商提出诉讼，运用

2023-07-02

104人看过
法律综合知识
买房渗水怎么退房

一、买房渗水怎么退房退房操作流程如下：首先，尊敬的客户会向我们发出正式的退房请求。其次，为了保证您的利益，我们会在收到通知的十五个自然日之内完成所有相应手续的处理。在您提交退房申请并告知我司之后的十五个工作日以内，我们将竭尽全力退还您已支付的全部房款，并全权负责为您与贷款银行之间解除或终止相关合同时的各项事务。最后，我们将会在您发出正式退房通知后，立即将您所有已支付的购房款项归还给您，同时协助您完成从住房公积金管理机构或者贷款银行的还款手续，以确保整个过程的顺利进行。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第

2024-03-10

102人看过
法律综合知识
房屋质量问题包括墙面渗水吗

一、房屋质量问题包括墙面渗水吗房屋存在的质量问题大致涵盖以下几个方面：首先，由于房屋主要构成部分的结构质量未能达到合格标准，可能会导致诸如结构性炸裂、倾斜以及崩塌等严重情况发生；其次，对于日常居住和使用具有重大影响的质量缺陷同样不能被忽视，例如无法保证正常的供水供电服务，以及隔音效果不尽人意等等；最后，除上述严重性问题之外，还有许多普通性质的质量瑕疵同样无法避免，例如房屋墙壁出现渗漏现象，地面呈现空鼓状态，甚至墙面表层脱落等诸多不良现象。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违

2024-03-22

85人看过

法律综合知识
我的房子但我在外地楼上漏水能否让家人起诉

您完全有权提出诉讼程序来解决以上问题。关于楼上漏水这一现象，您有权利向法庭提起诉讼，以保障您的合法权益。若您的住宅因楼上的漏水而受到损坏，您可以采取以下措施进行处理：首先，立即报警并请求警方前来对现场情况进行勘验及留档备查；其次，妥善保存现场状况，并用相机拍摄相关照片作为证据；然后，借助警方的协助，与楼上住户展开协商以寻求在此基础上达成一致解决方案（我们强烈建议您优先选择此种方法，因为它更为简洁、高效）；最后，若经协商仍无法达成共识，您有权向法庭提起诉讼程序。《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

2024-08-06

148人看过
法律综合知识
新房漏水渗水赔偿标准

关于房屋漏水所引发的民事赔偿问题，法律并未对其作出统一规定。由于实际情况复杂多样，在处理此类纠纷时，通常会考虑修复房屋的漏水现象所产生之费用，以及由该漏水事件导致的相关房产经济损害的程度。同样值得注意的是，当涉及到房屋漏水的民事赔偿义务方时，往往可能涉及多个角色和状况。例如，若楼上住户的不当行为成为房屋漏水的原因，那么给楼下住户带来的损失就应该由过错方承担相应的赔偿责任。参照我国于二〇二一年颁布施行的《中华人民共和国民法典》有关条款的规定，侵权行为如有危害他人人身及财产安全之虞，被侵权当事人均可依法向侵权者提出要求，包括要求其停止侵害、排除障碍、消除隐患等各种形式的侵权责任。同时，依据《民法典》的另一条同期施行条款——第一千一百八十四条的规定，对于侵犯他人财产权益的行为，财产损失应按照损失发生之时的市场价值或其他合理方法计算确定。《民法典》第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的

2024-08-17

308人看过