房子产权被开发商抵押-法师兄

房子产权被开发商抵押

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 11:20:08 327 人看过

若在您购买物业过程中发现该物业已被开发商用作抵押，您可采用以下几种灵活有效的解决方法：

首先，开发商可按照步骤对于抵押房进行分阶段还款并逐渐实现销售。这样操作可以确保出售的商品房在抵押权解除的情况得以销售；

其次，在确保充分告知的前提下，签订房地产买卖合同时，可请抵押人自行筹措资金并一次性提前偿还出卖房屋对应的款项，进而由房管部门进行抵押登记涂销，并完成买卖合同登记备案工作；

此外，考虑到当买方向卖方交付部分购房款时，可以事先与开发商和贷款银行达成协议，同时要求买方将定金款直接存入指定账户，这个账户将专门用于偿还开发商拖欠银行的贷款；

最后，在已经拥有了购买房产的基础之上，如果买受人选择办理贷款，那么在贷款尚未清偿之前，若有买受人拟将其房产再次转让，原买受人和新买家可在签署买卖合同时，联合向银行提出办理转按揭手续的申请。以上四种方式均可帮助您顺利购买到心仪的房产。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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