以出让方式取得土地使用权转让条件，意思是什么-法师兄

以出让方式取得土地使用权转让条件，意思是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-19 10:10:42 281 人看过

一、出让土地的使用权转让条件

以出让方式取得土地使用权转让必须符合三个条件：

第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；

第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。

《城市房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效，将发生转让合同无效的法律后果。

二、以出让方式取得土地使用权的意思是什么

以出让方式取得土地使用权的意思是：通过出让的获取方式获得土地使用权。

我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括拍卖、招标、挂牌和协议出让四种。

三、国有土地使用权转让和出让的区别是什么？

国有土地使用权转让和出让的区别是：

1．主体不同：

（1）出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施。

（2）转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

2．行为性质不同：根据物权理论，出让，他物权设定。转让：他物权转移。

3．转移条件与程序不同：出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证。转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

4．交易市场不同：出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断。转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

《城市房地产转让管理规定》：第六条下列房地产不得转让：\n(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；\n(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；\n(三)依法收回土地使用权的；\n(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；\n(五)权属有争议的；\n(六)未依法登记领取权属证书的；\n(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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