男方婚前买房婚后共同还贷是不属于夫妻共同财产的。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,并按揭贷款,产权登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。
在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。
一、婚前购买婚后共同还贷的房子怎么分
婚前个人财产购买的房产,即使婚后由夫妻共同财产进行还贷,在房屋的权属上,还是属于夫妻个人财产。因此,离婚时房屋增值部分分为两部分:共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时,对于共同还贷的升值部分,在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产,离婚时此增值部分不予分割。
二、婚前买房离婚怎么分
在我国相关的法律法规下面分为以下的这四种情形。
(一)第一种情形就是结婚的两个人在结婚之前,夫妻的其中一个人以自己的个人财产购买的房屋,并且办理了购房贷款,在结婚之前购房的这一方已经办理了房产所有权,然后在结婚之后夫妻的两个人一起来偿还房子的贷款。对于这种情况,所购买的房子是属于夫妻两个人其中一方的个人财产,在两夫妻离婚的时候,另外一方是没有权力要求对这个房子进行财产分割的。但是如果结了婚之后一起对房子进行偿还贷款,那么另外一方虽然无权分割房产,但是有权利对房子所属的那一方要求进行相关的经济赔偿。在这里非常需要注意的一点是,在夫妻两个人共同为房子偿还房贷的时候,用的钱无论是其中一个人的工资还是两个人的工资,在法律上面都是会认定为共同偿还贷款的,所以就此看来,一起偿还贷款的房子在离婚的时候,帮助偿还贷款的那一方可以要求对方那自己还贷的那一部分给退回来,并且如果房价有增值的那一部分也是要给与相关补偿的。
(二)如果是夫妻两个人结婚之前,其中的一方以自己所有的财产来购买房屋,并且办理了相关的购房贷款,结婚之后,夫妻两个人一起来偿还房子贷款,房子的房产证是在结婚之后才获得的。对于这种情况之下所购买的房子也是归为买房那一方的婚前个人财产,在离婚的时候,另外一方是不可以进行财产分割的。因为即使是在结婚之后才取得房产证,但是房子的购买是在结婚之前其中的一方以自己的个人财产来进行购买的,取得房产的时间是不会对所有权产生影响的,所以这样的房子也是不属于夫妻两个人的共同财产。
(三)夫妻两个人在结婚之前用两个人的共同财产来进行购买房子的,并申请了相关的购房贷款,然后在夫妻两人结婚之后,两个人共同来进行偿还贷款,如果这样的情况下,所购买的房子房产的产权是登记在两个人的其中一个人的名下,那么根据我国的相关法律,房子的所有权就会归为登记人的名下,因为房产登记上面只有其中一个人的名字,所以就会归为这个人的个人财产。所以遇到这种情况的时候没有进行房产登记的那一方,如果想要证明这个房子是双方共同出资购买的,想要申请变成夫妻两人的共同财产,必须要证明自己在结婚之前为了买房子而给出的资金证明,还要证明自己出资购买的时候得到了双方的共同认可。如果没有提供这两个证据,那么这个房子的房产就会归到房产登记人的名下,在离婚的时候不可以进行分割。
(四)夫妻两个人在结婚之前由其中一个人的父母出资来买房的,在结婚之后才取得房产证的情况下,房子的所有权一般是哪一方的父母出资,就会归到哪一方的名下,除非出资的父母提前声明了房子是赠与两个人共同所有。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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婚后买房算共同财产吗?是婚前财产还是婚后辽宁在线咨询 2022-10-0994年2月1日以后,不存在事实婚姻的说法。所以在这样的情况下买房属于婚前买房。1、婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。2、如果夫妻双方婚前的首付和还
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婚前单独贷款买房算不算个人财产?陕西在线咨询 2022-11-07婚后是不可以单独购房贷款的。因为在结婚之后想要贷款买房的话,银行是会要求提供夫妻双方的身份证、户口本以及结婚证,只要是有效的,即便地址信息等等的信息不一定都是对应的,银行都不会在意的.因为那些只不过是信息的变更记录。按照有关规定,每个月的收入必须是月还款的2倍以上,否则是不准贷款的。
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婚前财产婚后婚后买房共同还贷怎么办?河南在线咨询 2022-05-24对于共同还贷部分,属于夫妻共同财产,双方都有权分割。房产证上只登记一方名字,房屋只是支付了全部首付款,首付部分按个人财产处理;房屋共同还贷部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产,所以如果双方共同还贷,离婚时双方都有权分割房产;如果协商不成,则判给房屋登记方,对于没有获得房产的一方,是需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿;房产证上登记双方名字,房屋算是共同财产,离婚时双方都有权分割房产;
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已婚状态单独按揭买房算共同财产吗西藏在线咨询 2022-06-29视情况而定。婚后单独买房,用个人婚前财产的情况,房产不属于夫妻共同财产。婚后单独买房用的是夫妻共同财产,应算共同财产。婚前的个人存款属婚前个人财产,用该存款购房只是个人财产的形式发生了改变,不会改变个人财产的根本性质,该房屋仍应属个人财产。 《民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当