停车位产权性质是什么-法师兄

停车位产权性质是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 14:49:25 308 人看过

一、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的产权应归开发商所有。

开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护；

二、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。

如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。

在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权；

三、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。

民法典第五十二条规定，国防资产属于国家所有。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

代位权
从性质上看代位权是一种什么权利

代位权从性质上看是基于实体法上的一种实体权利，它具有为强制执行准备的性质，是行使代位权有利于保障自己债权的安全。【债权人的代位权】因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。代位权的特征第一、代位权是债权人代替债务人向债务人的债务人主张权利。即债权人的债权的效力不仅及于债务人，而且及于与债务人发生债的关系的第三人(次债务人)。第二、债权人代位行使的范围应以保全债权的必要为标准，且代位权必须通过诉讼程序行使，债权人通过行使代位权所获得的利益，只有通过强制执行程序才能满足其债权。上述保全债权的必要有两方面的含义，一方面是指债权人的债权具有不能实现的危险，才能行使代位权；另一方面意味着若债权人行使债务人的一项权利已足以保全自己

2023-04-21

53人看过
代位权
保险代位权为什么是债权让与性质

1、什么是债权转让债权转让又称“债权让与”，是指在不改变合同内容的合同转让，债权人通过债权转让第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。债权全部让与第三人，第三人取代原债权人成为原合同关系的新的债权人，原合同债权人因合同转让而丧失合同债权人权利，债权部分让与第三人，第三人成为合同债权人加入到原合同关系之中，成为新的债权人，合同中的债权关系由一人变数人或由数人变更多人。新加入合同的债权人与原债权人共同分享债权，并共享连带债权。2、什么是保险代位权保险代位权，又称权益转让，是指由于第三人过错致使保险标的发生保险责任事故造成损害，保险人按照保险合同约定给付保险金后，可以在赔偿金范围内取代被保险人而享有向该致害第三人请求赔偿的权利。保险代位权是民法代位权在保险法领域的应用。保险代位权源于但超越了民法代位权，作为法定转移的代位权，保险人支付保险金后取得代位求偿权，该项权利不再属于被保险人，这是保

2023-02-22

106人看过
机动车
停车场的性质是怎样的

80年代起，随着汽车在我国的普及，停车场成了一项新的建筑必备设施。那么停车场属于什么用地呢?据资料显示，停车场用地属性代码为S-S4-S41/42,依次属于道路与交通设施用地、交通场站用地、公共交通设施用地/道路与交通设施用地。停车场指的是供停放车辆使用的场地。停车场可分为暖式车库、冷室车库、车棚和露天停车场四类。停车场的主要任务是保管停放车辆，收取停车费。截至2011年末我国民用汽车保有量达到10578万辆(包括三轮汽车和低速货车1228万辆)，比上年末增长16.4%，其中私人汽车保有量7872万辆，增长20.4%，其中私人轿车保有量4322万辆，增长25.5%。行车难、停车难成为困扰城市交通的大难题。按照国际城市建设经验，停车泊位应达到机动车保有量的1.1至1.2倍，光北京市停车位缺口就在30%-35%。由于公共停车位不足，占用道路停车成为普遍现象，“行车难、停车难”造成的交通拥堵与混

2023-05-04

261人看过
交强险
什么性质是营运车

营运车辆是指从事社会运输并收取运费的车辆，以完成商业性传递或交通运输为目的的车辆也属于营运车辆。反之则为非营运车辆，如各级党政机关、社会团体、企事业单位自用的车辆或仅用于个人或家庭生活的车辆。对于兼有两类使用性质的车辆，投保时按营运车辆处理。一、营运车辆几年报废大型或中型营运客车的报废年限为十五年，其他小型和微型的营运客车的报废年限为十年。如果是营运客车与非营运客车相互转换使用，非营运客车也按照营运客车的报废标准，报废年限均为十五年。非营运客车转为营运客车的，报废年限缩短到十五年。《机动车强制报废标准规定》第五条第一款各类机动车使用年限分别如下：（一）小、微型出租客运汽车使用8年，中型出租客运汽车使用10年，大型出租客运汽车使用12年；（二）租赁载客汽车使用15年；（三）小型教练载客汽车使用10年，中型教练载客汽车使用12年，大型教练载客汽车使用15年；（四）公交客运汽车使用13年；（五）

2023-06-28

351人看过

逮捕
逮捕的性质、地位是什么

一、逮捕的性质、地位是怎样的1、逮捕的性质是什么逮捕的三个条件中，刑罚条件和社会危险条件与原刑诉法相比，未作实质性变动，并且“可能判处徒刑以上刑罚”、“尚不足以防止发生社会危险性”的表述均带有或然性。唯独逮捕的证据条件，由原来的“主要犯罪事实已经查清”修改为“有证据证明有犯罪事实”适当地放宽了逮捕条件。但逮捕的证据条件适当放宽，是为了适应取消收容审查后惩罚犯罪的需要。逮捕是刑事诉讼中的强制措施，其功能是剥夺犯罪嫌疑人的人身自由，防止其自杀、逃跑、串供、毁灭罪证或继续犯罪，保障侦查活动的顺利进行。因为逮捕是强制措施，不是终结处理，所以逮捕后的案件事实和证据有被进一步查证属实或变化后被推翻的两种可能，捕后的犯罪嫌疑人能否定罪判刑尚未确定。但逮捕又是限制人身自由最严厉的强制措施，必须保证被捕后的犯罪嫌凝人中的绝大多数能定罪判刑。2、逮捕的地位是什么逮捕在整个刑事诉讼中处于承上启下的地位，但又不是

2023-06-02

259人看过
收养公证
福利院是什么性质单位

一、福利院是什么性质单位1、福利院是事业单位，福利院是国家、社会及团体为救助社会困难人士、疾病患者而创建的用于为其提供衣食住宿或医疗条件的爱心福利院场所，分为儿童福利院、社会福利院和老年社会福利院。事业单位是由国家行政机关举办，受国家行政机关领导，没有生产收入、所需经费由公共财政支出，不实行经济核算，主要提供教育、科技、文化、卫生等活动非物质生产和劳务服务的社会公共组织。2、法律依据：《儿童福利机构管理办法》第九条儿童福利机构应当收留抚养下列儿童：（一）无法查明父母或者其他监护人的儿童；（二）父母死亡或者宣告失踪且没有其他依法具有监护资格的人的儿童；（三）父母没有监护能力且没有其他依法具有监护资格的人的儿童；（四）人民法院指定由民政部门担任监护人的儿童；（五）法律规定应当由民政部门担任监护人的其他儿童。二、收养的办理程序是什么1、申请。收养人、送养人和有识别能力的被收养人须共同到收养人户籍

2023-08-08

191人看过
法律综合知识
经济适用房是什么产权性质

一、经济适用房是什么产权性质经济适用房的产权性质是有限产权。经济适用房是一种政策性住房，购房人拥有的是有限产权。这种房屋的土地性质通常是以行政划拨为主，价格相对较低，主要为了解决中低收入家庭的住房问题。购房人在购买经济适用房后，通常需要满足一定的条件才能出售或转让该房产。例如，购房人在购买后不满5年一般不得直接上市交易，如果需要出售，政府可以按原价格回购，或者购房人按照政府规定的标准交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。二、经济适用房申请的材料申请人需要提交以下材料：1．购买经济适用住房申请表；2．户籍和身份证明；3．住房情况证明；4．收入证明；5．财产状况证明；6．婚姻状况证明；7．市房屋行政管理部门规定的其他相关资料。三、经济适用房怎么办房产证经济适用房办理房产证的流程如下：1．到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表；2．提交登记申请表、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材

2024-02-12

498人看过
房产证
单位给职工办的房产证产权属于什么性质

单位给职工统一办的房产证产权属于什么性质单位职工房的房产性质，属于单位公房，这住房所属土地为集体或划拨性质，个人无使用权证，住房产权，只要没有办理个人名字商品房房产证，个人就只有部分产权，单位拥有另外的产权，此类住房，不允许上市交易，因为不是商品房。只能本单位内部人员之间，通过单位办理内部过户，不对外部人员办理过户。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是

2023-05-04

99人看过

代位权
有关代位权的法律特征是什么性质是什么

一、代位权的法律特征所谓债权人的代位权，是指债务人应当行使却不行使其对第三人(次债务人)享有的权利而有害于债权人的债权时，债权人为保全自己的债权，可以自己的名义代位行使债务人的权利，又称为代位诉权或间接诉权。根据《民法典》第535条的规定，债权人的代位权主要有如下特征：1、代位权是债权人代替债务人向债务人的债务人主张权利。即债权人的债权的效力不仅及于债务人，而且及于与债务人发生债的关系的第三人(次债务人)。2、债权人代位行使的范围应以保全债权的必要为标准，且代位权必须通过诉讼程序行使，债权人通过行使代位权所获得的利益，只有通过强制执行程序才能满足其债权。上述保全债权的必要有两方面的含义，一方面是指债权人的债权具有不能实现的危险，才能行使代位权；另一方面意味着若债权人行使债务人的一项权利已足以保全自己的债权，则不应就债务人的其他权利行使代位权。3、债权人在行使代位权的过程中应以自己的名义而不

2023-02-23

439人看过
国家所有权
什么是所有权性质

（1）所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。是对生产劳动的目的，对象，手段，方法和结果的支配力量，它是一种财产权，所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利。（2）所有权不需要他人的积极行为，只要他人不加干预，所有人自己便能实现其权利。所有权关系的义务主体是所有权人以外的一切人，其所负的义务是不得非法干预所有权人行使其权利，是一种特定的不作为义务。（3）所有权属于物权，具有排他的性质。所有权人有权排除他人对于其行使权力的干涉，并且同一物上只能存在一个所有权，而不能并存两个以上的所有权。当然，所有权的排他性并不是绝对的，现代各国法律的所有权有不同程度的限制。所有权是所有人对于其所有物进行一般的、全面的支配，内容最全面、最充分的物权，是他物权的源泉。国家所有权的性质是什么国家所有权的性质：国家所有权是国家占有、使用、收益和处分全民所有制财产的权利；是

2023-08-12

315人看过
监护
监护权性质定位

我们认为，要弄清楚监护究竟是一项权利，还是义务，首要的就是必须弄清权利、义务的内涵。关于权利的本质，有人认为权利的本质是意思自由，权利人依权利可以自由发展其意思。6有人认为应从目的上认识权利的本质，这种权力授予的目的，是为了满足特定利益，所以权利的本质就是受法律保护的利益。7将权利强调为一种利益，可能过于功利，也许权利在很多情况下能够为权利人带来利益，但也不能排除实际生活中非利己性权利的存在。如赠与的权利。而将权利定位在意思自由层面，又不免多此一举。人的意思本来就是自由的，法律无法规制人的意思自由。权利应该是具体的、现实的，本质上应该是权利人行为的自由，即他有作出某种行为的自由而不受强制。义务，从私法角度来看，是指与权利相对应的，主体须为给付的法律拘束。给付指一定行为，包括作为和不作为。8可是，从私法角度考查，权利义务至少具有以下几个特点：1)当事人非单一性。由于权利义务是一组对应的概念，

2023-06-04

102人看过
动产质权
动产质权的物上代位性是如何的

动产质权是指债务人或者第三人将其动产交由债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人就该动产依法享有优先受偿的权利。例如以字画出质设定的质权，其中，债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。质权所担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。动产质权的设立的五个注意点1.法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。2.设立质权，当事人应当以书面形式订立质权合同。质权合同一般包括下列条款:被担保债权的种类和数额;债务人履行债务的期限;质押财产的名称、数量、质量、状况;担保的范围;质押财产交付的时间。3.质权自出质人交付质押财产时设立。4.出质人与质权人可以协议设立最高额质权。5.质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。动产质权的物上代位性质权因质物灭失而消失。因灭失所得的赔偿金，应当作为出质财产。质权的

2023-06-08

494人看过

法律综合知识
砸车盗窃是什么性质

一、砸车盗窃是什么性质有盗窃行为的，且达立案标准金额的，构成盗窃罪根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条的规定，盗窃罪是指以非法占有为目的，盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。二、盗窃罪的量刑标准（一）个人盗窃公私财物数额较大，以一千至三千元为起点。处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。（二）个人盗窃公私财物数额巨大，以三万元至十万元为起点。处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。（三）个人盗窃公私财物数额特别巨大，以三十万元至五十万元为起点。处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院，可以根据该地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，参照上列数额，确定该地区执行的数额标准，并报最高人民法院、最高人民检察院备案。三、盗窃罪的成立条件盗窃的公私财物，既包括有形的货币、金银首饰等财物，

2024-04-06

498人看过
有期徒刑
一车二卖是什么性质

一、一车二卖是什么性质依据我国相关法律的规定，一辆车抵押给两家的，其主观具有故意性，如果其目的是非法占有贷款，是属于诈骗的行为，会构成贷款诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第一百九十三条贷款诈骗罪有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。二、一车多卖的所有权归属（一）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；（二）均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未办理所有权转移登记

2023-06-16

438人看过