常见的买房协议有以下几种:
1、定金协议
定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议一旦签订,便具有法律效力,任何一方违约,都需要承担法律责任。定金协议主要包括:房屋情况概括,房屋交易情况,定金的额度及支付方式,其他的约定等。
2、房屋购买合同
房屋购买合同,主要涵盖房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,违约责任,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等方面。
3、补充协议
补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的,所以,在某种程度上,补充协议比购房合同还重要。
同时,在签订补充条款的时候还应注意以下几个问题:
(1)约定清楚贷款办不下来双方的责任
贷款办不下来,可能有购房者的原因,有开发商的原因,也有可能是银行方面的原因。因此,要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任。
(2)写明房屋所有权证办理的时间
合同里没有规定多长时间把产权证办下来,因此,要在补充条款里约定好。
(3)明确把售楼书和广告的内容写进补充协议
售楼书和广告的内容口说无凭,写下来才能维护购房者的合法权益。
(4)写明公摊建筑面积
要和开发商约定清楚公摊的是哪部分,赠送面积到底是什么?减少后期纠纷。
(5)明确装修标准
装修的标准,不要笼统的说使用进口材料、高级材料,一定要明确使用什么品牌。
(6)明确退房的责任
由于开发商的原因导致退房,必须写明开发商应承担什么样的责任。退还日期,银行的利息、罚金等也要写明。
(7)二手房约定好腾房时间
购买二手房,双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚,以便后期不兑现。
(8)保障服务合同
买房通过中介,需要签保障服务合同,说明服务的费用、服务范围以及其他约定。
签购房合同注意事项:
1、新房“五证”是否齐全,二手房产权是否清晰;
2、使用规范的合同文本;
3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见;
4、明确具体时间和违约责任;
5、明确物业管理事项。
-
购房需要签订哪些协议,在签订补充条款的时候需要注意哪些问题
188人看过
-
购房需要签订哪些协议,在签订补充条款的时候需要注意哪些问题
382人看过
-
签订购房补充协议要注意哪些问题
270人看过
-
签订购房补充协议要注意哪些问题
431人看过
-
在签订购房合同补充条款的时候注意哪些问题
56人看过
-
签订购房补充协议时应注意哪些问题
164人看过
-
在签订购房合同补充条款的时候需要注意哪些问题青海在线咨询 2022-09-07第一,明确协议内容要把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这有利于维护购房者合法权益。第二,明确房屋所有权证办理的时间购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常都是在补充条款里约定。第三,明确办理按揭中双方的责任通常需要按揭,银行按揭没有办下来的原因比较复杂,其中可能有购房者、房地产开发商、银行等方面的原因。要明确的是,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。第四,明确公摊建筑面积面积
-
签订购房补充协议具体需要注意哪些问题河北在线咨询 2022-11-09一、具体违约责任 1、规定产权证获取日期。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。 2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房,如果验房结果与开发商的质量标准有差异,有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充
-
在签订购房合同补充条款的时候要注意哪些问题江苏在线咨询 2022-09-07第一,明确协议内容要把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这有利于维护购房者合法权益。第二,明确房屋所有权证办理的时间购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常都是在补充条款里约定。第三,明确办理按揭中双方的责任通常需要按揭,银行按揭没有办下来的原因比较复杂,其中可能有购房者、房地产开发商、银行等方面的原因。要明确的是,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。第四,明确公摊建筑面积面积
-
签订购房协议需要注意哪些问题山西在线咨询 2021-03-061、关于贷款不成的约定 购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。 2、明确相关费用由谁出 交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有
-
签订购房补充协议的原则是什么, 签订补充协议需要注意哪些法律问题福建在线咨询 2022-03-09一、签订购房补充合同的原则(一)公平原则补充协议条款的制定并不是房地产商的单方行为,购房者作为合同的另一方,同样具有平等主张、保护自身利益的合法权利。任何发展商以单方名义制订并要求购房者无条件签署的补充协议都有可能是违背购房者意愿的,在法律上是无效的。因此,开发商在要求购房者签订补充协议时,应对其内容予以明释。例如,在销售精装修房屋时,有的开发商对于合同约定的装修材料装修标准的改变,只是明确了告知