房屋拆迁产权置换将签订专门的置换合同。产权置换是指房屋评估机构根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，对被拆迁人即将被拆迁房屋的价值进行评估，然后开发商用自己的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换，并根据被拆迁房屋的评估价格和市场价格（以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准）或优惠价格结算置换差价的行为。在产权置换方式下，被拆迁人的土地使用证被收回政府国土部门注销，被拆迁人的原房屋产权证被房管部门注销。

伪造假资格购房露馅房主索赔巨额违约金

一名九零后非京籍女孩想在京购房，因不具备在京购房资格却不惜伪造假资格，后在房屋买卖履行过程中被发现，购房不成反被按合同约定支付违约金30万元。近日，北京市顺义区人民法院受理了这起房屋买卖合同纠纷案件。

原告王某诉称：2013年3月8日，原告经中介介绍签订购房合同，约定被告李某将其所有的一套住房出售给原告，房屋价款150万元，房屋买卖合同签订后，原告向被告支付房款60万元，后在房屋买卖履行过程中双方发生纠纷，该房屋买卖合同未能履行且丧失了继续履行的可能。为维护原告合法权利，故诉至顺义法院，要求被告返还原告已付房款60万元。

被告李某辩称：被告与原告确实签订了原告所述房屋买卖合同，并按照约定原告预先支付被告方60万元房款，但在办理过户过程中，房产登记机关发现原告提供了虚假《结婚证》，原告本人无北京户口，不具备在京购房资格，导致房屋买卖合同无法履行。由于被告方卖房是为添置新房所需，原告自身原因造成的违约给被告方造成重大损失，故被告方要求原告按照合同约定支付房款总价的20％违约金（三十万元）后，被告方同意将原告预付款六十万元返还原告。

目前，此案正在审理中。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。